林馨儿就是香港的三星长公主，当然林本丰倒不是保安，是个年轻上进的人；两人的认识，一直是林本丰主动，追了林馨儿一年，才正式谈恋爱的。

当天的订婚仪式，整体来讲非常成功的，双方亲戚互相见了面。当然，亲戚都是比较亲的，所以并没有大办。

正式结婚是明年春天，林爵士嫁妹妹，自然是名流豪商云集。

当天散席后，林馨儿就跑到林志超面前：“哥，我想回家住！”

林志超从林馨儿眼里看到不舍，顿时心软道：“嗯，出嫁前住外面也不像话，就回家住吧！”

……

翌日，长江实业的办公室里。

林志超坐在宽敞的办公室里，心情一如既往的好。虽然在11月和12月又爆发远东银行挤提、有余银行挤提，香港地产和股市再次下挫，但丝毫影响不到他。

他知道历史的走向，所以就算当时赚不到钱，也没有什么关系。不会像别人一样，整体都非常忧愁，思考路在何方。

今年，长江实业的利润依旧超过了3000万港币，得益于美丽华酒店、零售商业的还算稳定。

这样一来，长江实业的现金流有1.1亿以上，不过新加坡那边需要投资7000万，所以现金流不算多了。

明后年，长江实业的利润肯定要锐减，这是没有法子的事情。

香港的地产特色就是，该降价就会降价，就连租金也是如此，受市场的影响，不受其它影响。

林志超算了一下，预计1967年抄底时，长江实业的现金流差不多也就是七千万左右。

差不多也足够了！不够的话，还可以从长江工业那里的资金来挪用。

据说，届时中环的地皮250港币每平方尺，湾仔的50多港币每平方尺；甚至有些地盘不要钱都送给你，因为政府逼他交纳地价剩余款。铜锣湾一个高等住宅，以前价格20万，届时只要5万。

这些物业都直接登报销售，业主赶着移居国外，非常的廉价。但越是这样，敢抄底的越没有几个人。

当然，这种行情大概持续半年时间，风波平息后，可能会稍微回升一点。

“老板”

梁光昌走了进来。

他最近几年在公司的地位水涨船高，皆因为长江实业的商业项目大增。

“嗯，坐吧！”

梁光昌坐下后，说道：“老板，国际大厦的招租情况不是很理想，目前招租率在85％，租金也跌至1.25港币每平方尺……”

林志超并无意外，香港的行情就是随市。

“我知道了，行情都是一样，没有什么好担忧的。”

梁光昌见状，顿时佩服自家老板的心态好。

国际大厦是林志超家族的第六幢中环商业大厦，是长江实业的第五幢中环商业大厦，将在明年一月开业。

当然，位于德辅道中的三幢大厦——环球、美的、国际，都没有购物中心，仅一层作为铺面使用。

第318章 【圈养超人】

新的一年来临（1966）。

元旦过后，林志超带着黄昌宏、李保罗等建筑领域的管理层，来到海军船坞的地皮上。

这幅地皮确实非常大，但规划起来很困难，因为港府那边对道路的要求也是有要求和规划的。所以双方的沟通时间，恐怕都要好几年，幸好林志超本来就打算拖个几年时间。

香港的经济腾飞是在七十年代，五六十年代只能说是打下坚实的基础，所以把整个海军船坞的地皮建设时间定在15～20年时间。

“这块地皮（前世远东金融中心）要建一家五星级豪华酒店，设计成帆船的形势……不要整体采用钢结构钢梁，造价太贵了，将大厦的顶端设计成一个弧形帆的形状即可。”林志超化身专业的设计师指挥道。

此时还没有找合作建筑设计师，林志超打算通过招标的形势，邀请世界知名设计师来合作；当然，林志超会给一个大概框架的。

黄昌宏看看了地皮，提醒道：“老板，这个东西方向要留一条小马路，港府规划署是这个意思！”

林志超点点头，说道：“我知道！所以，这两块地皮合并没希望（远东金融中心和力宝一座），但可以将马路朝着南边斜线移一点，这边的南北马路也向东北移动一点，为帆船酒店预留大概4万平方尺的面积，便可以轻松解决港府对马路的要求。”

黄昌宏李保罗等纷纷附和，这样一来，4万平方尺绝对可以兴建一幢一流的酒店大厦。

4万平方尺的地盘，是一个什么概念？

用后世香港的摩天大厦为例，几乎都没有超过2万平方尺每层，更多的只是一层1万或者1万多平方尺。

“这样一来，这家酒店大概可以兴建50层高，每层面积1.5～1.8万平方尺左右；旁边再建筑一个两三层的附属楼，作为酒店大厅及餐厅等用途。”

实际上，就是将前世的远东金融中心扩大扩高，挤占了部分‘力宝中心AB座’的地盘面积，但其实不多；主要还是整体向东边扩张，而这部分海军船坞的地皮，属于东西走向的长形地盘。

“那这边呢？”黄昌宏指着前世力宝中心的地盘。

林志超看了看，想起前世力宝中心AB座（双子大厦）被美国评为24座最丑建筑，心想不要也罢；太过现代化，说白了就是太生硬。

“这个地盘的楼面，其实已经转给帆船酒店，但依旧可以修建一幢写字楼大厦，高度也可以达到四十多层，形状可以呈现长方形，物业面积每层差不多1.2万平方尺出头。”

实际上，就是将前世的力宝中心AB座、远东金融中心的‘楼面面积’进行对调；前世力宝中心双子大厦总楼面差不多是88万平方尺，远东中心是48万平方尺。

帆船酒店大概80多万平方尺，是中环金钟濒海的一等一靓地，如果林志超将海军船坞打造成功，整个地段的价值，将不输给置地心脏地段所有大厦价值，甚至更高。

当然，代价必定也非常高，预计20亿以上的建筑费，这还是七十年代。

“老板这个设计非常漂亮！既凸显帆船酒店的尊贵，又没有浪费它背后的这幅地皮。这样一来，位于红棉路和干诺道的显眼位置，将成为最亮丽的地标建筑。”黄昌宏兴奋的说道。

这个显眼位置，距离置地在中环心脏地段，其实非常近，大概也就是一幢大厦、遮打花园、终审法院的距离。

对置地，虎视眈眈！

接下来，大家朝着东边挪动。

其实挺好规划的，在考虑经济利益的情况下，其实这片区域就是五座大厦（前世是六座，双子大厦算两座）、一个购物中心（金钟廊）的面积，当然这片区域还有一半没有开发，但已经靠近湾仔，所以林志超打算预留下来，一部分做夏悫花园，一部分将来卖给港府做JC总部。

如今林志超来设计，除了帆船酒店取代力宝中心（位置也对调），其它变化不是很大。

“濒海的一边，再修建两幢一流的写字楼大厦；南边修建一个四层购物中心和一幢一流的写字楼大厦，这两个建筑要进行连接（置地式广场）。差不多这边就规划完毕了，那边的空地先不要管……”林志超一边比划，一边讲解规划纲要。

五幢大厦（含酒店大厦），一幢购物中心，便是这个区域的大概规划。

与此同时，好像将前世金钟地铁站出口的位置占用了。不过不要操心八十年代的事情，因为金钟地铁站可以将在预留的这边空地，亦或者将在购物中心的旁边，都有位置。

地铁站口根本不需要多大，只是香港地铁金钟地上盖物业发展权没有了。海军船坞几乎就是整个金钟，所以地铁公司只能在长江实业的地盘上选择出口。

“南边的大型购物中心呢？”

林志超随后将后世太古广场的想法，具体说了出来，大概就是两个底座（购物中心），从地下层连接，形成一个庞大的购物中心；两个底座之上，各两座摩天大厦，四座摩天大厦的其中两座引进一家五星级豪华酒店，并设立酒店式服务的高档公寓，另外两座大厦则是写字楼大厦。