林志超说道：“买下来的事情，明年初再说。第一是我们刚刚买下123万平方尺的地盘，第二是长实集团正在筹集资金……所以，先策划，先拿出方案！整体方案早已经出来，但如何修建成一幢一流的购物中心，你则要下苦功夫，在有限的土地上，好好的发挥……与此同时，你又得考虑两边要修建的写字楼大厦……”

实际上，林志超比较钟意搞成前世的八十年代置地广场，但他并没有提前说出来。他需要儿子自己去搞出一个方案，和自己的方案再比较，最后是结合或者选择。

这幅地皮有4万多平方尺，比前世置地广场占地面积还大一点。

而前世的置地广场只有2万余平方尺，一共是5层，其中两层是地库，也就是10万多平方尺的购物中心，包括地库都开辟成精品店和风格各异的饮食店。广场中央可举办各项表演、展览、音乐好，四周设有咖啡廊、茶座，上盖可透光的玻璃纤维。

所以这个来福士广场，可以修建约20万平方尺的购物中心，也是地上三层，地下两层，都做店铺；至于车库，海军船坞旧址最不缺车库，附近停车的地方较多。

“好的，董事长，我一定认真策划这个项目！”

林志超点点头，随后示意林瑞寰先出去，黄昌宏留下。

“瑞寰表现如何？”

这一年多时间，林瑞寰一直跟着黄昌宏做事，担任其助理。这样的安排，是让他拥有集团性的眼光。

如今安排他做项目，是锻炼他实际的操作能力。

黄昌宏笑着说道：“虎父无犬子，老板你就放心吧，瑞寰不说有你当年的本领，但也是远超我们这些人。”

他当然不会说，能有老板你当年的本领，那样岂不是乱拍马屁。老板是经营之神，是神，而老板儿子最多也就是天才。

林志超点点头，说道：“我不希望他将来发扬公司，只希望他守得住我打下的江山。所以，我需要的是他足够沉稳。”

黄昌宏认真的说道：“这一点，我绝对敢打包票，瑞寰能胜任。”

聊了一阵后，黄昌宏也离开办公室。从他那里，林志超得到自己想要的答案。

林志超计算一番，发行1亿港币价值的新股去交换其它公司的新股，预计最后可以套现2～3亿港币。第一财年的利润估计有1.2亿港币，再加上伦敦上市集资等渠道，长江实业集团的现金流就充足起来。

虽然后期香港因为石油危机，造成地产有30％的跌幅左右，但实际上能保证地产利润不跌。实际上，石油危机对香港经济影响不是很大。至于股灾，完全是因为炒风过热。

林志超之所以盘算这些，自然是要长江实业今天在今后保持足够的竞争力，快速发展壮大。但是，他又不会让长江实业集团直接炒股、炒黄金，因为他想低调。

……

十月初旬，优衣库服装企业正式准备上市，融资3800万港币，初始市值为1.52亿。

前世的鳄鱼恤上市融资仅1750万港币，很显然这一世的优衣库服装企业强大得多。

不管是在发展鳄鱼恤品牌、生产工厂、物业资产，都比前世发展更好；而且，还加入了优衣库品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三个欧美一线服装产品等资产；哪怕是，对时机的掌握都是更好。

这样的对比，充分说明一件事——那就是林志超的领导能力，比陈顺家族厉害的多。

鳄鱼恤大厦的会议室。

林志超正在召开管理层会议，他将总经理的职位让给赵明义，仅担任优衣库服装企业的董事会主席。

这种布局充分表明，优衣库服装企业并不算林志超的核心企业，林志超希望他的两个女儿将来加入这个企业。

“此次优衣库企业将顺利上市，并筹集大量现金，主要是因为我们的年利润是千万港币以上。但是大家都明白，优衣库企业才刚刚起步，因为香港的经济，乃至亚洲和世界的经济才开始起步，随着经济的越加发达，人们追求美的欲望越来越大，不会再满足单一的服装品味。我们优衣库品牌率先在香港售卖休闲服装，并取得成功，便是最好的证明。”

优衣库品牌，如今已经在中环、铜锣湾、尖沙咀共拥有四家门店，皆是在长实集团的购物中心里面。

赵明义说道：“董事长分析的非常正确，我们一点不能松懈，上市不是巅峰，只是才刚刚起步而已。鳄鱼恤可以在亚洲全面发展，优衣库亦可以在香港增加分店，优衣库工厂亦可以追求更多的中高端服装订单……”

他是跟着林志超23年的老臣，自然很了解老板。

实际上，林志超手下的高层，几乎都是跟了他20年时间左右。这些高层还没有到退休的年龄（60～65岁），最大的也还有5～10年。

这些老臣正好充当林志超子女的太傅，至于第二代大臣早已经培养好，亦可以从外面招募继续培养。

董事长、总经理轮番发言后，各高层也纷纷继续发表自己的看法，包括副总裁洪云浩等。

接着，林志超才说道：“这次集资的资金，将拿出大部分购买物业，这样有助于企业的稳定发展。我这里有部分物业的资料，包括商铺、工业大厦等，晚点你们找第三方审计，然后购入这批物业。”

维港置业的商铺太多了，估计价值都是8000万左右，必然说百德新街的一边七幢楼的一层和地下层都在维港置业旗下，还有铜锣湾的檀宫大厦、希云街一层铺面等等。这是因为长江实业早期，一直将一层铺面和地下层，大部分都留下来，特别是铜锣湾和尖沙咀这些零售区域。这些商铺可以为维港置业每年打来七八百万的利润。

至于工厂大厦，林志超所有企业在观塘就拥有五幢工厂大厦，包括鳄鱼恤工厂大厦、长江工业大厦，以及又在1967年抄底的三幢工厂大厦，包括曾经塑胶花竞争对手的齐爱大厦。

优衣库的高层们纷纷看着林志超发出去的资料，这批物业包括一幢工业大厦和几十个商铺，总价值约5000万港币。

优衣库目前能动用的资金，也就不到5000万港币，几乎是将现金流掏空。

林志超这样做的目的，其实也是一种套现，但套现的资产还是进入他的另外一个口袋。

“老板，这些物业预估价值在5000万港币，我们需要贷款1000万港币，才能稳妥。”赵明义说道。

话虽如此，但每一个高层的眼神里，都带着惊喜和渴望。

林志超笑道：“买下这些物业资产，实际上优衣库企业成为了一家服装和地产的综合性企业，当然地产只是投资性质，不是主业。但不管怎么说，如此丰厚的资产，后面股价肯定会大涨更多，所以发新股集资最好，减少贷款。”

他的企业都是低负债，现金流较高。当然，也是如今股市正旺，不愁资金来源而已。

赵明义马上说道：“老板说的有道理，这样公司毫无压力吃下这些物业了。”

此时的优衣库上市在即，已经登记完毕，就等正式上市。各高层也是获得低价购买股票的机会，坐等股票升值。老板可是说了，股票怎么也得翻倍才能抛售。

优衣库毕竟算得上服装＋地产，若是不翻倍，那就完全是个笑话；实际上，在1973年巅峰时，市值四五亿港币是毫无问题的。

……

两天后，优衣库企业正式上市，当天市值便飙升35％，成为市场关注的对象。

不少人发现，这家企业是林志超今年上市的第三家企业（长实、嘉禾、优衣库），纷纷感叹股市的火热，和林志超的实力之巨。

市场内。

“优衣库服装企业，绝对是好股票，后期潜力巨大！”

“为什么这样说？”

“因为，他的老板是林志超！”

“对啊，被你这样一说，那买优衣库肯定没有错了！”