新法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给地产发展商拆卸重建。

很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。

林志超在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的地产人士，但是见识还是有的。

最近，他也有在进行地产这方面的学习。

山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。

地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个25～30港币每平方尺，是没有问题的。

当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。

做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。

“地契上的占地面积是多少？”

“4800平方尺（530平方米左右）”

林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在3.5万左右（面积大、时机好），就是足足50多万的销售额。

当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。

而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。

而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。

这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。

地产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），地产自然也就不是主要产业了。

往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。

所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。

“好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”

“好的，我马上约他。”

地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。

第11章 【没法不管】

“张老先生，能不能便宜一点，22万的地皮价格稍微有点贵了！”林志超的脸色有些难看，他没有想到山林道46～48号的4800尺地皮，竟然高达22万港币。

当然，整个香港可能都是这个行情——地价贵、房租贵，就是物业单价不高。

张观凤是一位60多岁的金山阿伯（粤省海外华人回来养老的人），可能正因为年纪大了，不高兴自己来重建，才想卖出自己旗下的破旧物业。

只见他如同潮州人的精打细算，给林志超算起了一笔账。

“小林啊，你花22万的价格买下我这三幢毁旧楼宇，只需再花个10万建筑费，再加点税费，最多也就花个35万港币的投资。现在外面的租金那么高，你稳赚不亏啦。我要是不是年龄大了，不想操劳，就自己重建了。”

林志超苦笑道：“我是置业公司，修建好后，自然是想出售。”

张观凤马上说道：“那也很划算呀，建好卖个45万港币没有问题的，一年多点就赚10万港币，你还不满足啊！”

按照正常情况，绝对赚不了10万港币，很显然是张观凤在忽悠林志超不懂行。毕竟整栋楼出售，别人甚至都不可能给25元每平方尺。

林志超为了省点钱，再次唱出苦肉计：“可是现在的物业是好租不好卖，一幢楼十来万，买得起的人少啊。要不，你少点，照顾照顾小子晚辈，让我心里有个藉慰。”

“这……至少21.8万港币，现在地皮旧楼可很俏，你要是不要，我就另寻卖家。”张观凤也使出杀手锏。

“要不21.5万，我们马上就可以给钱！”

一番口舌后。

好在是少了5000元。

“好，就这样说定了，我们明天去高露云律师楼签订合同。”

“没问题！律师费你们付啊！”

“这是自然！”

“其实也是我付的，我可给你少了5000元。”

“那谢谢张老先生了！”

“哈哈，你还挺会砍价的，难怪我不知不觉给你少了5000。”

一番连哄带骗，林志超总算节省了5000，他心里也很舒服。

最近他将手里的5块金条，又去别的金店银号进行了出售，获得9.2万现金；他将其中25.88万港币注入长江置业，在支付房租后，仅剩下25万港币左右。

如今看来，长江置业的资金很快要减少至3万多港币了，正常情况下，这点资金，估计不够建筑费的首笔款项，实在有些寒酸。

至于林志超手里，不过区区几千港币用作生活费。至于笔架山和狮子山的黄金，林志超打算三、四月份再去拿。

“老板，没想到你还能在张老先生手里砍掉5000元，真是厉害！”两人离开后，胡兆煦说道。

林志超笑笑说道：“我以前就是卖报纸的，最擅长和这种小老头打交道了”

胡兆煦目瞪口呆，能购买得起22万港币的地皮，能是一个卖报起家的人嘛？

当然，他只是笑笑，并没有追问，老板能说，但他不能问。

坐上黄包车，林志超突然心血来潮，说道：“车夫，带我们在尖沙咀附近转转。”

自来到香港以来，林志超经常在港岛，极少来九龙，今天就正好瞧瞧。而且，既然要做地产，就一定要熟悉香港的每一个街道，甚至每一幢楼，每一个商铺，这才是一个合格的地产商。

“好勒，您坐好！”

两个车夫随后卖力的拉起来，毕竟今天说不定遇见豪客了。

这个年代，尖沙咀一带是九龙仓的旧式码头、货仓，并不是后世的商业中心——海港城，这里占据着香江货仓很大的份额，只要你是做航运，就要献上大量的资金给怡和集团旗下的九龙仓；后来因为九龙仓收费太高，就连港府都看不过去，怡和更是弄得华商天怒人怨，这家洋行应该是华商最讨厌的洋行。

沿岸而上，在尖沙咀和大角咀是众多的码头泊位，供货船和趸船使用。

从尖沙咀向东延伸，是著名的蓝烟囱轮船公司的货仓，隶属太古集团，后世被新世界的鲨胆彤拿下，建成新世界中心。

尖东尚未填海。

再过去便是庞大的黄埔船坞，与港岛鲗鱼涌的太古船坞遥遥相对。

整个沿岸，几乎都是英资洋行的地皮，这些英资凭借这些物业，后来不知道赚了多少走。

在这些货仓、码头的沿岸街上，是各种为了航运服务的店铺，充斥着麻绳、机械及各种船舶用品，此外就是专供水手使用的酒吧、餐馆。

如今林志超在香港总算安定下来，便在这些地方欣赏起来，颇为闲情雅意，倒也不担心安全问题。在香江，有钱的人往往是最不好惹的，谁知道是不是背景滔天，应该没人主动招惹他。

欣赏着九龙尖沙咀的风景，心境已经和刚到香港的时候截然不同。

“有种别跑！”

正当林志超闲情雅兴的游览着这个时代的蓝烟囱时，一声暴躁的声音响起，吓得黄包车车夫陡然加速。

林志超回过头，发现一群人追着一个男人抱着一个小孩，男人身边还跟着一个女人，朝着他们一个方向跑来。

他皱皱眉头，心想还是不要殃及他这个无辜为好；不过林志超并不害怕，他的胆子自冒死捡黄金的时候（飞机砸死的几率），便已经适应这个秩序混乱的时代。

车夫毕竟拉着人，压根跑不过，速度很快放慢。

“不关我们的事，让他们过！”林志超沉稳的说道。

车夫闻言心想也对，自己也是有社团的，干嘛要跑，又不是找自己或者雇主的麻烦。

黄包车放慢速度后，那伙人也已经靠近林志超等人。