倒是飞艇泰就算前世给他中标，后来像是星光行大厦那样刁难一番，他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项，他就没资格过关。

林志超讲道：“假设欧美日不来投标，置地也不来投标，港府一定会觉得他们的目的没有达到，取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣，我打算实施两个方法，看看能不能拿下来。第一，高价投标，对于别人来说是高价，对于我来说却是长期打算，所以我考虑将标价定在1亿港币以上；第二，找欧美日本的置业商来陪标，起到迷惑港府的作用。”

这个时代，大家还不知道陪标是什么玩意吧！

果不其然，这些手下都有些懵，黄昌宏讲道：“老板，陪标怎么个陪发，这个保证金就是600万港币呢！”

林志超讲道：“我们找两到三家欧美日置业商，前来串标，他们只需参加投标，便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000～7000万，这个价格是不可能中标的，他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上，绝对是稳中的标价。重要的是，港府没有理由取消招标。”

众人眼前一亮，这个办法似乎非常好。

当然，前提主要还是老板是非常看重这幅地皮，才这样搞。

黄昌宏讲道：“这幅地皮看起来大，但如何规划，受港府的限制，充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标，所以5000～7000万的标价，确实是不可能中的。”

前世飞艇泰大概也就这个价格（据说是几千万），他以为要捡漏，但港府不可能那么傻，这么低的价格不取消才怪。

117万平方的地皮面积，就算100港币每平方尺，也要1.17亿港币。

之所以估价那么低，是因为这幅地盘的地积比，港府又没有规定，规划要受港府的约束。若是地产旺盛期，恐怕价值也就2～3亿港币左右。

林志超说道：“所以，在找到陪标的同时，我价格也不会低的。否则，便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦，按照中环现在800～1000港币每平方尺的价格，一幢大厦地皮也得2000万左右，10幢大厦也在2亿以上。总之，我会给个对于现在来说很不错的价格，与此同时我们再用方案打动港府，就看能不能拿下了！”

去年中环的商业地皮还价值2000～2500港币每平方尺，如今下跌至800～1000港币，可谓暴跌；海军船坞位于中环金钟地带，地理位置和德辅道中应该差不多，可能稍微次一点。

林志超准备开出1.6亿港币的天价！

要的就是港府没有理由取消招标，而1.6亿港币对他来说，简直是买到宝了！

这幅地皮若是取消招标，大概率会在七十年代初开始分段、分时招标；届时，一副地皮都在1亿左右，总价值怕是得十亿以上（不是同一时期拍卖的）。

会议开到这里，林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮，于是开始出谋划策。

三个核心很重要：

第一，标价要高，否则达不到振兴地产的目的；

第二，不能单独投标，要有欧美日置业商参加；

第三，方案要有创意、地标性等特质，这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱，本来面积只有20多万平方尺，港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑，又廉价卖给他20多万平方尺，价格可能是半卖半送，甚至大半送少半卖。

随后的二十天时间里，林志超都开始忙碌这件事。

关于寻找欧美日地产商陪标这种事，林志超是亲自去找的，他并不是直接找上门，而是找到日本、美国、英国的合作银行或者朋友，通过中间人来敲定和支付资金。

比如日本，他寻找的是日本兴业银行的一个负责人，让他以中介人身份邀请地产商来和林志超坐下来谈；只要前来参加，便给300万港币的参加费用，至于标价他随意，林志超只给个参考价5000～7000万港币，不会中标。

也就是说，林志超并不担心有人敢搞个1亿港币以上，来和他竞争。

与此同时，林志超丝毫也无需担忧违法，因为这本身就不违法。

他只是邀请他们来投标，根本没有触犯法律。

听到能获得300万港币的好处费，很快就联系到三家海外地产商，他们都愿意成立工作组，并制作标书来参与。之所以成立工作组，也是担心掉入陷阱（怕中标），以及稍微认真做下标书。

……

6月3日，星期四。

林志超特意提前赶回香港，参加筹建‘香港地产商会’第一届同业会议。

会议地点选在环球大厦的一间写字楼里，是林志超特意拿出来作为‘筹建处’的；实际上，飞艇泰的立信置业，也在这幢写字楼办公室，因为他没有中环的写字楼。

“林爵士”

“林爵士”

林志超一出场，立马迎来大家的招呼，绝对算得上最重量级的人物。

香港地产商会筹备时，本来找几个爵士作为名誉会长，都是非常难得；但因为有林志超这个爵士参加，自然名誉会长的爵士，也算不上什么了。

香港的爵士有他年轻嘛？

在会议现场，林志超风趣的说道：“何生，筹备得怎么样呢？好像大家非常的热情参加，和我想象的不一样，毕竟喊阔佬们开会，不亚于‘陈宗守亲会’呢！”

‘陈宗守亲会’就是邀请陈姓会员，开宗亲会，但陈姓的会员何其多也，所以非常难搞定！

而喊地产阔佬们开会，按照道理大家也不一定愿意来。

所以，林志超的意思是——这两个团队很难搞！

周围的人纷纷笑了起来，这是他们认识的林爵士，年轻、风趣，还非常乐于助人。

香港的富豪们，很多都受过其恩惠。

何D（赌神）是这次筹建委员会的负责人，亦有些幽默的回应道：“阔佬们虽然难搞定，但有林爵士带头，大家岂有不竞相参加的道理。截至目前，申请加入香港地产商会的商号和个人，已经有300多个，香港有名的置业商都纷纷参与呢！”

林志超摆摆手，说道：“我带什么头，你莫要乱讲，是霍生带的头，把功劳给我，霍生怕是要抽走你们合作事业的股份呢！”

飞艇泰笑着说道：“林爵士说笑了，你给商会准备写字楼作为筹建处，那就是带头了！我嘛，不过是提议而已。”

他又岂敢和林志超争呢？

论地产实力，他不及林志超一半；

论地产影响力，分层、分期、公共屋契等创新，都是出自林志超之手；

论香港地位，林志超是香港华人领袖，鼎鼎大名的林爵士。

所以，只要林志超不推让，几乎不可能轮到他。

否则如何服众呢？

林志超不再讲话，本来他是想推让的，不过现在有和戴麟趾的约定，他肯定是要当选了。

随后，林志超热情的和大家聊了几句！

这一幕自然也是在透露出一个意思，那就是他很重视这个商会。

今天并不是选‘商会主席’的，而是选出‘会董’25名，五天后再正式选出商会主席、副主席，常务会董。

而第一次‘香港地产商会’召开，得到七月中旬召开，而且是香港大会堂隆重召开。

很快，会议正式开始。

大概有将近一百人前来参加，除了香港的地产商外，还有银行和富豪代表——何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等。

何D是筹建委员会负责人，自然是他来主持会议。

讲了一些话之后，便正式开始选出25名会董。

这一步骤不难，就是选出有影响力的地产商，结果是：林志超、飞艇泰、屈武圻、何宏胜、胡汉辉、胡应湘、李高福、郑翼之、曹绍松、杨志云、李康节、王宽诚、方润华、钟明辉、欧阳森、香植球、李兆基、陈泽富、郭得胜、许达三、桂华山、湛兆霖、孙秉枢、吕高华、陈曾熙，这25人当选。