让马世民冷静冷静，很有必要！

而且，屈臣氏集团是被所有人低估的企业，而林志超则非常清楚，发展屈臣氏非常有必要，目前屈臣氏才200多家门店，和前世巅峰时期的上万家，差距非常远。

所以，要加快东南亚的布局了，特别是接下来的时间，东南亚的经济要高速增长了。

“好，我明白老板的想法了！”

第520章 【我教你】

深水湾高尔夫球场。

林志超和李家成正在打波，现在外面的人都讲，李家成是在林志超的帮助下，一举成为香港十大财阀。

这是事实！

可能是因为‘小许内疚’，自李家成对自己没有威胁后，林志超便很是提携他。这一次收购会德丰，林志超充当着‘汇丰’的角色，让旗下银行借贷10亿给长和地产，长实集团又拿出七八亿港币参股会德丰。

李家成收购会德丰集团之后，立即进行内部架构充足，所以会德丰这两年时间，算是沉寂期，并没有马上为长实集团投资带来可观的利润。

不过，李家成的长和地产倒是一跃而上，成为仅次于长实、新鸿基、恒基之后的地产发展商（住宅），还超过了恒隆和新世界，因为这两家企业都在全力发展商业地产项目。

其中恒隆地产由于‘吓破胆’，虽然在1984年和地铁公司重新签订开发协议，但其开发的住宅从1984年就开始大量售楼花，损失不少利润；其中新世界发展，则专注湾仔的会展中心，故在发展地产商也大大落后。

整体评价的话，林志超觉得李家成还是很厉害的，可以得到他的欣赏。

“林生，我打算将连卡佛进行出售！”李家成在打高尔夫的时候，说道。

不是他想斩断这个优质业务，而是他去年初收购会德丰集团时，属于高杠杆收购。如今香港的利息虽然已经下降至10厘，但他还是知道，硬撑下去没有好处。

林志超说道：“嗯，晚点我让九龙仓集团的人来谈！”

他不主动提出收购连卡佛，第一是认为这笔资产并不是‘非要不可’，第二是认为既然算提携李家成，就不要去‘分解’他的产业。

如今的林志超，心境更加豁达，没有什么项目是非要不可，有机会有发展就投资。

“好，连卡佛百货的业务，和九龙仓集团倒是可以互补。早知道林生的五个麒麟儿各掌一司，如今果不其然。”

“哈哈，都是大家盛赞，再说他们也都三十岁了，我总算可以轻松一些。你家的两个孩子也不错，都在读美国名牌大学，将来亦是接班的好手。”

李家成谦虚一番，他其实非常佩服林志超的教子有方，关键是他认为林志超这种‘风流大亨’，居然还能家族稳定、子女成才，这才是让他不可思议的地方。

不管怎么说，李家成非常感激林志超的提携。收购会德丰，就相当于掌控了大量的优质资产，包括四幢中环优质大厦及多处收租物业，仅仅是这一项（地产），就让长和系规模扩大一倍以上。除此之外，会德丰还有贸易、航运、基建投资等。

李家成收购会德丰集团之后，就开始大幅缩减船队，因为他相信林志超的判断，航运没有五年时间是不可能有回暖迹象的；既然如此，哪怕是船不值钱，卖掉也能省却运营费。

如今，他斩断连卡佛百货，这是无奈之举，因为会德丰集团债务较高。

……

次日，林志超来到海港城的九龙仓集团总部。

林瑞海来到他的办公室，汇报道：“父亲，我已经安排新加坡马可孛罗酒店，收购了新加坡的宝珑坊大厦，共计1亿新币（7000万美金）……”

5.5亿港币购买新加坡一幢大厦，这幢大厦肯定是相当于香港的大型大厦。宝珑坊大厦，一共是24层，总计三十多万平方尺的楼面，是一幢商业综合型大厦。

林志超说道：“嗯，买下来就行！下一步你可以去谈谈百丽宫大厦，若是能价格合理就买下来，再将其后面的那块地段一起拿下，整个项目的利润就会大增。”

百丽宫大厦位于乌节路290号，林志超对那边也是非常熟悉的。后世的百丽宫购物中心，可是新加坡地标性的购物中心。当然，此时还需要并地、重建。

林瑞海高兴的说道：“嗯，我去试一试！”

林志超叮嘱道：“所有物业都只有属于它的价值，如果有人强加附加值，那就无需非买不可。”

林瑞海点点头，说道：“我明白的，新加坡的优质物业很大，价格合理才会投资。”

林志超满意的点头，他们有种有钱的人，便是各方势力邀请投资的对象。哪里给的条件优越，就去哪里投资。

哪怕是加拿大，其实都是很多官员前来邀请林志超去投资，所以投资赫斯基并没有遭遇任何政治阻挠，当然前提是合法就行。

接着，林志超说道：“会德丰集团有意出售连卡佛百货，你去谈一谈，价格合理就拿下来。虽然此时的百货产业被超级市场侵蚀市场，但连卡佛毕竟是百年老企业，将来也许还能海外和内地扩张。”

内地肯定是要进入的，但是连卡佛这种高级百货店，怕是得90年代后期才会考虑的。

当然，连卡佛百货还有两个中低档百货品牌——大新、大华百货，除此之外，连卡佛的业务还拓展至室内设计、销售古董、珠宝、化妆品等，是香港最大的零售百货集团之一。

林瑞海内心大喜，毕竟这时候扩张的好机会，所以他立即说道：“好的，我会认真研究连卡佛百货的。”

林志超说道：“嗯……收购之后，将来可在海港城、时代广场、长江广场进行布局。”

自家的物业，钱都自己赚，多舒服！

“好的，我记下来！”

随后，林瑞海问道：“父亲，宝珑坊大厦的交易，是新加坡馬可勃羅酒店购买。那我们是否考虑增加新加坡馬可勃羅酒店的股权？”

新加坡馬可勃羅酒店是一家四星级酒店，同时还是一家上市公司，九龙仓集团旗下的馬可勃羅集团仅持有45％的股权。在林瑞海寻到合适的收购物业后，林志超让他安排让新加坡馬可勃羅酒店进行收购，而且贷款还颇多。

林志超笑着说道：“当然考虑全面收购，当然我们的目的并不是真全面私有化，而是将股权增加即可。”

林瑞海试探性的问道：“父亲是准备趁低全面收购？”

林志超说道：“反正无需操之过急，机会到了自然就全面收购。后面如果百丽宫大厦的业务有出售意愿，当然是九龙仓集团收购，毕竟价值会多大两三倍！”

林瑞海点点头，说道：“我明白您的意思了！”

收购宝珑坊大厦之后，新加坡馬可勃羅酒店实际上已经负债颇高，这样一来其股票不会高到哪里去，适合后期九龙仓集团全面收购。

全面收购，并不意味着私有化，只要开价‘吝啬一点’，可能只是将股份增持到80％以下的水平。而只有将股份增持至90％，才代表私有化成功，并退市处理。

而林志超自然有自己的打算，那就是趁着‘八七股灾’后，去增持新加坡的上市公司。

随后，林志超又说道：“泰国市场考察得如何？”

林瑞海说道：“已经有了很大的进展，我们发现泰国政府为了吸引外资，优先开放地产投资，允许外国人购买一切不动产，并相继出台很多措施。明年，我们就打算付出行动，特别是在泰国曼谷投资一座时代广场。”

此时的泰国房地产，泡沫尚未开始，应该是从1988～1995年，那些年至少有10～40％的年涨幅。这个回报率已经非常高了，非常适合投资。

林瑞海去东南亚投资，自然有林志超的人脉关系网在，比如他在新加坡甚至还单独获得李律师的接见。