不过是，林志超秉承一个理念：一座城市只能有一家香格里拉酒店，所以，尖东的酒店大厦才让希尔顿酒店管理，同时还能转移中环的管理权，避免损失一笔违约金。

……

鳄鱼恤大厦的会议室，林志超听取了关于‘鳄鱼恤’品牌在日本的发展情况，以及‘优衣库’转型的情况。

总裁程希贤说道：“目前，我们已经在日本三个城市共开设四家鳄鱼恤专门店，业绩都非常不错，单店达到港九鳄鱼恤旗舰型专门店的七八成水平……优衣库品牌在港已经开设十家门店，已经初步确定‘迅销’品牌的慨念，下一步我们也打算去新加坡、日本扩张……”

开店不是有实力就可以突飞猛进，初期一定是稳步推进，待各方面条件成熟，再突飞猛进。就算是鳄鱼恤，去日本市场两年，也才四家门店，这里面的原因有两个：第一，鳄鱼恤不是迅销品牌，所以开店速度也不会快；第二，鳄鱼恤也是在试探当地的市场，若是情况不对，能避免损失和及时调整。至于优衣库，经过两年的摸索，已经形成‘迅销’品牌的模式，如今倒是可以去海外扩张了。

林志超问道：“资金压力大不大？”

程希贤说道：“如果扩大开店模式，那么资金压力就比较大，但短期内还没有出现资金压力……”

林志超点点头，随即说道：“后面我会考虑出售一些物业，来支持两个品牌的出海发展，所以那么尽管放心。”

程希贤说道：“优衣库服装品牌的负债率比较低，银行贷款也没有问题！”

林志超摇摇头，说道：“现在利率越来越高，贷款不划算。而且，我本来就打算趁着地产市场高涨，套现一批非核心物业。”

优衣库企业的市值较高，很大一部分是旗下拥有大量的优质物业，包括一幢中环大厦（鳄鱼恤）、两幢工业大厦（观塘）、数百间店铺……这些物业很大一部分，都是在优衣库企业上市时，用5000万港币从林志超个人手中买下的，当时是1972年，如今升值在4倍以上；除此之外，期间若是有不错的店铺出售，优衣库集团也会顺势买下，作为开店之用。

如今，林志超用物业出售的资金，去发展服装品牌，是绝对不会亏的。

会议开到差不多，身穿职业工装的林婉珠举手示意。

林志超立马露出笑容，然后说道：“婉珠，你有什么想说的？”

一众高层都露出笑容，长公主不仅是老板的宝贝女儿，也是公司人见人爱的优秀管理层；这不是附和，林婉珠毕业于名牌大学，且没有那种老板女儿的傲气，便已经足够让大家喜欢这个天之骄女了。

林婉珠说道：“董事长，我觉得集团应该成立一家零售服装企业，专门代理欧美一线品牌。我的理由是，随着年轻男女跟随西方的时尚追求，香港已经成为时尚之都……”

林志超迅速反应过来，这不就是现成的方案嘛！

“你有没有具体的方案？”

“现在还没有，只是一个想法。”

“嗯，那就准备一下方案！优衣库企业致力于发展成一家服装综合企业，拓展服装是一件好事。”

“好的”

一众高层也纷纷发表赞同的声音，长公主想证明自己，他们岂有不附和的道理。如今的优衣库企业，市值已经高达七八亿港币，年利润在5000万港币以上，也算是一家妥妥的大型企业；底子够厚，自然可以去突破。

会议散去后，林志超将大女儿叫到办公室。

林婉珠立即站在林志超面前，典型的乖乖女表现，但林志超知道她在优衣库企业的表现——做事比较干练，没有长公主的架子，能和同事们友好的相处。

“爸，你是不是有什么要指导我的？”林婉珠聪慧的说道。

林志超莞尔，大女儿反应倒是很快。

随即，他说道：“你刚刚说的零售服装品牌，我也有一些想法，正好和你沟通一下。整体方案差不多和你一样，就是网罗欧美一线品牌代理，我们搭建一个时尚的平台。但是呢，我们要成为香港流行的风向标，就必须在广告上、服装品牌上选正确……广告方面，我打算让东方报社成立一个杂志，晚点可以联动……品牌上，我觉得从七十年代开始，欧美朋克、光头党和New Wave新浪潮元素流行，所以我们可以选择代理‘李维斯’和‘马丁靴’，专攻年轻人市场，并为明星和唱片骑师赞助服饰……”

林婉珠听得目瞪口呆，父亲是刚刚听了自己的想法，仅隔一会，他便有了一个完美的方案。反应过来的她，立即来到林志超身边，大献殷勤。

“爸，既然你私下给我讲了，那这个功劳就得算我的。”说完，不忘给林志超捶捶肩膀，讨好的意味十足。

她听过五哥的故事，知道父亲替他策划了椰菜娃娃。

如今她若是凭借这个功劳，以后她在集团可就名正言顺，而不是‘长公主’光环那么重。

林志超笑道：“你是我乖女儿，别说一个创意拿起啦，就是优衣库企业送给你，你爸也是舍得的。”

林婉珠马上说道：“才不要那么多呢！”

“哈哈，好好做吧，只要有成绩，一切都好说。当然，你也马上25岁了，该考虑考虑个人的事情了。”

“爸，我不急呢！”

最后，林志超连名字都替林婉珠取好了，就叫做I.T时尚品牌零售，‘I.T’是Income Team的缩写，就是赚钱的团队。

至于拿出一本杂志配合，当然得选青春校园类的杂志《YES》为模板。

第458章 【和港灯的合作】

3月18日，长实集团发布年度业绩报告，去年（1979）获得10.5亿港币的利润，其中包含3.1亿港币的非经常性盈利（炒黄金）；并宣布每股将获得0.32港币的股息，涉及资金1.82亿港币。

一时间，长实集团的市值立马突破100亿港币，朝着更高的市值涨去。长实股东喜笑颜看，称林志超是最会赚钱的企业家。

长实集团。

林志超在办公室里，接待了‘香港电灯公司’的董事局主席兼总裁布鲁嘉（英籍）。

实际上，别看布鲁嘉是港灯的董事局主席兼总裁，实则他只是一个打工的，因为港灯是一家公众上市企业。倘若哪家企业收购港灯股份达到34％，便可以顺理其章得到董事局主席位置。

港灯是一个好企业，不过林志超并不急着去收购。

他收购九龙仓集团、和记黄埔，都是抱着必须收购的想法，所以动作难免很大。而接下来的收购，他没有那么的迫切，毕竟不是卖古董，抱着非买不可的想法。

布鲁嘉很快道明来意：“林爵士，港灯在北角的电厂旧址项目，不知道你有没有兴趣？”

林志超笑道：“当然！港灯在北角的地皮发展潜力极大，可修建大型私人屋邨和酒店商业部分，如果能合作，是我们长实集团的荣幸。”

果然是人的名树的影，由于长实集团在地产领域的信誉和影响力，导致陆续有很多企业前来寻求合作。

这些企业包括南海纱厂、南洋纱厂、怡南实业、广生行等，他们拥有丰厚的地皮资源，但却无地产开发经验，便纷纷寻求长实集团合作。

而长实集团只需要拿出一笔做地基的钱，然后仅需一年后，就可以通过‘售楼花’的方式‘以战养战’，并获得可观的利润。

与此同时，长实集团手中依旧拥有130万平方尺的储备地皮，可建1000万余平方尺的住宅楼面，还拥有金钟30万平方尺的商业地皮，可建500多万平方尺的商业楼宇楼面。

布鲁嘉随后说道：“看来，林爵士研究过那幅地皮！”

林志超说道：“确实研究过，毕竟位于市区能有如此大的地皮，且又被闲置，很难不被注意。”

这幅地皮有二十万平方尺左右，是港灯的电厂旧址，随着市区日益繁华，以及人们对环保的追求，已经在七十年代末期停止发电。