像毕打街的香港大酒店，可以重建为一幢‘大型大厦’，将来的价值是200亿港币，因为地段也是中环心脏地段；而鳄鱼恤大厦则属于中环的‘小型大厦’，将来的价值是30～50亿港币区间；德辅道中77号大厦，也属于中型大厦，将来价值八十亿没有问题。

林氏家族仅在中环的大厦，价值就已经是400亿。

当然，这些才是刚刚开始！

黄昌宏立即说道：“没问题，我们尽快拿出设计方案来！这幅地皮1.4万平方尺，规划署给的地积比是13.6，如果修建18层高的大厦，每层可以获得1.05万平方尺的楼面面积……”

林志超说道：“嗯。这幢大厦就不要设置二三层铺子了，以写字楼为核心，仅将一层和地下室作为铺子。”

昭隆街，和皇后大道中、德辅道中交接，地理位置也还不错。但位置虽然不错，但考虑到目前香港经济的水平，搞那么多铺子，未必租的出去。

将来也可以将写字楼改成商铺，总之得根据实际情况来调整。

“好的”

接下来，胡兆煦汇报了购地情况，在短短的两个月时间里，长江置业拿下四个便宜楼盘，价格都只有巅峰时的五六成。这些楼盘有个特点，那就是属于地产商‘斩仓’的楼盘。

听完汇报，林志超说道：“德福花园的收购工作，也要行动起来。通过换房加补贴的方式，将我们在渡船街的这幅16万多平方尺的地皮，增加到20多万平方尺，这样有利于增加地积比。”

这是一个私人屋邨的地盘，预计可以修建2500个住宅以上的私人屋邨，届时利润可能上亿。

胡兆煦点点头，说道：“我们尽快拿出补贴方案给您审阅！目前来说，高层大厦是香港住宅的主流，而且我们又为他们准备了好地段、好楼层进行置换，我相信一定会顺利完成收购的。”

林志超马上说道：“收购旧楼重要的是耐心！而且尽量避免成为社团‘打钉楼’的敛财渠道，总之这个工作难做，还是要做好心理准备。所以，公司最好是专门成立一个子公司，负责以后收购旧楼的部门。”

俗话说‘小鬼难缠’，碰到一些打钉楼的人，就算长江实业也不一定能顺利的解决；最好的办法是价格给打钉楼的人赚点，大家和气生财。

再不济，只要收购到这个项目一定的比例，也是可以通过法院来裁决的。毕竟香港地盘狭小，若是长期耗下去，对城市规划影响非常大。

胡兆煦说道：“好”

其他高层也赞同这个观点，黄昌宏说道：“以后收购旧楼的工作很多，所以成立一个子公司专门从事这方面的工作，是很有必要的。也能避免潜在的危险，比如对公司声誉的影响。”

大家也明白，长江实业已经成为一家大型地产公司，将来未必不能超越置地公司。

而且，最近老板收购英资公司，更是在香港的华人商界，引起巨大的影响力。连香港航空公司，都被华人拿下，大家也是非常振奋。

接下来，林志超又问道：“周经理，我们的资金回笼情况如何？”

周福照随即汇报道：“我们的信誉深受律师行和客户认可，目前分期款都是按时到账，住宅项目回笼的资金也已经高达七成，足以支持公司的商业项目计划。”

长江实业没有什么负债，随时可以进行贷款，去收购地盘。

而最近，林志超正在和港府、银行、地产界进行一个交流，那就是以后‘分期付款’通过银行更合理，而银行则可以收取利息。

这样一来，地产商可以将风险转嫁给银行；当然，银行也是既得利益者，因为他们增加了一个业务。这种思路一出来，大家纷纷讨论，成为主流只是时间问题。

会议结束后，长江实业再次高速运转起来，毕竟是香港华资地产的老大，香港前五的华资地产公司，加起来也是没有长江实业的资产值高。

长江实业的资产值，应该是在3亿港币左右。

第238章 【1958年】

林志超一觉醒来，发现已经是1958年的元旦，又是一年过去，又迎来新的一年。

他忍不住回想过去11年半的经历，简直是梦幻般的经历，这让他常常都有一种错觉，这一切是真的嘛？

从一个差点流浪街头的穷小子，如今成为世界级的富翁，身家已经是十几亿港币的巨富；从孤身一人来到香港打拼，如今成为‘林氏家族’创始人，家庭成员多达十名以上。

比起前世的蹉跎十年又十年，真是天差地别。

不再感慨，林志超从床上起身，随后又将铺盖替唐彩芸盖好。美人依旧是那个美人，岁月在她脸上的痕迹并不明显，哪怕唐彩芸已经是四个孩子的妈妈。

唐彩芸慵懒的睁开眼睛，看见林志超在穿戴，嘴角勾起一个笑容，但她随即又闭上眼睛，继续睡觉；因为她知道，这个时间点应该才六点不到。

精力充沛的男人，但她需要睡美容觉。

林志超一身鳄鱼恤西服，脚踏皮鞋，朝着楼下走去。

下楼的时候，他的手扶着进口缅甸木栏杆，光滑且质感厚重；俯瞰下去，整个楼梯的设计风格，很适合他的心意，古黄色的灯光，辉映墙上的字画，西式的装饰物在楼梯底册的两端站岗，整个设计就是中西合璧的风格。

“林生，早！”

“芳姨，早！今天早餐是什么？”

碰到正在准备早餐的阿姨，林志超也是正常的回应。

林氏家族人口也算众多，所以仅做饭的佣人都有两个，两个做饭的佣人本身就烧得一口家常饭；不过林志超并不满意，又专门请师傅传授一些食物的烧法，由他出学费，佣人学会后再服务林家。

所以两个做饭的阿姨，赶上几年后，如果有开饭店的想法，怕是绝对是一把好手，私房菜烧得绝对不错。

事实上，富豪们的厨师手艺是非常好的，也经常处理高端食材，又有见识；所以这些人这辈子已经改变了命运，比如曾经的何东私厨，开了福临门；又或者林志超家的厨师选择辞职，开一家私房菜，凭借林志超‘私厨’的名头，再加上烧得一手好菜，生意绝对不愁。

林氏的两个厨娘，月薪都达到300港币，逢年过节的福利和利是，一年下来也有5000元的收入，而且还是包吃包住。

方姨说道：“有虾饺、炒牛河、汤包、蒸红薯、蒸玉米、蛋挞、牛奶、豆浆。”

林志超点点头，他只是随口一问，并不在意早上吃什么！

品种多，是因为大家的口味不一样，可以自由的选择。

林志超也不一定每天都会在家吃早餐，有时候他会驱车去外面和朋友喝早茶。

每一天早上，林志超要做三件事：看报、运动、早餐。所以今天早上，林志超打算去‘深水湾高尔夫球场’打球。

离球场近的好处就是如此，他住的地方不仅离高尔夫球场近，也离深水湾近，所以周末的中午，他还会去冬泳。

六点一刻，林志超来到深水湾高尔夫球场，一个人开始打球。

曾经他也鄙视高尔夫运动，如今他却喜欢上这个，每周都有三四天早晨会来锻炼，一次在30～60分钟时间。

一个三杆九洞场，一圈下来也得三十分钟至四十分钟，若是打得好，早晨可以打两圈，一小时正好。

今天是元旦，林志超自然打两圈，才准备回家。

很快，两圈下来，林志超感受到浑身舒坦，并准备回家吃早饭。

来到高尔夫会所时。

“咦”

“林生，怎么啦？”

听到林志超的声音，球童连忙关切的问道。这可是财神爷，会所里的球童争破头皮都想当林志超早晨的球童，运气好可以获得100的小费，只要林先生打到小鸟球、老鹰球；就算那天没有打进，也可以获得20港币的小费。