回到长江实业。

林志超根据最近的情况，发现香港的地皮已经涨至极限，再也没有上涨的动力；港九市区住宅地皮在150港币每平方尺，九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺，中环的商业地皮在800～1200港币每平方尺。

根据这些信息，林志超又开始盘算。

可能明年、后年的暴跌，跌幅70％绝对是可能的，就是中环商业地皮，也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了，大家根本买不起中环的商业地皮。

比如毕打街的香港大酒店，现在估值的话，价值应该是三千万。实际上，到了1959年的时候，估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮，就更便宜了，预计林志超手中那幅德辅道77号（1.6万平方尺），简直也就六百万，到那个时候。

这是好事，经过那么一暴跌，很多业主不再视为珍宝，价格合理就会出售；那么，他在五十年代末期和六十年代初期，可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。

中午。

在一间餐厅里，林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起，一边吃饭一边交谈。

四人都是顺德人，早已经相识，偶尔会聚在一起吃饭。

林志超有意扶持同乡，毕竟他一个人不可能将好处都占了，总得分一点蛋糕给别人；这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超还是决定分出去。

分给谁，当然是同乡加盟友比较好。

不过前世的四大家族，林志超也没有赶尽杀绝，并只留下顺德籍两人；他并没有对郭德胜如何如何，相反还提携了郭德胜。

郭德胜如今代理长江工业的拉链，虽然不如前世赚得多，但每年也有小几十万的收益；再加上他的杂货店收益，也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。

郭德胜家族对林志超的威胁不大，因为其前世主要是做地产商，所以问题不大；而且，林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例，以及控制份额。

林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话，也不会资金过分充裕。

吃饭期间，话题很快引入地产上。

李兆基讲道：“现在全港的餐厅，被讨论的话题最多，还得是地产行业。”

林志超笑道：“莫非你也心动，打算进来玩玩！”

李兆基虽然意动，但却不莽撞，直白的说道：“我觉得现在地价有些不像话，和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说，林生你都嫌弃地价太贵，所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”

话虽如此，他说完后却看向林志超，想看看林志超是什么态度。

林志超说道：“确实有些贵的不像话，但还不是大家炒起来的。郑生，你怎么看，听说你最近也在开发一幢大厦？”

郑裕桐今年才刚刚执掌周大福金店，但在1952年就涉及了地产。

“我就是和大家一起试探性的投资一幢大厦，合伙的，对地产哪里敢有高见。不过呢，我也觉得地价有点高，没打算继续投资。”说完，郑裕彤露出一个招牌式弥勒佛的笑容。

“和恒生？”林志超好奇的问道。

他挺关心这些人的成长。

说实话，林志超以前还想过做金店，再进入钻石生意。最后想想还是算了，没有几个钱，还给人一种什么生意都做的感觉。

所以这样一来，郑裕桐应该就是按照原来的方向发展了。

“对，他们占的股份还挺多，不然我一家也投资不起湾仔的一幢大厦。”

湾仔的一幢大厦，差不多也需要投资六七百万，看来郑裕桐这个赘婿还是有钱。

众人畅谈地产，一般都是林志超和李高福在讲，李兆基和郑裕桐在请教。

李高福虽然目前投资不是很冒进，但林志超还不知道他能不能避过六五～六七，以及将来成就如何。

毕竟，就像是大生地产的马锦灿，如此早进入这一行业，又有银行做后盾；到了八十年代，甚至连丘德更这种乡巴佬都可以两次发起挑战。

所以说，李高福未必能成为香港一流富豪，也有可能成为二流富豪——排名十大地产公司之外。不管怎么说，林志超是不会干涉的。

不过李高福也有个优势，那就是他在林志超的圈子里，如果能细心观察，又信任林志超的话，恐怕也能跻身香港一流富豪——十大地产商。

几人分开后，李兆基思索着今天中午听到的话，坚定了自己先不进入地产行业；毕竟，他身家不过三四百万，贸然进入还是风险了。

他更倾向和人合伙，这样风险更小。

第221章 【小气的王室】

11月中旬，林志超携唐彩芸来到伦敦，参加王室为他准备的授衔活动。

如今的林志超影响力已经更上一层楼，他受到过德国总理、日本首相两国元首的接见，且拥有载重量百万吨级别的船队。

而英国则刚刚丢失中东的权利，并被美国、苏联狠狠的教训一顿。

在这种情况下，拉拢他这个殖民地的首富，就非常理所当然了。

重要的是，伦敦方面接到葛亮洪总督和政治部的一份报告，报告书上有林志超详细的资料，分别有他在工业、航运、地产这三个产业上的成就和影响力。

在工业上，林志超是世界拉链巨头、塑胶花之父、香港假发之父，玩具大王、拉杆箱之父、方便面之父等多个领域的成就；在香港，林志超拥有7000多名工人，而假发、塑胶行业已经高达2.3万人，加起来已经是和第一大产业——纺织行业接近；本土工业界影响巨大，成为影响着数万工人工作的存在。

在航运上，林志超拥有载重量百万吨的船队，以及全球最大吨位油船数量最多的船东；林志超在日本工商界拥有很好的信誉和影响力，在日本和德国造船界拥有很大的影响力，且和多个大型石油巨头公司达成合作。

在地产上，林志超是香港地产的开拓者，发明‘分层销售’、‘期房销售’、‘公共屋契’，创下世界地产之先河；旗下的置业公司雇佣工人数千人，拥有诸多楼盘和物业。

报告一出，伦敦方面非常惊讶，什么时候香港出现如此厉害的华人。在以前，林志超也已经进入了伦敦方面的视线，但并没有如此让人轰动。

而最新的报告一出，伦敦方面立即震惊起来，并制定了拉拢计划，首先便是建议王室授予林志超CBE勋衔。

飞机上，唐彩芸也比较兴奋，英王室的影响力还是非常大的。

她好奇的问道：“获得了CBE勋章，什么时候可以称之为爵士？”

林志超笑道：“放心吧，过不了几年时间！”

这是自信！

他的影响力，远不是前世包宇刚、李嘉诚可以比拟的；加起来都还不够，还得加上一个‘工业大亨’的身份。

而英国联邦的勋衔制度分别是：员佐勋章MBE、官佐勋章OBE、司令勋章CBE、爵级司令勋章KBE、爵级大十字勋章GBE。

只有KBE、GBE才能称之为‘爵士’，还有一些人获得CBE后，又被英王室单独封为‘爵士衔’。

爵士，是个很有魅力的称号，前世邵六叔在获得英王室的‘爵士衔’后，就要求手下必须在任何场景，都称他为‘邵爵士’。连邵六叔这种爱国人士都是如此，更不要说林志超这些俗人了。

所以，他对这些勋衔，还是很在意的。

林志超预测，他最多也就是获得KBE勋衔，因为GBE勋衔又可以称之为‘大SIR’，后世香港只有两位获得，分别是简悦强、钟士元，两人都是政坛常青树，说白了就是跟着伦敦走的政坛人物

当然，还有一位嫁过英国人的邓莲如，更是被英王室封为‘男爵’，并把香港岛作为封地。当然了，封地只是象征性的意义，时间也截止到九七年。

唐彩芸抱着林志超胳膊，讲道：“我有些好紧张！”