“胡老，你这是过奖啦，这边请！”林志超热情的说道。

他虽然不至于真的搞‘小圈子’文化——只和顺德人做朋友，但既然是同乡，肯定是有几分热情的。

“林生，恭喜恭喜，这座大厦真漂亮！”随后，廖宝珊也来祝贺。

“廖生，精神不错！”林志超招呼道。

他和廖宝珊算得上真朋友，当然，虽然两人关系不错，但如果是1961年的挤提事件，林志超不可能做好人，廖宝珊向他借钱，最多也就是1000万港币，利息照算。前世，据说廖宝珊所有的朋友借给了他3000万，但依旧不足，汇丰和渣打又借给了他3000万，重要的还是汇丰和渣打的声明，有更大的‘担保’作用。否则1亿存款，至少是8000万以上要提走的。

哪怕是李高福这样亲近的人，碰上财务危机，林志超也只是适可而止的借钱。

损失是应该的，这就是该得到的教训。

前来参加开业的，都是一班地产朋友，请的人并不多，毕竟只是一个小项目。

剪彩结束后，大家纷纷进去参观，与此同时，也有很多的客流量进入。而在三层楼的扶梯旁边，都是有工作人员的，避免发生意外事故。

某一家三口随着人流来逛‘嘉轩商场’，来到地下一层时，这里是一些工艺类、工业产品的商铺。

儿子惊喜的说道：“邦德玩具，那是电动小火车！”

这一喊，便拉着父母进去逛，结果就是两口子只能满足儿子的想法。

接下来的一层，有‘鳄鱼恤’、‘周大福’等品牌，两口子也各自购买了服装和首饰。

接下来第二层，依旧是服装和鞋店、手表店，女人又购买了一件衣服。

这些店铺的档次，对应的就是香港白领、蓝领的购物水平，既没有国外高档品牌，也没有廉价的品牌。

来到第三层，一家三口肚子饿了，便走进一家云吞面馆，大饱口福。这一层还有面包店、粤菜馆、茶餐厅，当初为了招商这些人进驻，可是口头承诺了很多，比如写字楼的职员会在这里进餐等等。

每一层都有收获，一家三口吃完又溜达一圈，才满载而归。

当天，嘉轩商场的客流量非常充足，甚至可以说人满为患，不少租户纷纷喜笑颜开；特别是地库、二三层的租户，他们本来价格就便宜，如今客流量却如此高，岂有不高兴的道理。

当然，林志超也非常高兴，客流量高，就意味着明年可以加租！加租！

香港的房东，历来都非常强势。

500强企业在他们面前，都得瑟瑟发抖！

……

元旦（1959年）过后的第一个工作日。

林志超坐在长江实业的办公室，他在查看关于铜锣湾‘百德新街’及‘三角街’的设计草图，一共是九幢大厦，都是商住楼——商铺、写字楼、住宅集合一体。比较重要的就是‘三角地段’和其对面的‘百德新街第一幢’修建的两幢大厦，这是规划的‘百货商场’和‘购物中心’，当然最上面还是有写字楼及住宅。

此类地皮的商业面积、住宅面积，规划署都有一个标准，若是超过标准，可能有些麻烦——补钱。

与此同时，这个时代大厦一般是17楼高的，不超过20楼高，这是建筑成本及规划导致的；所以到了二十一世纪时，打开卫星地图一看，湾仔、铜锣湾、九龙就有大量的17～20层高的大厦，这些都是承建于50～60年代，楼龄60多年。

但别看这些房子老，比内地的新楼质量都好，这是林志超轻身经历的，香港的建筑使用的钢筋很粗，而且钢筋非常的密集。虽然不出处于‘地震地带’，但却处于‘台风地带’，所以所有的高楼建筑，都要抵御台风。

“老公！”

突然的一声‘喊声’，林志超笑着抬起头。

“我还以为在家呢！”

唐彩芸走进办公室，脸上挂着几许狡黠，随后笑着说道：“在家，你可从不工作的！”

这倒是实话，林志超在家禁止自己工作，包括打电话给手下‘煲汤’，最多脑子里想想一些规划；当然，最重要的还是陪家人。

“新办公室习不习惯？”林志超问道。

实则，两口子在一个办公室。

长江实业有一百多位员工，但只有1.4万平方尺的办公空间，除几个核心高层拥有独立的办公室，大家都是多人共用。

而在这个时代，一家地产公司其实也就十几、二十几人。像长江实业养着一百多人，那是因为长江实业在大规模发展商业项目、酒店项目，甚至还有保利建筑、石矿企业。

所以说，一百多人都不够用，还在继续招募职员。

唐彩芸说道：“很好啊！”

她一边回答，一边替林志超添茶，随后又坐在自己的位置上，同样是看一些图纸和方案。

这是林志超在培养唐彩芸，关键时刻就能‘顶上’；在他又旁敲侧击的讲过，让她在公司多看多学，但不要多讲，不能有两个老板存在。

说白了，就是‘核武器’，可能都用不上，但是不能没有。

“晚点我从长江工业集团那边，拿出三千万注入长江实业，用作今年的地皮收购等资金！”林志超随口说道。

截止目前，长江工业集团的账上流动资金已经达到1.8亿多。而去年，长江工业集团预计盈利超过9000万，逼近1亿的程度。当然投资也不少，比如钢铁厂、海外拉链厂、设备采购等，投资总额差不多三千多万。

唐彩芸说道：“今年售楼花是不是很少？”

一般来说，长江实业足以用‘售楼花’来解决资金问题。

林志超说道：“今年也就两三个小楼盘售楼花，主要明年价格更高，再加上我们资金充足，可以这样安排。明年开始，便是一边售楼花，一边购买地皮，一边投资中环商业大厦。”

唐彩芸也喜欢投资收租物业，说道：“好”

随后，两口子便认真工作，主要是林志超要投入到工作中。长江实业的每一个楼盘，林志超都要亲自审计图纸，亦会去视察楼盘。

这种情况，至少还得持续不少年，林志超才能放心。

目前，长江实业在香港的五个商业项目，只剩下‘环球大厦’尚未动工，但图纸已经差不多敲定，预计今年春天动工。

林志超还想在最近几年，投资两幢中环的一流商业大厦，正在慢慢等待机会。当然，一般的中小型大厦，就算了，那玩意投资太多也没有意思。

……

年前。

林志超和冯永发等高层，来到环球海事学院考察，这里是一幢自置的三层工业大厦，并有一个小操场；不仅仅用于培训海员的教学楼，还有一些公共图书室、活动室，供休假的海员使用。

可以说，从这里便可以看得出来——环球航运财大气粗，专门买下一幅七万平方尺的地皮，修建一所‘海员之家’。

考察期间，林志超提出一个问题：“我们的海员薪水福利，是全港最高的，为什么还有海员流失，特别是高级海员的流失？”

众人顿时脸上有苦笑、愤愤不平，这确实是一个很‘严重’的问题，培训一个海员，三年之后就离开，多多少少有些损失。

若是签约五年，容易给人一种‘反感’，高级海员的情绪也很重要的。

刚刚从海外回来的冯永发，道出关键：“老板，正因为我们的高级海员太优秀了，一些航运公司和船东便动起心思，高价挖走合约到期的高级海员。毕竟他们就是再烂，也希望有几个好的高级海员撑场面；反倒是普通海员，其它船东一般都是通过‘荐船馆’，招募那些参差不齐的人。”

林志超心想，恐怕就有一些大船东在动环球航运的高级海员心思。

他思考一番后，认真的说道：“我们的高级海员流失，是公司的损失。就是那些老海员流失，也是损失。所以，我打算启动一个‘职员养老金’计划，将每个职员的10％薪水，强制纳入‘养老金系统’，然后我们用这里面的资金，去投资航运，用钱生钱的方式，去增长养老金系统的金额，最终每一位海员退休时，都可以拿到一笔退休金。”