“父亲，长实集团这次是配角吧？”林瑞寰好奇的问道。

毕竟，长实集团目前还是立足香港，再看父亲的意思，似乎要在纽约商业地产有大动作。对于环球集团的财务情况，林瑞寰是不了解的，但大概也知道很有钱。

林志超说道：“绝对的配角！假设投资10亿港币，长实集团最多两三成，这次投资主要是让环球集团的现金流不要闲置，做出的一个安排。论回报率，全球也就香港的回报率最高，所以长实集团最重要就是在香港站稳脚步，再考虑海外发展。”

林瑞寰受教道：“好的，我明白父亲的意思了。”

林志超没有让老三林瑞海参加这次的行动，毕竟他也不是很熟悉地产业务，等将来再跟着自己收购九龙仓集团就行。

二房这一脉，并不会‘分家’，都将进入环球集团工作，实际上也就林瑞海、林瑞诚两兄弟。至于二房的女儿林婉珠，进入酒店、服装行业即可。

唯有大房三个儿子，各掌一个集团公司——长江实业、长江工业、传媒集团；大房的女儿林慧珠，则加入酒店、服装行业。

分家，不代表着林氏家族就散了，相反大家会更少矛盾。二房不分家，但将来两个兄弟也会一个负责非地产业务，一个负责地产项目。

……

林志超约岳父唐仲源来到陆羽茶室喝下午茶，并谈事情。翁婿俩都是香港的顶级富豪，还有着共同事业——成衣、地产，可谓话题很多。

唐仲源家族如今可谓风头正盛，纺织成衣业务每年的利润都能上亿港币（包括尼日利亚纺织业务），更何况还已经打入地产行业。

东方地产每年的利润也在2000万港币以上，拥有六十万平方尺的商业大厦、工业大厦的收租面积，稳居前二十大地产公司，毕竟是1967年才进入地产行业，但是制造业中的绝对地产霸主。

“志超，经营按揭业务似乎很有前景，我见不少地产公司都在做，也打算这样搞，你觉得怎么样？”唐仲源很是谦虚的请教道。

林志超笑着说道：“当然可以了，这叫地产公司的横向发展，经营按揭、代理建材等，都属于地产横向发展，是未来的一个趋势。而且，东方集团的现金流充足，现在银行利息不高，完全可以成立财务公司，经营按揭业务。”

唐仲源点点头，说道：“嗯，受教了！”

林志超笑道：“岳父都70岁了，还在学习，让人敬佩不已。”

唐仲源说道：“就是90岁，我也要工作和学习才对，有些事情一旦停下来，就不知道该如何是好，闲不住啊！”

林志超点点头，香港富豪退休都晚，老一辈富豪的魄力更大。当然，应该是时代成就了大家，这是最好赚钱的时代。

与此同时，两人谈及愉景湾项目，一致的意见是，待地产明确回暖后，再开始投资资金去做基建。这个项目已经拿下两年来，一致是在规划和策划当中。

“明年，地产应该差不多要回暖，应该可以考虑投入基建。”林志超笃定的说道。

虽然1976年～1977年也都可以被列入抄底，但实际上从今年底（1975年），香港地产应该就算回归正常，明年该上涨了。

“届时，将项目抵押给汇丰银行，能解决部分基建费用。”唐仲源也知道，得充分利用银行，这个项目才能不影响集团公司的运转。

“没问题的，我们再注入少部分资金。假设明年搞基础建设，七十年代末或八十年代初，我们先销售第一期项目，定位度假别墅。”

每一期项目的定位，尤为重要。

第一期项目在七十年代末和八十年代初销售，当时正是地产高峰，炒风炙热；在这种情况下，度假型别墅尤为好销售。

加入第二期项目碰到‘谈判危机’，那么只能延后至1985年，定位必须是刚需住宅，这样有利于销售。

两人聊着愉景湾的事情，唐仲源有种明显的亢奋精神在，按照大家规划好的，愉景湾将打造成一个两三万人低密度社区。如此大的社区，再加上旅游区，将来这边五星级酒店、购物中心、高尔夫球场、游艇码头等商业地产。

也就是说，唐仲源家族仅凭这个项目，就可以长期收租大量的财富。

此时唐仲源家族，就好比前世的林百欣（成衣）、査济民（非洲纺织、愉景湾）、陈廷骅家族（地产）的一个组合。

妥妥的富豪家族。

此时的新鸿基地产年盈利也才七千多万港币，而东方集团的盈利差不多也有七千多万港币；更何况，唐仲源在非洲的纺织成衣业务，并没有上市。

“林生，唐生”

正当两人聊天的时候，陆羽茶室的老板马超万、李炽南，来到两人的身边打招呼。

林志超立即笑道：“马老板、李老板，这个月你们可是非常很出彩呢，连女王都拒之门外。”

两位陆羽茶室的老板，都已经七十多岁，平常都很少出来待客，陆羽茶室已经进入第二代交班阶段了。

马超万笑着说道：“林生你取笑了！我们陆羽茶室能有今天，凭的是像林生这样的老主顾照料，所以别说女王来了，就是美国总统来了，也不能让老主顾没位置不是！”

陆羽茶室为什么深受香港富豪们喜欢，就和老板们会做人做事有关，其次才是美食和故事。

林志超点点头，他也就是开个玩笑，并不觉得陆羽茶室做错了。

接着，马超万讲道：“林生，唐生，我们俩来招呼，是想告诉你们，明年怕是我们得换地方了！”

林志超惊讶的说道：“为什么？”

马超万讲道：“这家房东打算重建，不愿意再租给我们了，所以我们只能另寻他处！”

林志超点点头！

正当两位老板提出告辞时，林志超叫住他们：“马老板、林老板，你们这个经营法，陆羽茶室再有名气和老顾客，怕是将来都敌不过房租上涨的速度，你们赚的钱，怕是最后给房东赚去了。”

中环的写字楼，现在已经是5～6港币每平方尺，而旺铺怕是得100港币每平方尺每月；而再过五年时间，要涨三倍以上，中环写字楼租金是21港币每平方尺每月。

所以，林志超并不是危言耸听，而是出于一个快三十年的老主顾给予的忠告。

马超万和李炽南见林志超好像是在指点两人，哪怕两人年龄大一辈，也立即谦虚的请教起来。

“林先生的意思是？”

林志超思考一番后，说道：“最好是寻找一幢大厦，买下半数权益，再将大厦更名为陆羽大厦。这样一来，租金再涨，陆羽茶室也不会有影响，可专心做好茶餐厅业务。”

马超万和李炽南顿时焉了！

“林生说笑了，一幢大厦的半数权益，我们这些股东就是拿出多年积蓄，也不足够。当然，林先生给予的方法，简直是非常好，只是我们实力不济。”

林志超说道：“和你们交往的大富豪那么多，那天我邀请大家，一起替你们解决这个问题。大家合组一个公司，凑钱买下就是啦，当然前提是有合适的大厦被你们看中，而且业主有意放售。是吧？”

马超万、李炽南大喜，连忙表示感激。

“林生和唐生今天这顿茶，我请！”

“哈哈，那我今天就真免单啦！”

马超万、李炽南拱拱手，表示对林志超的尊敬。

第413章 【五个儿子】

七月初旬。

刚刚回港两天的林瑞楷，驱车来到传媒大厦，一路上他的心情显得非常期待，因为他即将开启职业生涯。

今年夏天，他和老五（林瑞东）一同参加工作。

说实话，他倒是有点羡慕老五，听说正在创业，推销一种叫做‘椰菜娃娃’的玩具。

羡慕归羡慕，但他一点也不嫉妒，家里九兄妹的工作，都得听从父亲的安排。父亲安排他到传媒集团上班，就算是从普通员工做起走，他也很是乐意。