至于沈弼上台，不管照不照顾林志超，但汇丰的利益已经和他绑在一起（合伙公司），也是不可能和林志超闹翻的。

而且到时候，林志超可以已经是香港的‘华人总督’，就算是英治旗下又如何，该抢就得抢。

桑达士离开时，林志超叫人替他拿箱子，毕竟是内地的八十多斤呢！

他则在办公室里，思考起来。

二月底，德国为他打造的5.6万吨油轮将下水第一艘，届时会安排部长级别的高官携夫人参加；与此同时，林志超这个亚洲船王怕是也要逐渐走上世界的舞台。

特别七月份爆发苏伊士运河危机，林志超坐拥52万吨的新油轮、70万吨的货轮，更是会让林志超成为东方的‘奥纳西斯’。

当然了，林志超肯定不喜欢这个称号，奥纳西斯算什么，目前也不过一百多万吨载重量的船队；林志超相信，六十年代初就会超越奥纳西斯。

低调不下去了，是时候高调了！

如今，虽然是希腊和日本的航运公司是世界新兴势力，但这两个地方的航运将只是昙花一现，因为人工工资将成为他们的发展的阻力。

……

长江实业。

三剑客一同来到林志超的办公室，正好唐彩芸也在，便也旁听。

黄昌宏汇报道：“九龙油麻地‘公众四方街’这个项目，港府批的地积比是9.8，可建楼宇面积是166.6万平方尺，初步规划是8幢17层高的住宅大厦，每幢230多个单元……”

林志超盘算着，1800多个住宅单元，售价可以六千多万港币。建筑费、税费等的成本1500万的话，相当于净赚约4000多万港币，因为当初地皮的价格仅400万左右。

而这幅地皮如今价值已经是1700万，所以实际是投资3000万多万，依旧是赚一倍。

太赚钱了！

难怪前世到六十年代初，廖宝珊宣布资产过亿，就是这几年搞房地产赚到的；包括张玉阶家族，六十年代初也有上亿资产，不过这一世有点悬，因为百德新街的地皮被林志超拿下了，没有旺地，盈利就会大打折扣。

而前世的霍英东虽然是率先搞起售楼花，但肯定没有廖宝珊、张玉阶等人赚得多，但身家也是五千万左右。

看起来很赚，但像是这种大项目很容易让一般人倾家荡产。

首先，是地皮费昂贵，不会像林志超提前储备起来；

其次，是需要大量的利息支出，一般人很难动用上千万购买地皮，所以一般采用分期支付和贷款，都是需要上百万的利息；

最后，如果在1957～1958年暴跌时碰到了，那么销售额需要降低40％至50％，更重要的是，可能卖不出去，而另外一边又要催账，那只能清盘了事。

挥掉脑海中的想法，林志超说道：“将8幢住宅大厦设计成‘屋邨概念’，中间开辟出一个公共空间，有网球场、休憩花园等设施。然后分两期出售，上半年卖三幢，下半年卖三幢。”

黄昌宏点点头，说道：“好的，我们尽快拿出图则交给您过目！”

设计图较简单，毕竟算不上大型屋邨，其实就是八幢住宅大厦围成一圈；不过这幅地皮是三面临街，肯定楼下要开辟临街商铺。

仅这一个项目，今年的目标就已经差不多了，当然还得开发一些小楼盘。

而在去年，长江实业完成四个楼盘的销售，其中两个楼盘是和人合作的，赚了约350万港币；两个是自己的楼盘，赚了700万；半年时间，就赚了1000万港币，还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。

暴利啊！

幸好林志超已经习惯赚大钱，所以也没有震惊了！

倒是对外，林志超表示一幢楼只能赚100多万，直接砍半。

香港商人都喜欢隐藏财富！

接着，胡兆煦说道：“老板，本月中旬，香港又举行一场官地拍卖会，听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”

那得上千万港币了，目前港九市区的住宅地皮，均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去，年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。

一般来说，临街的面越多，地皮约值钱，因为地积比较高。比如公众四方街的地皮，便是三面临街，地积比直接给到9.8。当然，越是到了以后，地积比給的越小，因为楼房太密集了。

周福照立马说道：“公司资金只能买小点的楼盘了，毕竟很多资金还没有收齐，大概只能凑出300万港币。”

言下之意就是——没钱了！

林志超沉思一下后，说道：“我会从长江工业挪用1000万过来，上半年要购买地皮的！”

长江工业一年赚4500万，留一半给自己发展，抽出一两千万没有问题。

大家便再无疑问，反正老板有的是钱！

当三剑客离开后，唐彩芸提出一个问题：“一年售出两千多个住宅单元，会占整体供应链的多少？”

林志超直接说道：“15％左右！实际上，香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元，但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测，明年下半年会出现供大于求！”

唐彩芸连忙问道：“后果有多严重？”

林志超说道：“不知道，但我们只要不负债，都是没有问题的。”

唐彩芸说道：“长江实业都没有负债呢，外面很多地产商的地皮，只需付款10％，他们就拿去开发楼盘。”

疯狂了，很多地皮和旧楼的主人，允许买主支付10％～20％的资金，就可以将地皮拿给你，后面分期支付即可。

这样一来，香港很多地产商纷纷开发楼盘，然后大赚。

后果嘛，明年下半年就知道了。

毕竟你支付10％的款项，只要冻结你的销售，那么很快置业公司就会大麻烦缠身；地皮是高价买的，房价又下跌，重要的律师行和银行冻结你的资金，危机瞬间无解。

一般来说，银行处理这种事情，就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘，届时置业公司不死也得脱层皮。

……

到了一月中旬，林志超携胡兆煦参加拍卖会，顿时引起场内关注。

最近半年的拍卖会，长江置业自然是最靓的仔，廖宝珊次之，总之大家都表现很热情。

很快，陈德泰走到林志超面前，说道：“林生，廖生已经同意食饼仔，如果你能同意就太好了。毕竟，每次价格顶得高，大家都损失不少，白白便宜港府。”

跟着到来的，还有不少人，大家都等待着林志超发话。

当然，他们不是施压，也不敢施压。

林志超见状，为难了一下才说道：“好吧！既然大家都这样，我就答应商量着来。”

众人纷纷一喜，随后便若无其事的坐回位置。

林志超回到座位上，心里也在冷笑，这些人不知道的是，上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮，便不再参与，因为地皮太高了。

而因为林志超的加入，这个时代的地价一定会比前世更高，届时不少人会亏得更惨；那么到了1958年，林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。

捡漏才是王道。

很快，拍卖会开始，这次长江实业的目标很简单，那就是拍卖一幅大地皮；所以其余小地皮，一口价格都没有叫，自然也不会‘食饼仔’。

而让林志超皱眉的是，这些人贪得无厌，连一幅2万平方尺的地皮，都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格，结果在160万就成交了。

不用说，这里面足足有50万的利润，被几家吃掉了。

一时间，风气已经不好起来。

港府若是发现这个问题，怕是得出台规定，甚至可能威胁要抓人。当然，也仅仅是威胁，毕竟这个不违法，也没有规定可依。

“下面这一福地皮，面积9.6万平方尺，位于油麻地亚皆老街……起拍价500万，每口加价不低于5000，开始！”