“老板放心，我们来得及，也可以保证质量。”

“好，有你这句话我就放心了！”

其实，在五六十年代的地产公司里，十几二十个人是常态，一年完成很多项目都正常；毕竟，这个时期的外聘判头、则师，发挥着很大的作用。

只是到了后期，地产公司开始全产业链的发展，以及建筑技术的提高，自然人手是越来越多。

……

辉信置业。

张军对手下孙立果，认真的问道：“你确定长江置业的跑马地楼盘，是在明年元旦开盘？”

孙立果信誓旦旦的保证道：“老板，非常确定的消息，我去他们工地打探清楚了！”

原来，张军见林志超出售期房、分层销售后，很快意识到里面的门道——那就是用最少的钱，去完成地产项目；与此同时，又能快速回笼资金，将钱投入到下一个项目中。

虽然其后在跑马地地皮竞投失败，但张军和合作伙伴还是另寻到一幅地皮，可建15幢唐楼的地皮，不过价格比较贵。

但这不是问题，只要能分层、分期，不仅价格可以高一点，资金也可以投资少一点、回笼快一点。

“好！那马上准备起来，我们要在圣诞节附近几天，将75层楼全部售罄。这样一来，市场必定暂时购买力不足，他们的130层楼，肯定不能全部售罄。但要是我们在他们后面销售，那压力可就在我们手里了。”

孙立果马上说道：“我明白，我马上就去让他们准备楼书和广告宣传，一定打长江置业一个措手不及。让林志超也明白，不是只有他才能发展大项目的。”

这话自己爱听，张军如是的想到。

自上次竞投失败，张军就有点不服林志超，因为林志超是‘空手套白狼’，而不是真枪实战的竞投。

当然，他不仅仅失败给林志超，也失败给廖宝衫。

所以，张军其后寻遍香港，总算又高价购买一幅地皮，足足花了85万。

就算是如此，张军认为也能赚个七十万，重要的是资金回笼快。

“姓林的，别怪我心狠，要怪就怪商场如战场！我要是不提前销售，到时候倒霉的就是我，毕竟你的楼盘可有130层。”张军喃喃自语道。

第41章 【强势迎敌】

12月25日，圣诞节。

早晨，林志超如同往常一般，驱车前往公司。

在汽车的后排，他浏览着当天的报纸。

突然，他的眼皮跳动，被一则广告吸引了目光。

“旺角有楼共75层出售，每层仅需3万港币”

仔细看下去，林志超立马明白了，这是有置业公司想打长江置业一个措手不及；而这个置业公司，他似乎记得，是一个叫做张军的老板。（PS：此张军历史真有其人，荔枝园的前主人，后荔枝园卖给丘德根）

不能这样等下去！林志超的第一想法就是。

毕竟，此时内地的大部队富豪们还没有到香港，所以整个香港的购买力可能不是很高。

假设让辉信置业拔得头筹，那么长江置业在元旦的销售可就岌岌可危了。

“是巧合，还是有意为之？”林志超喃喃自语道。

随后，他脸上露出坚毅的表情。

不管是巧合，还是有意为之，长江置业都要及时作出反应，这是自己的切身利益。更何况，这个项目是和何东家族合作，不能让他将自己看扁了。

……

长江置业。

林志超召集几个管理层，来到自己的办公室，并将报纸给他们。

“看过早上的报纸没有？”

市场部经理胡兆煦马上说道：“看过！这个辉信置业来者不善，这个时候放售75层楼，将对我们影响很大。而且我知道这家公司，他们老板叫张军，联合几个朋友斥资85万买下一幅地皮，看来就是建75层楼的这个项目。不过据我所知，这个地盘应该才动工，如此大的项目，他们如此急迫，要么是针对我们，要么是张军对市场过于乐观。”

林志超认真的说道：“不管他们的目的如何，关键是我们该如何应对？”

大家顿时思考起来。

黄昌宏第一个说道：“我们各方面已经准备好了，今天便可以去报社登广告，明天便可以开盘。”

他的方案，得到了大家的一致认同。

胡兆煦补充道：“不错！按照市场原则，第一天一般只有很少人会签署合同，所以辉信置业今天也就卖个几套。而明天我们的广告一出，那么他们的顾客就会立马转向我们的怀抱，因为我们准备太充分了。”

辉信置业的房源是1000尺一层，售价3万港币上下，平均应该是3万一层。

‘蓝田雅苑’的房源有两种，一种是920平方尺，一种是980平方尺，但林志超给出的最低尺价都达到30港币，最高足足35港币每尺（楼层不一样，价格不一样）。

他敢卖这个价格，自然是因为‘蓝田雅苑’值。

林志超这时候发话了：

“还是元旦节开售！但是，我们的广告要马上做，明天就登报。”

“首先，我们今天不买广告位，而是买新闻头版位置，而且买三家报纸的头版，明天才开始买广告位。”

“其次，26～31号是我们的广告时间，正式开盘依旧定在元旦节。”

“其后，我们的广告位足够大，要介绍清楚‘私人屋邨’优势、长江置业的信誉和优势、首创样板房等详细资料。”

“最后，报纸登上‘蓝田雅苑’开业当天买楼‘抽黄金’，凡是买楼的客户，一层楼抽奖一次，有十五分之一的几率抽中‘5两黄金’。”

既然要玩，就玩个大的，让长江置业成为香港地产的祖师爷。

几个高管纷纷在本子上记录，脸上的表情非常精彩，心中非常震惊。

他们没想到，老板如此会玩！

“老板高明！”

万千话语，唯有此句经典。

……

当天晚上，张军和几位股东正在辉信置业等待统计结果。

“放心吧，虽然这次我们销售75层楼（15幢唐楼），确实是香港开埠以来最大的一次住宅销售。”说完，张军有些洋洋得意，随即又说道：“但是，今年来香港不少内地威水佬，他们的购买力还是很足的。所以，我敢打赌，三五天之内，必定全面售罄。”

一名股东兼好友，笑着说道：“75层楼啊，哪怕是收一半的钱，也是115万港币。前期投资的所有费用全部回笼，后续我们每两个月就可以拿到23万港币，真是没想到房地产还可以这样做。”

这个项目，地皮费虽然花费了85万，但建筑费和税费等，才不到75万港币；所以，在张军等人看来，他们要赚上70万港币。而周期，仅仅15个月不到。

甚至可以说，投资周期仅半年时间，因为前面的资金已经回笼了，特别是第一部分50％的资金。

张军说道：“林志超那小子，确实有点本事，改变了香港地产的格局，就连港督都为他站台。不过这一次，我们就要让他吃个哑巴亏。正好告诉他，年轻人有想法是对的，我们这些老资格商人也不是吃素的。哈哈！”

众人纷纷笑了起来。

商场如战场！

不一会儿，孙立果走进办公室，招呼几人一声，随即说道：“已经统计出来了，今天签合同的是4户。其它方面，来咨询的有四五十人，有意向的大概是二十几人。”

几人一愣，张军说道：“签约的怎么如此少？咨询的也少了点吧？”

三个股东也紧张起来！

孙立果安抚自家老板道：“老板，我们的广告才第一天，自然差不多是这个效果，后面还有六天广告时间。照这个趋势下去，明天至少有15～20户签署合同，这个是正常现象。”

张军一想也对，他从别人那里咨询的情况，正是如此。

想起还有朋友和股东在，他马上说道：“越到后面，人越多，广而告之嘛！”