这段时间里，林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计，他是以询问的方式去了解地产相关，平常也有看一些地产相关的书籍和杂志；而黄祖棠心里非常惊讶，因为林志超的学习能力太强了，甚至很多问题都可以举一反三。

与此同时，在和林志超的接触中，黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上，学到建筑方面的知识，这不由得让他感叹，林志超的思维非常创新。

见一切准备差不多就绪，林志超再次来到‘高露云律师楼’。

“林生，欢迎欢迎，最近工作一定很忙吧！”周建勋高兴的说道。

别看林志超年龄小，但他却感受到其巨大的潜力，否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。重要的是，田地厅给出的意见是‘可行’。

港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋，缓解住房不足的处境，田地厅可以说回复得很快，并没有任何刁难。当然，这个本身就没有什么法律障碍，只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已，压根没人想到去创新。

林志超笑着说道：“就是跟着黄则师后面‘偷师学艺’，毕竟我什么也不懂。”

周建勋想起好友黄祖棠的‘控诉’，‘哈哈’大笑了一声，随后说道：“幸好林生你没有想学律师，不然我该失业了，黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。”

“哪里哪里，不过是卖力罢了，毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”林志超谦虚的说道。

周建勋安抚道：“虽然我不是地产专业人士，但也知道，按照你的‘分层出售’方案，单价应该可以更高，你这一个项目，有得赚，而且稳赚。”

林志超马上道谢，并继续说道：“周状师，我这次来，又有一个问题，想和你商量商量！”

周建勋来了兴趣，三人行必有我师，他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉，便认真的说道：“好，我洗耳恭听！”

林志超隐隐约约有些兴奋起来，平稳心情后，沉稳的说道：“是这样的！我想在新楼动工建筑后，我们公司先向买家收取50％的订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家剩余的钱，买家也就拥有自己的物业，拿到楼契。”

其实就是售楼花，在‘分期付款’中，买家缴交首期订金购买的，实际上只是施工期间尚未建成的楼宇，好比植物处在开花阶段尚未结果，这些楼宇故被称为‘楼花’。‘分期付款’的售楼方式，后来就俗称为“售楼花”制度。

周建勋的表情认真起来，沉思片刻说道：“你怎么保证买家信任你的置业公司？或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子？”

林志超自信的说道：

“第一，我们拿下土地、制定图则，筹备动工，楼房竣工只是时间问题。”

“第二，我们置业公司会制定楼书，详细介绍楼房的情况，附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。”

“第三，香港缺房子，随着大量富豪来香港，他们携带者财富巨大，可是很多都只能租赁物业，试想如果一套售价只需三万的好房子，他们能在一年左右就可以拿下，肯定非常有诱惑力。”

这个年代都是3～5层唐楼、骑楼，一个工程从开工到竣工，12个月没有问题，工程进度很快。

最后，林志超补充道：“只要贵律师愿意合作，我们可以用我那个山林道项目来做实验。”

周建勋此时已经有些兴奋，他认为这个又是天才般的创意，而在这个创意中，是不需要政府审批之类的，说白了就是香港还没有此方面的法律。

“没问题，我马上和律师行的同事们商讨，第一时间给你答复！”

“好的，高露云律师行如果愿意保驾护航，‘分层出售’、‘分期出售’的方案，将彻底改变香港地产的处境，让‘居者有其屋’成为一种现实。”

周建勋认真的点点头，他发现林志超嘴里总是喜欢说出‘忧国忧民’的话，年纪轻轻，却有上位者的气势。

说得很伟大，实际也很伟大。

先不说将来房地产主宰香港经济的问题，但目前香港大部分人受困住房问题，便急需这样的政策，来解决这个问题。

林志超离开后，周建勋将同事们召集起来，讲起‘分期销售’的方案，一时间让整个律师行的律师，纷纷兴奋起来。最终，大家的一致意见就是——可行，高露云律师楼愿意参与其中。

律师楼参与其中，主要是为法律问题保驾护航，与此同时，给买家一个安心。而‘高露云律师行’参与其中，可以为本律师行提高很大的知名度，可以说好处多多。

第13章 【一家之主】

回到公司，林志超也召集所有员工，开始布置任务。

这段时间里，长江置业的各部门也基本组建完毕，麻雀虽小五脏俱全——财务部、市场部、开发部、工程部、办公室，共计12名员工，还包括林志超这个老板在内。

没有大型会议桌，十二个人只能围在一张小会议桌上，里面一层，外面一层。

大家都拿着纸和笔，知道老板要布置一些任务。

林志超满意的看着这个团队：

办公室的负责人：李高福，中学文化，懂英文，是老板信任的人，戒骄戒躁，是个好管家人选。

财务部的负责人：周福照，在银行做过会计，七八年的工作经历。

市场部的负责人：胡兆煦，以前是销售，现在还是销售，当然工作更多、更广。

开发部的负责人：陈旭，主要负责项目上的各项手续等工作。

工程部的负责人：黄昌宏，负责项目施工进度、质量监督等。

会议开始，林志超首先将‘分层出售’、‘期房销售’的方案讲出来，大家纷纷不可思议。听到已经得到‘高露云律师楼’的肯定和支持后，大家顿时有些激动起来。

陈旭说道：“若是顺利实施，我们就可以很快回笼资金，用于下一个地产项目，就好比用10元钱，做20甚至30元钱的事情。”

众人纷纷点头，毕竟现在置业公司最大的困扰就是‘资金笨重’，一点也不灵活。

胡兆煦思考一番后，提出疑问：“可是该如何让客户，心甘情愿的购买一层尚未建好的房子呢？毕竟他们看不见房子，心里多多少少有些不放心。”

众人一想，确实如此。

这时候，林志超也没有浪费时间，而是说道：

“第一，我们通过报纸进行广而告之，吸引有意向的买家，到我们长江置业和高露云律师楼打听情况。”

“第二，我们制作出‘楼书（说明书）’，详细的告诉买家情况，比如附上平面图、工程进度、付款方式等等。”

“第三，当然是我们自己要有足够的了解和信心，向客户解释这其中的优势，比如：山林道每一层物业的设计优点、工程会如期准点的竣工……等等。”

众人纷纷记录下来，脸上也开始信心十足。

所以，最后林志超说道：“那好，制作楼书的事情，交给你们几个部门合作。”

“好的，老板。”

一时间，长江置业更加忙碌起来。

……

林志超带着保镖薛军山，来到笔架山藏宝地附近。

“军山，你在这里等下我！”林志超平静的说道。

薛军山点点头，说道：“好，老板！”随后便站在原地，岿然不动的等待。

他并没有当过兵，只是出身功夫世家，从小习武。

林志超满意的离开，朝着附近的藏宝地走去，他手里还拎着两个包，打算等会装黄金。带着薛军山，主要是考虑路上安全问题；而不给他看见，自然也是多做一份打算。

不过，薛军山虽然能打，未必干的过一身蛮力的林志超，在双方都没有武器的情况下。