此次见面后，以后可以找机会另组队伍，比如奥黛丽和林清霞两个演艺界认识结盟，比如唐彩芸和赵雅之两个‘队长’结盟，比如许彩英和关嘉慧两个‘倾城美人’结盟……

第485章 【布局日本】

百佳超市突然大作广告宣传，并进行大减价活动，一时间让惠康超市陷入困难之境。因为惠康超市的集团公司——置地，正在遭受巨大的厄难。

鲍富达听完惠康超市负责人的汇报后，立即说道：“必须跟下去，如果让百佳超市获得更大的市场占有率，那么惠康超市就会将远远落后，再也难抢回市场。”

他明白，这又何尝不是和记黄埔在给置地压力，意图削弱置地的实力，他们看中的是港灯、牛奶国际、惠康超市，意图瓜分置地。

咬牙也要跟下去！

“好，我马上去组织！”

当手下离开后，鲍富达无力的坐在办公位上。他现在似乎明白一些事情，从美丽华酒店项目、交易广场项目开始，林志超似乎就在有意无意推波助澜置地——以更高的价格拿下项目；就连港灯收购的时候，也未必没有林志超的影子。

那么林志超的目的是什么呢？

置地！

怡和！

鲍富达突然冷汗飚出来，他突然明白一件可怕的事情。

置地、怡和互控，看似天衣无缝，实则有着巨大的问题！

第一个大问题，由于两家企业采取互控，所以资金就会被死死的钉住，动弹不得；

第二个大问题，只要长实集团攻破怡和或者置地，便相当于控股两家公司，也就是‘买一送一’。

特别是两家公司都没有现金流，一旦长实集团发难，很难抵御；要知道，长实集团的现金流恐怕达到一个很高的程度，因为在1981年进行了大量出售资产的决定。

鲍富达虽然想到这些，却无能为力！

目前，纽壁坚正在和西门·凯瑟克争夺怡和大班的位置，并没有心情处理这些事情，而且也没有好的办法。

而纽壁坚对于出售港灯的态度，是非常坚决的——不出售给和记黄埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龙仓集团，再从他的手上失去港灯。

而置地的债务越积越多，压力已经让鲍富达心力憔悴，但他没有办法，现在他和纽壁坚是一个战线的，纽壁坚离职，他也就会离职。

一切只能硬撑！

……

又是一年春天（1983）。

长实集团。

林志超坐在办公室里，非常的清闲。

他现在只需要在办公室坐一坐，长实集团便已经稳如泰山，并能高速运转。

他本人也非常放心，现在集团大小事务都有长子林瑞寰管理。经过十四年的工作经历，林瑞寰早已经是一个合格的商业领导人。

“老板”

不一会，周福照带着霍建宁走进他的办公室。

林志超笑着点点头，说道：“建宁，你回来得正是时候，长实集团、和记黄埔都缺人，你就先担任长实集团董事吧！”

霍建宁顿时感动的说道：“谢谢老板还信任我！”

他是去年上半年从长实离职，和朋友开了一家会计事务所，没想到业务却没有那么容易展开；今年老领导周福照又来喊他回来，他也就顺势回归长实集团。

林志超笑道：“我们企业不是日本的企业，从员工踏入公司的那一刻，就要求服务终身。你能走出看看，我一直是为感到高兴的，说明你是一个进取的人。至于业务开展不顺，这个无需放在心上，这和大环境有关，更何况长实集团是个更好的平台，所以你现在可以继续证明自己。”

霍建宁连忙点点头，说道：“嗯，我一定好好工作，不辜负老板的信任！”

他离职时，老板不仅没有责怪，反而愿意提供帮助；如今更是不计前嫌，他一回公司就委以重任，担任长实集团的董事。

老板这份胸怀，就值得他为这个企业奋斗！

“好……我这里正好有事情委任你，长实集团打算在日本三大都市圈投资地皮、商业大楼，你就兼任负责这个事情。”

霍建宁好奇的说道：“投资日本的地产业？”

这个业务，让他很意外！

林志超点点头，随后说道：“正好，我让瑞寰也来听听！”说完，他拨打了办公桌的电话。

不一会，林志超、林瑞寰、周福照、霍建宁坐在了会议桌上。

林志超说道：“日本这几年出口太过厉害，而美国则备受打压，所以我猜测，日元要升值……基于这些理由，我猜测日本将在未来的日子里，大量的资金会流入股市和地产……所以，长实集团打算在日本成立地产投资事业部……我们不需要投资大量的资金，只需要买入地皮和商业大楼后，再进行抵押贷款，继续购入地皮和大楼，照着这样的模式发展，再在合适的时候套现，便可以获得一笔可观的利润……”

霍建宁说道：“如果老板分析得对的话，那日本金融界也会放宽对这种贷款的申请，甚至鼓励地产贷款，我们无需动用太多的资金……不过这种直接炒卖地皮，太过明显……商业大楼倒是没有那么引入瞩目，属于正常商业行为……”

日本人也来香港投资地产，不过是盖写字楼和酒店，不是直接炒卖地皮。

林志超笑着说道：“没想到出去一年，你又增长了许多！”

他是故意讲出漏洞的，毕竟他一个世界商人，若是只是专职地皮炒卖，林志超也是怕名声受影响的，被日本人唾弃。

所以他的维港投资，投资的方向是日本股市、商业写字楼、高档别墅等，这些物业和普通市民无关；至于股市，肯定是低调的、分散的模式。

霍建宁说道：“老板过奖了，我知道你一定有办法的！”

林志超随后抽出一份资料，说道：“这是一个新‘来福士广场’的方案，里面也结合了一些日本商业地产的要素，所以我打算以这个名义投资日本地产业。”

随后，三人看起来，脸上不由得露出兴奋的神色。

其实这份方案，就是前世的新兴商业综合体模式，主要脱胎于‘万达模式’，当然也根据日本的情况，林志超进行了调整。

为了这份方案，他也是多次去日本考察。

林志超接着说道：“每一座来福士广场，可以进行单独融资……当然我们最终的目的是，将业权在合适的时机出售，管理权则拿在手里，轻资产上阵。”

这样一来，同样是炒房，就不容易被日本人厌恶，毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖，这个完全是正常商业行为，和炒地皮的慨念还是不一样。

总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。

“我明白了！”霍建宁振奋的说道。

这是个大计划，他非常感兴趣。

随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”

最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。

……

中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地皮，如今是一幢24层的甲级写字楼，长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。

长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团，但旗下却有三个生产基地，分别是荃湾基地（拉链、玩具）、观塘基地（电子、电器）、将军澳基地（冶炼、机械）。包括研发中心，都在三大基地。

至于奔富中心，仅是长江工业集团的行政、销售部门。

随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁，林志超也逐渐放手工作给儿子做，他只需要监管即可。