克里斯点头，没有再多问。

加入维港投资多年，他明白一件事，在投资上他们不需要‘主动权’，因为老板要抓‘主动权’；当然，老板投资的‘漂亮50’一般每年都有不菲的分红，这些资金逐渐就成为他们投资部门的‘自由资金’，可以选择自主投资，实际上大家还是会参照老板的的投资手法。

目前，维港投资在美国股市的资金，已经在36亿美金左右，每一年的回报率都在25％以上（从1974年计算）。

主要是1974年10月，那个时候抄底进去，就相当于立即赚得很大；其次，在选股方面也选中涨幅最好的‘漂亮50’，且利用分红再投资的模式；最后，石油企业——雪佛兰、标准等，这几年的回报率非常猛，而期间再次注入2亿美金，正是投资了美国石油企业。

维港投资，仅黄金、美股的市值，就已经是96亿美金；

而港股、日股的市值，也已经达到9亿美金；

除此之外，自然是庞大的收租物业和地皮，包括：维港中心、远东金融中心AB座、海富中心、金钟大厦、美的大厦、国际大厦、保利大厦、环球大厦……还有价值十几亿的地皮和换地权益书……这些物业的总价值，应该在25亿美金左右。

所以，目前维港投资的资产值在130亿美金左右（780亿港币左右）。

会议散去后，大家都分赴世界各地工作，此次黄金套现，林志超肯定也是亲自参加，只不过是监督而已。

回到办公室里，林志超还想着一件事——家族办公室的投资事宜。

家族办公室，分两次注入5亿美金（2＋3），前面2亿美金也购入的是石油类美股和英股，后面3亿美金则买的是‘长线美股投资（可口、瑞辉、联合利华、沃尔玛、奥黛丽公司等）’，目前资产值已经是六亿美金以上，完全开销得起‘林氏家族办公室’每年1000万美金的运营费（七十多名职员的大型家族办公室）。

林志超在想，石油类股票明年上半年也该出售掉了，下一个风口是什么呢？

美股的汽车、零售业，这是下一波‘红利金融产品’。

事实上，整个八、九十年代，都是美股的大涨期。

里根上台，有一年不到的调整期，这是在加息试探‘通胀率极限’，还有就是‘八七股灾’。

这样一来，实际上未来美股几乎不用考虑大举撤出，最多也就是拿出小部分投资做一波T。

八十年代日本股市，也不容易错过；

八十年代英国股市，表现也很不错。

整体下来，维港投资、林氏家族办公室，还是以投资金融产品为主。

当然也可以理解为，投资企业为主，因为很多投资，几乎未来都不会动了。比如持股沃尔玛、瑞辉等的股票，做一个长期股东。

……

元旦（1980）过后不久，林志超来到海港城视察现场，随着八十年代来领，海港城的开发已经大体完成。

而在这片区域（九龙仓码头），已经拥有14幢一流的物业，分别是——

早期修建的三幢物业，包括：

海运大厦（65万平方尺商场、1万平方尺写字楼）、海洋中心（写字楼大厦）、香港酒店。

七十年代初开始开发的海港城，总计十一座物业，包括：

写字楼三座（环球航运中心、环球金融中心、世界商业中心）。

高级住宅大厦五座（班桃阁、桂芝阁、秀棠阁、品兰阁、仙桃阁）。

两座酒店（马哥孛罗酒店、太子酒店）

一座购物中心（是海港城11幢其它物业的底座，共三层，提供35万平常商场物业）

林志超随口说道：“这里修建五幢住宅大厦，简直是浪费地皮。”

行政总裁托尼·丹克说道：“当初也没有想到，香港商业化如此快速，再加上当初怡和系的高层一向比较保守。”

林志超点点头，说道：“不过也有一定的道理，受启德机场的制约，这边不能超过70米高度，大厦最高也就是十七八层。想在商业更进一步开发，只有等将来启德机场搬到大屿山，再将五座住宅大厦拆卸重建。”

托尼·丹克一愣，好奇的问道：“启德机场会搬迁？”

林志超笑道：“这是将来一定会发生的事情，香港如果想成为世界上一流都市，启德机场还是不够用的。当然，这些事情还有些遥远。”

另外一侧的林瑞海，思考一番后，说道：“如果飞机起飞技术更加先进，将来这边也有可能允许建设高层写字楼大厦。”

林志超说道：“你说的这个很有可能！”

如果能在八十年代末期开始，重建五幢住宅大厦为写字楼大厦，那么将增加大量的收租物业；届时，九龙仓码头将拥有十幢写字楼大厦（5幢高层、5幢低层），两幢造型独特的酒店大厦（扇形和工型）、一个大底层购物中心（35万平方尺）、一个海运大厦购物中心（66万平方尺），总计差不多是六七百万平方尺左右的收租物业。

而铜锣湾的时代广场，则大概可以有240万平方尺物业。

随后，林志超说道：“九龙仓集团已经摆脱财务困境了吧？”

托尼说道：“是的！当初投资5000万港币的黄金，如今获得1亿港币多的利润；九龙仓集团参与的‘淘大花园’，预期可以获得1.5亿的利润（已经销售一半）；九龙仓集团这两年参与发展地产项目，又获利5000多万港币。九龙仓集团在您的带领下，已经获得‘额外收益’3亿多。与此同时，旗下物业租金收入逐渐增加，也让财政得到良好发展。”

这位英籍行政总裁，是林志超当初内部提拔的，但却不是怡和系的人，所以给林志超打工非常的积极和配合。就连这两年时间，九龙仓集团推行‘重视华人高级职员’的策略，他也是积极配合。

林志超点点头，说道：“我准备将星光行注入九龙仓集团，但不会全面收购。这样一来，九龙仓集团就能统一这片区域的物业管理。”

注入资产，虽然会让持股超过51％，但却可以规避全面收购。而且，因为股价没有炒起来，九龙仓市值才五十亿港币，若是全面收购，那么真是非常划算的。

事实上，此时的全面收购线是35％了，自从林志超收购九龙仓集团之后，怡和系就通过自己的影响力，让港府改变了证券规则。

托尼说道：“没问题的，就算证监会要求全面收购，只要老板你按照六个月最高价，股民也不会卖出股票的，实际上也就是无需全面收购。”

规则是，但触及35％的全面收购线后，你必须得发起全面收购，价格必须最低是六个月最高价格。但很显然，这种规则只要合理运用，将持股增持到60％以上都没有问题。

“好，晚点走走程序！”

林志超将价值3亿左右的星光行大厦交给九龙仓集团，是考虑这片区域的整体管理。这幢大厦当初仅用3800万港币就买下，12年时间价值增长了七八倍。就是目前每年3000多万港币的租金收入，也是一笔优质的资产。

不过林志超当然不会吃亏，假设以三亿港币注入九龙仓集团，那么他的持股将从49％，增长至52％。

股票可以在1981年底减持一部分即可，再在1983年底增持至60％。

一来二去，持股就稳定增长。

结束考察后，林志超坐在九龙仓集团的办公室。

“父亲，志浩堂叔找到我，说是希望在九龙仓集团的物业租赁上，照顾一下‘大家乐餐饮集团’，特别是在和‘美心集团’的竞争上，倾斜大家乐。他说最近大家乐餐饮集团希望进入西饼和咖啡，所以想海运大厦的店铺，不再和美心集团续租，而是租給大家乐餐饮集团。”

林志超说道：“你答应他了？”

林瑞海说道：“没有全部答应！我觉得虽然美心集团虽然是怡和系，大家乐集团是长实系，但美心集团的Maxim's Boulevard已经在海运大厦运营十五年，这和我们业主是合作共赢，断无没有道理不续租。公是公，私是私。倒是我答应以后有好铺位，可以优先照顾大家乐餐饮集团。”