‘文华新村’是香港首个真正意义的‘私人屋邨’，毕竟以前的‘南田雅苑’、‘福德花园’都不是高层建筑，一共也才100多户人；而‘文华新村’足足有1800多个单元，小区内设有私人会所、网球场、休憩花园、餐厅等，可谓一应俱全。

与此同时，文华新村的住宅单元也开始朝着小户型发展，最小有750平方尺，最大有980平方尺。‘文化新村’第一期的平均售价为3.5万港币，香港住宅物业已经是比去年单价上涨了30％左右。

上午，差不多有近千人前来售楼处看房，幸亏长江置业早有预案，依旧才能正常运转。

一对年轻的夫妇挤在人群中，小口子是香港小工厂主，专门从事塑胶花生产；而香港的塑胶花工厂，已经是200家以上，很多工厂可能只有一两台注塑机和相关机器，而且设备还都是老掉牙的设备，就算如此，他们的生意也非常的不错，一年盈利也是数万。这对年轻夫妇正是如此，凭借两台快要淘汰下的注塑机，近半年多的时间，赚了足足三万多港币。

“老婆，我觉得我们应该先创业，将资金用在扩大塑胶花生产上，而不是该来买楼！”丈夫有些犹豫的说道。

塑胶花产业太容易赚钱了，他最近半年多就像是做梦一样，从一个塑胶技术工成为了小工厂主；而创业的资金是到处借来的，所以他现在对买房不是那么热衷。

妻子则有不同的看法，说道：“老公，现在买房子只需要1万港币的首付，然后就是每个月偿还1000多，所以买房和扩大生产是没有关系的，扩大生产也不差那几个月时间。但房子要涨价啊，去年到今年，一个住宅单元涨了30％呢。”

丈夫瞬间被说服，一个月拿出1000多还款的话，压力确实不是很大。至于首付款1万，也不用将工厂所有的资金抽掉，仅三分之一而已。

关键是，他们一家还住在一个不到200平方尺的出租屋里，是时候购买房子了。

“行，今天一定拿下一个单元，以后我们就住新楼。”

“谢谢老公”

两口子朝着售楼处走去，是那么的对生活充满了希望。在香港，一个产业不仅仅是养活了多少工人，而且还制造了很多小工厂主，也就早就了很多富翁。

目前，香港注册工厂有3500家，还有大量的家庭工厂，这些工厂的老板，对于买房来说不是问题。

当然了，不少有钱人都是几套十几套的购买，他们的想法是收租和投资。

大型沙盘前，围着大量的人观摩。

有人赞道：“私人屋邨都设计的好漂亮，这中间还有休憩花园、网球场，公共活动空间还挺大的。”

有人问道：“高层供水会不会供不上呀？”

销售人员：“港九市区供水都没有问题的，而且文华新村采用二次供水系统，高层供水不受影响的。”

受不受影响，和港府供水有关，但在技术上面，长江实业早已经实现高层供水管网系统。正因为如此，高层才能被所有香港人接受。

很快，便有人开始询问如何购买，在销售人员的带领下，客户来到代理律师行的办公地方。文华新村的出售，直接将合作律师行邀请到现场办公，直到售罄，这样更有效率。

不远处，林志超看着大量的人群，他知道三天之内必定能售罄。私人屋邨对于很多人来说，都是一个很好的诱惑。

“还是林生会玩地产，今天的场面让我们大开眼界！”廖宝珊在一旁赞道。

林志超在地产界也有不少朋友，廖宝珊、飞艇泰、李高福等人，所以这次开盘，也是邀请大家前来参观。

“廖生，听说你最近买下位于西环的公安、公源、源源、永源等货仓，打算建成高层大厦，届时必定也会抢售一空，谁叫香港闹房荒呢！”林志超回应道。

廖宝珊是挪用的公款，也就是廖创兴银行的存款，买下的这些货仓；毕竟西环的地皮至少在150港币每平方尺左右，如此多的货仓价值是上千万。

听到林志超的话，廖宝珊内心也比较得意，但还是谦虚的说道：“承你吉言！这些货仓才刚刚接手，我天天忙着策划，不过从长江置业身上，倒是学到了不少呢！”

此时的廖宝珊，才刚刚进入西环，后续恐怕会继续在西环深耕。西环是个好地方，港府这两年会扩建马路，到时候巴士交通四通发达，楼价一定上涨。

林志超倒是没有想插手西环，毕竟廖宝珊的实力也不弱，其银行存款那么多呢！

“客气了，大家共同进步！”

长江置业开发地产，不仅仅是这些人的祖师爷，简直就是活教材。

待廖宝珊等人离开后，李高福讲道：“最近李康节准备求购北角电厂一块差不多十万平方尺的地皮，看来是准备将北角视为大本营来发展了。而廖宝珊在喜欢收购货仓，兴建高层住宅，怕是也打算将西环视为大本营。”

林志超拍拍李高福的肩膀，说道：“管他呢，廖宝珊有银行做后盾，就是我也不一定吃得过他；李康节有恒生银行的资金做后盾（何显担保），实力也不可小窥。”

他没有提醒李高福什么，只是和平常的聊了一句。

李高福说道：“陈德泰就有准备和李康节在北角掐架的打算，上周的拍卖会，两伙人竞价得很厉害。”

自林志超退出拍卖场后，不久港府就严令大家在拍卖会交头接耳，甚至不惜威胁要抓人；所以风声比较紧，大家也收敛了不少。

如今，地皮越来越贵，大家也越来越准备大干一场。

林志超问道：“你呢？有没有收获？”

福和置业也是香港前十大地产公司，跻身千万俱乐部。

李高福说道：“福和置业小打小闹，今年就购买了3幅地皮，可建4幢住宅大厦，六月份准备出售福和置业的第三幢住宅大厦。现在地价涨得厉害，也不敢像廖宝珊、李康节他们那样大手笔拿地，也拿不出那么多钱。”

包括飞艇泰（霍）、张玉阶、彭国珍等，可能都会受到林志超的影响，在地产上机遇减少；就拿张玉阶家族来说，丢掉了百德新街那幅地皮，很难再找到如此大的一幅旺地；而开发小楼盘，肯定赚得不及大楼盘，而大幅地皮是要靠机缘的。

当然了，小楼盘也可以以量取胜，但毕竟要稍微差一些，相当于一千万和八百万的差别，一个晋升千万富翁，一个还差点。

林志超说道：“也好，钱要一点点的赚！”

李高福好奇的问道：“长江置业的商业大厦何时重建？”

林志超反问道：“你是在考虑自己永乐街的那个物业重建？”

李高福个人在上环永乐街9～10号有两幢物业，如是重建成写字楼大厦，可以媲美中环的大厦；因为永乐街靠着德辅道，和中环非常的近，是属于商业区。仅凭这座重建大厦，李高福将来都接近百亿富豪。

“嗯，住宅能建大厦，那么商业也能建大厦，那收租物业岂不是很多！”

“第一，租赁方的需求如今还不是非常足，中环尚且没有大量重建；第二，大厦的技术还需要沉淀下，一幢大厦若是建好，可以为你收租五十年以上，就好比一个家族的底蕴。所以，等吧，你那个地方六十年代重建都可以，反正现在也是福和置业的总部。”

指点一下，因为李高福将建筑业务，都交给保利地产做，算是教学费。

李高福一听一座大厦是一个家族的底蕴，心中已经乐开了花。要知道，他在永乐街的两幢物业，占地面积有1.86万平方尺，现在中环的商业地皮已经是1200港币每平方尺，他手中的地皮单价至少也是600～800港币每平方。

仅一幅地皮的价格，就是千万级别。

“感谢林生指点！”

“客气什么！”

李高福不是廖宝珊、李康节、陈德泰这些‘冒进’的人，按照目前的作风，就是1958年受到损失，也不会伤筋动骨。