廖宝珊拍拍林志超的肩膀，大方的说道：“地产只是小打小闹，你老哥打算在这里大展身手。”

“那就提前恭喜老哥大杀四方，赚得盆满钵满了！”

“哈哈，承你吉言。”

廖宝衫带林志超来金银场，虽然不怀好心，但至少也是在交往林志超。

所以林志超除了不完全相信廖宝衫之外，倒也是真的和他交往做朋友。

当然林志超也相信，能骗他的人还不存在。

本质上讲，林志超做什么生意都留了一手，只要存活一手，他就能很快翻身。

而如今，他相当于又两手牌，一手是地产（价值百万），一手是黄金（价值60万左右）。从一月份获得天降横财后，林志超的身家已经翻了一倍多，而才过去五个月时间。

经商奇才！

……

回到公司的林志超，心情并没有起伏，他深知炒黄金的最佳时机，那便是1948年。

同样，在没有实力之前，他是不会介入炒黄金的。如果他有实力，那便是大出大进，大杀四方。

目前来说，林志超的地产事业做得非常好，一共就投入了28万港币左右（16块小黄鱼）；而到了明年，目前投资的三个地产项目就是达到110万港币的净资产，资产值涨到四倍。

所以，他要继续做好手上的地产生意，并布局拉链产业。

他分析过市场，目前香港、东南亚、RB的拉链市场，要么是欧美垄断（价格高），要么是亚洲手工制品（质量差）。

如果他率先引入自动拉链机器，那么就能凭借廉价、优质，而在这三个市场迅速打开市场，再卖到欧美去。

至于RB的拉链产业突起，林志超并不在乎，双方的竞争各有优势。林志超也可以成立改良机器小组，研发自动冲头，再去德国机械厂合作，未必就输给RB拉链产业。相反，香港的人工便宜，材料便宜（税低），出口方便等，这些都是优势。

“老板，在西环找到一个厂房，有2800多平方尺，年租金6600港币，顶手费2000。”李高福走进他的办公室，汇报道。

林志超一听，忍不住说道：“这么贵？”

李高福说道：“现在香港的厂房也非紧俏，不少内地工厂主来香港开设分厂，所以业主坐地起价，非常神气。”

林志超脑海里的念头一转，随后说道：“嗯，明天我们上午去看看，适合就租下来。这些地方还有工厂出租，显然说明高峰期还没有到。预计明后年会有更多的工厂，迁到香港，或开设分厂。所以你招募拉链熟练工，在香港招募应该足以，要么叫魔都人作为中介，去魔都那边招募，给予人头中介费。毕竟你一个粤省人，去了别人也不会信任你。熟练技术工差不多20个足以。”

“好的，我明白了！”

李高福见林志超将事情安排给他，反而更加高兴，这意味着他受到重任。

待李高福离开后，林志超叫来财务周福照、市场部胡兆煦。

“我会再注入50万港币给长江置业，这笔资金用于继续开展新的地产项目，你们做好财务准备，以及搜寻地皮和旧楼。”

两人顿时非常惊讶，自己这位老板又从哪里搞到50万港币，真是不可思议。

“好的”两人惊讶过后，又兴奋的说道。

长江置业已经成为香港地产领头羊，他们自然也是水涨船高。

第23章 【日常工作】

山林道46～48号工地。

林志超带着黄昌宏前来巡视工地，这个工地开工2个月时间，林志超几乎三天两头会来一次；美其名曰是巡视工地，其实是在偷师学艺。

如今，林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等，都已经非常了解，说是一个入行一两年的，怕是有人都会信。所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，林志超也非常了解。

“孙判头，抽根烟！”

一到工地，林志超直接将两包好彩香烟，塞给这个工地的判头（包工头）。他不抽烟，所以他只发烟。

孙判头一见林志超，高兴的接过香烟，说道：“林老板，每次来都让你破费。”

林志超拍拍孙判头的肩膀，亲近的说道：“你们是替我干活嘛，我不发你们工资，总得拿点东西讨好讨好你们。”

孙判头马上说道：“林老板放心，保证按时按质量完成。”

林志超一副相信的表情，说道：“我肯定放心大家，能有孙判头领导，这个队伍肯定都是老师傅。”

他只字不提请教事宜，但问起来却丝毫不客气，而孙判头拿了好处，再加上林志超是老板，他也是毫无保留。

其实这个年代的工程，不算很复杂，林志超觉得自己都可以承包工程了。当然，最近这段时间的长江置业，还是不打算进入建筑领域。

不过为了省钱，下一个工程——魔都街126号，长江置业打算以聘请判头，而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式，交给建筑公司，而是由长江置业的工程部指挥工程，控制建楼成本等。

这样一来，应该会节省不少。而这些五层唐楼，最多20年时间，就会重新被征迁，拿去兴建高层楼宇。

回到长江置业。

稍微收拾一下身上的灰尘，胡兆煦就走了进来。

“老板，中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮，一共3.3万平方尺，他们有意出售，叫价55万港币。”

林志超闻言，陷入思索中，最近一段时间，旧楼的价格水涨船高，购买之后重建的利润，已经是不高；正巧那天，林志超巡查魔都街地皮时，在油麻地渡船街看见一幅地皮，便打起了主意。

因为是工业地皮，所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说，这幅地皮他们压根不会想到买下，用于改成住宅地皮，毕竟这个时代的置业公司，水平都是非常有限。

而对于林志超来说，却是一个机会，改成住宅用地的成本，可能比购买同等住宅用地，会便宜很多。

与此同时，就算这幅地皮更改性质不顺利，那么林志超拿来盖工业厂房，也不会亏损。

“行，我先去问问田地厅，看看价格怎么样，能不能更改，然后我们再下手不迟！”

胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法，做地产简直是精明到家了。

“应该没有问题，现在政府鼓励资本兴建房屋，改善住宅不足的局面，各方面都比较宽松。”

“嗯，确定了更好，反正中华煤气卖不出去，除了我们要。”

待胡兆煦离开后，林志超在纸上迅速画上简图，渡船街这幅地皮，可以兴建20～22幢唐楼，又是一个100层楼的大工程。

这在香港，也只有长江置业才敢做的大工程。

此时距离长江置业出售期房和分层销售，已经过去快两个月时间，但香港置业公司依旧反应不过来；按照林志超的想法，估计要一年两年，这些手段才会在香港真正风靡起来。

届时，就该迎来地产下跌的趋势了。

此轮香港地产涨势，预计单价可以达到25～35港币每平方尺。

……

6月28，星期六，宜开业。

西环的一处厂房，悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌，这是一家生产拉链的工厂，目前只有三个正式员工。

所以开业这天，林志超也没有邀请任何人，毕竟八字还没一撇，要是搞砸了逗人笑话。

“鲍师傅，这个手工生产拉链需要什么材质？需要什么设备？”林志超询问道。

此时，李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工，林志超只能通过他们，暂时了解这个行业。

鲍师傅是一个40岁的男人，居然还是魔都人，甚至开过拉链作坊。原来，本来他打算来香港定居，并打算重操就业的。

结果没想到，到了香港房租贵得吓人，再加上钱被人骗了不少走，顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业，李高福高出一个200元每月的高薪，和他工资一样了。