林志超思考一下后，说道：“文华新村的八幢楼，五月份出售一批，十月份出售一批，分两批出售楼花。”

黄昌宏说道：“好的，我马上安排。”随后他又道：“这个月（3月）我们有个丽景大厦出售，下个月有个永辉大厦出售，都已经安排好了。今年前两个月，香港一共已经有10幢住宅大厦出售，大家都拼命的在售楼花。”

今年港府也正式出台《预售楼花同意书》制度，以法律的形式对楼花预售进行规范管理，现在地产一片火热。

别看两个月只有10幢住宅大厦出售，但实际上，后面只会越来越多。而且，还有一些业主照样兴建五层唐楼，因为地皮不够修建大厦，不过这种唐楼是不会对外出售，一般是业主收租为主。

林志超说道：“我们按照稳定的开发节奏来，地皮放得越久，我们的利润就越高。十年后，也许大家的地皮均价要500，而我们才不到100，这个才算是稳赚。”

黄昌宏点点头，他现在也是直观体验到‘储备地皮’优势，老板很多地皮购买的成本都不到三十港币，如今仅地皮就涨了两三倍。

而长江实业就算开发五个楼盘，也绝对是香港最大的住宅供应商，只是说分出去很多蛋糕而已。

……

中环的一家餐厅，林志超、李高福、余程万正在小聚。

自从去年八月底后，余程万便视林志超为救命恩人，感激万分。当然，林志超也不需要这种感激，大家正常做个朋友就好，没必要搞太多花招。

平常林志超工作也忙，朋友也多，所以实际上一个月难得聚一回。不过这次聚会，余程万主动邀请，林志超还是给了他一个面子。

席间，林志超主动关心道：“老余，买我们的房子怎么样？”

余程万立马兴奋的说道：“林生，托你的福，我卖出了五个楼花，每套净赚1万港币呢！剩下的五套，我打算留在手里收租。”

林志超笑着对李高福说道：“这个老余不仅带兵打仗有一套，做生意也有一套。十万块钱，就买了我五套房子，还知道稳住收租。”

赚五万，再拿出十万，正好是余程万手中房子的‘购买价格’。

李高福说道：“金巴利道可是黄金位置，按照老余买入价不到三万计算，收租六年就可以回本了。”

听到两人的打趣，余程万反而毕竟兴奋，他做梦都想打入‘富豪圈’，但他认识真正的有钱人，也只有这两位了，都是地产大亨。

这时候，余程万讲道：“林生，李生，这次邀请你们来，是有个消息告诉你们。我认识的一位商人朋友，手里有几幢物业连在一起，加起来面积大概有1.8万平方尺，他听说最近地价很高，就打算出手，我听到这个消息，第一时间就想到你们两位了。”

还有这种好事呢！

现在说白了有地皮或者旧楼，立马就可以赚到钱。当然了，这是对于大型地产公司来说，一般人哪里懂建高层大厦，哪里懂售楼花。就好比嘉道理家族，宁愿出售地皮，也想不到去建一幢优质大厦。

林志超询问道：“位置在哪里？”

余程万见状，顿时心情高兴起来，因为只要林志超和李高福购买这个项目，他可能会得到一笔中介费；虽然就算不给，他也不会介意，毕竟林志超对他有救命之恩；但是，他更愿意相信，林志超的人品是绝对的、非常的好，会按照惯例给的。

“深水埗富华街，一共是6幢旧唐楼加一些空地皮……他开口是230万港币！”

林志超立马计算出来，可以修建一个小型大厦，楼面面积应该有15～18万平方尺，就算按照15万平方尺，售价也有500万港币，利润起码都是150万港币。

深水埗一带，房子都是可以紧挨着修建，马路一侧则严格按照规定来。

随后，林志超爽快的说道：“既然如此，见者有份！老余和李生去问问业主，能不能分期支付地皮费用，若是能，比如首付款只要10％，也就是只需要支付23万首付款，那老余你参股30％，李生也参股30％，我拿40％负责开发……若是不能，老余你想办法凑18万港币，再加5万的中介费，入股10％……当然，你也可以凑20％的地皮费，只要可以拿出来就行。这个项目保守要赚150万港币。”

余程万听得火热，他最近也是明白这个‘售楼花’的原理，只要拿下地皮，一分钱都不用投入，就可以用买家的钱去建楼。

而如今，他只要说服朋友接受地皮分期付款，那么他就可以只出7万港币，就得这个项目30％收益；如果是这种合作，他不能拿中介费，因为可能后续的第二期分期款项到时间，售楼花还没有开始，那么林志超和李高福会替他垫付。

“谢谢，林生！”余程万差点眼眶流泪。

跟着这些大佬混，他的财富简直是与日俱增，如果这个项目能让自己赚45万，那几乎已经是比他本身的财富差不多了。

林志超笑着说道：“谢我做什么！我一般是不和人合作地产项目的，但也有一个情况，那就是地皮本来不是我的，我就可以合作。之所以如此，也是怕朋友之间扯皮，以后朋友都没得做。这次既然是你介绍的地皮，算得上意外，所以干脆大家一起合作一把。”

余程万连忙说道：“应该的，是你们带我发财！”

这个项目其实很好开发，有林志超的担保，业主基本会同意分期付款的；而且地皮分期付款是常态，就是拿官地都可以分期付款。

如果首付10％，也就是23万港币，那么时间快一点，两个月后就可以售楼花了。所以出个23万港币，就能撬起这个项目，不得不说很厉害。

当天傍晚，余程万回到二姨太吴冰住的地方，最近半年多来，他经常到二姨太家，因为他觉得是吴冰给了他的好运。当初不是吴冰的那一句话，他可能都还要留念那个农场，可能连命都没有了，更不要说发财了。

“什么事情这么高兴？”吴冰接过衣服，好奇的问道。

余程万说道：“自然是好事，等会吃饭的时候讲！”

吴冰顿时连忙指挥佣人上菜，全家人准备吃晚餐。

席间，余程万才将事情抖出来。

吴冰听完后，直接愣住了，随即陷入狂喜，再卖弄风騒的说道：“当家的，这个生意可得归我们二房的公司做，不能告诉大房。”

告诉了大房，立马就会插手，届时她看都不会看。

余程万说道：“行行行，就听你！”

他心想，反正钱在自己名下，告不告诉又有何妨，至于归不归二房，都只是哄哄女人罢了。他还没有死，怎么会归谁呢。

不过自己这个二房，是自己的福星，所以也就依着她的话而已。

一周后。

深水埗富华街的项目完成地皮买卖签约，首付款10％，也就是23万港币，然后是每个月支付25万，剩下九个月支付完。

相当于，业主可以获得18万的利息，年息已经差不多是11％了，比存银行搞多了。而且有长江置业作为担保，业主是毫不担心。

“林生、李生，要不晚上去我那里聚聚，我让吴冰给你们烧桌好菜！”余程万感激道。

他不感激不行，第一期他出7万港币首付，是没有问题的，但是第二期、第三期要出钱的话，他基本只能努力筹集资金，届时也必然惊动大房，要么就卖掉香槟大厦剩下的五套房子。

但很显然，林志超直接替他垫付了后续的资金，显然知道余程万也不是很富裕。

在认识林志超之前，余程万也就三十多万的家产，很多家产都是生意价值而已。

不过话又说来，比那些坐吃山空的人好多了，甚至还有将军去混社团的，这个年代将军太多了。

“嫂子烧的菜虽然好吃，不过哪里有家的味道好！哈哈，晚上陪家人要紧。”林志超笑呵呵的拒绝道。