他明白，一旦长实集团的商业项目全部落成，那每年的租金收益都是巨大的；而香港就那么大，父亲也希望不要在香港太过霸道，所以只有投资海外。

林志超没有讲，日本的来福士广场，不过是长实集团投机的一个幌子。在1989～1990年，他肯定会减持每一座来福士广场的持股，甚至全部出售，只保留管理权。有机会，再廉价购回股权便是。

之所以想购回股权或者部分股权，这是因为日本的‘来福士广场’模式，是非常优秀的，长期肯定是非常有投资价值的。

“走，我们去吃顿午餐！”

“爸，请！”

父子俩人走进希尔顿酒店，里面的服务员显然认识两人，不一会连大厅经理也来招呼。

“在餐厅吃个饭就行！”

“好的，林先生！”

不一会，父子两人坐下来，林志超又问大厅经理要了纸和笔。

趁着儿子点餐的期间，林志超用熟练的绘图手法，将‘长江中心’的外观画出来。

他从事地产快四十年，自然画得一手好图，大厦的整体外观，还是跟前世的一样——四四方方，将四个角削平，实际上的八角，这样直接不得罪人。整个大厦采用最好的大型特种玻璃，外部再装上‘锁子甲’。

但是，林志超决定在这座大厦装一个‘自由塔’，既象征着香港是全球自由经济的巅峰，也用这个自由塔来和中银大厦‘齐平’。

毕竟他不是李家成，没有必要妥协太多。当然也是象征意义的齐平，毕竟主体矮一些。

林志超画得尽兴，又重新画了一个方案，他参考前世911事件后重建的世界贸易中心一号楼——大概三分之一的底部，采用四四方方的格局；上面三分之二的部分，则采用八个三角形的组合。不同的是，底部四四方方格局部分占比较大；以及，林志超依旧希望为这幢大厦穿上‘锁子甲’，寓意——可攻可防。

“两份设计草图，晚点你邀请美国LeoADaly公司参与设计，先出方案草图，不要接着落定方案。我想看看中银大厦的方案后，再具体决定！”

林瑞寰看着精美的设计草稿，不由得佩服自己父亲的本领，他从小就知道，父亲有着极强的学习能力和记忆能力。

“那风水师？”

“这幢大厦的风水，主要由我来参与，风水师后面再说。”

前世，自从中银大厦的霸道外观后，香港风水师一下子牛B起来，连国际知名大设计师在设计大厦的时候，都先必须参考华夏风水师的意见，比如前世的万国宝通中心（鹰君投资的两座大厦组合）。

“嗯……爸你这两幅设计草图，真的太漂亮了，若是有两幅地皮，干脆都用得上！”后面，林瑞寰看得津津有味，连吃饭的心思都没有了。

“不要贪多，两种方案自取最合适的。”

“我知道了！”

第496章 【赚他个200亿】

日本东京市区的一处地盘上，正在举办‘香格里拉酒店大厦’奠基仪式，特邀日本东京都知事（东京行政长官）铃木俊一前来参加。

香格里拉酒店从1982年就意图进入日本东京，去年总算如愿购买一幅市中心商业地皮。

奠基仪式现场，林志超、林馨儿兄妹是香格里拉酒店的代表，林志超小女儿亦跟在其姑姑身边。

林馨儿在商界打拼二十多年，如今是香格里拉酒店集团的总裁、香格里拉酒店管理公司的副总裁；而香格里拉酒店管理公司的总裁，则换成了从大酒店集团挖来的高管维多克。

整体说来，香格里拉酒店已经有十六年的历史，如今依旧只有两家五星级酒店；当然，现在已经开始迎来发展阶段，东京只是第一站，接下来很快会有新的发展机遇。

“铃木知事，据我的了解，日美元委员会在今年成立，专门研究如何开放日本金融市场。据说，很快日元兑换限制将被取消，日元成为可自由兑换的货币？”现场，林志超随口问道。

他在日本的生意其实很多，包括日清株式会社、东田置业等，甚至还有航运企业在这边。所以他在日本的政府关系网，算是非常广的。

铃木俊一惊讶的说道：“林先生的消息真是很灵通，我都不知道这个事情的具体进展呢！”随后‘哈哈’笑了起来。

林志超明白，八九不离十的事情，他是从日本金融界哪里听说的。

日元成为可自由兑换的货币，这对于林志超投资日本的战略太重要了！一旦今年开放（就是1984年开放的），意味着资金可以在日本进出更方便。

铃木俊一最后的笑声，其实就是提醒林志超，你说的应该是真的。只不过他作为日本政府人员，不方便直接透露而已。

接下来，奠基仪式正式开始，双方代表——日本政府、香格里拉酒店的代表，各自致辞。无非就是看好日本经济的发展、欢迎来日本投资等等。

香格里拉酒店在亚洲还是非常具有名气和影响力的，因为在香港和新加坡的两家酒店，都是非常赚钱，而且是当地最豪华的五星级酒店。

出席典礼的还有林志超在日本的朋友，包括日清株式会社的安藤百福，以及银行界的朋友，纷纷应邀出席；所以最后，又为大家举行了一个酒会。

次日。

林志超在香格里拉酒店东京筹备处，和林馨儿、林慧珠进行了交谈。

“馨儿，这次投资东京香格里拉酒店，你要趁机投资一下日本地产。我打算从香格里拉酒店调集2亿美金，兑换成日元，然后用于投资这边的商业综合性大厦，亦或者直接购买商业土地……可以再进行贷款！”

他将投资的模式交代一番给林馨儿，让她自己操作。

此时投资日本的不动产、股票，实则是‘双倍获利’。首先，假设不动产可以升值3倍，在未来的六年时间；其次，当美元或港币，兑换成日元后，还得计算日元要升值一倍。

这样算下来，将来套现之后的日元，再兑换成美金，实则是赚了6倍的利润。如果再加上贷款的杠杆，那就是接近10倍。

这也是为什么，今年日本开放日元自由兑换后，一旦明年9月广场协议签订，全球的资金疯狂涌向日本，造成日本银行的资金过剩；而日本银行又追着人贷款，大量的资金涌入地产和股市，日本地产和金融疯长；有了钱的日本人，又将目光盯上海外。

这是一个完美的‘升值链’，当然前提你得找好机会，全身而退。

“哥，东京这边的酒店大厦项目，贷款比例都比较高。”林馨儿提醒道。

这些年，香格里拉酒店集团一直是不负债运行，从八十年代开始，两家酒店可以每年赚1.2亿港币以上，可谓十足的现金流。

“我知道！我在赌日元升值，而日本地产也会上涨，所以赚的利润，会大大超过10厘的债务。当然，这个你们不用学，听我的就是！”

他和儿子们也是这样说，凡是他做出的金融投资，都不值得任何人学习，也不要去学习，踏踏实实经营为主。

林馨儿笑道：“知道了！我都那么大了，看起来我更像姐姐，你还把我当女儿教呢！”

林志超马上严肃，说道：“长兄如父，更何况你难道不是我养大了一半？”

林馨儿在大学毕业前，林志超确实养了他11年多。

林馨儿哪怕也是五十岁的年龄，也不由得马上说道：“是的，我的哥哥！”说完，她将林慧珠拉到自己身边，又说道：“你教育自己女儿都没有这么认真！”

林志超露出慈善的表情，说道：“你是她姑姑，我委托给你！就好比我传授了给你，你再传授给她，最终还不是我的功劳！哈哈！”

“哥”

“爸”

林馨儿和林慧珠纷纷‘不满’的说道。

林慧珠是法律的，但很快又加入家族企业，学习能力很强。