林志超点点头，说道：“你说说看！”

林瑞寰也是久经商场21年，一身本领，他认真的说道：“美国7－11便利店没有发挥好区域协同效应……我觉得7—11公司要遵循的一项主要区位战略是，在目标区域开设新的分店，以便形成或提高其分布密度……像是在日本的一个郡或者美国的一个县，至少应该保持两家以上的门店，而美国的7－11便利店普遍不集中……所以我们应该关闭一些不集中的美国7－11便利店，同时，主要在连锁店已经拥有较高分布密度的地区建立新店……这一重要区位战略，将使公司在仓储和运输的整合中受益匪浅……”

听完后，林志超满意的说道：“你说的很有道理！当初进入7－11的时候，我们就在竞争战略与供应链区位、运输、库存和信息战略之间的契合度，进行很长一段时间的研究；哪怕是日本7－11便利店，我们也从中积累了相当的经验。”

他本人的‘经营之神’美誉，并不是全靠穿越的那些记忆，而是林志超没做一件事，都会吸取前世的经验、见闻，再努力的去学习、深研，最终有自己的成系统经营方式。

他虽然不是真的神，但很多领域里，林志超确实都算得上行家，故在企业当中做了很好的示范。

接下来，林志超询问道：“购物中心的事情进展如何？”

长实集团拥有大量的现金流，而每年分红也是比较‘吝啬’，留着钱都希望去投资好的资产；毕竟这个时代是最好赚钱的时代，再过三十年可就不行了。

“我们已经和一家信托企业达成初步的合作，从他们手中接过三家购物中心，通过改造成‘来福士购物中心’来继续经营……”林瑞寰详细的介绍道。

来福士购物中心，已经成为长江实业集团的一张‘响亮名片’，目前来福士广场在香港、新加坡、日本一共拥有5家；特别是在日本三家来福士广场，目前已经开业两家，都取得了巨大的成功。

所以，林志超的想法就是，收购美国的购物中心，对其进行改造，再以‘来福士购物中心’经营。这种方式，需要的时间短，无需要好几年才能开业。

至于‘来福士广场’能不能再美国取得成功，这一点林志超不担心，精品永远是精品，长江实业集团在‘购物中心’领域，已经有三十多年的开发历史。

林志超听完汇报后，说道：“嗯，通过改造来在美国购物中心领域站稳脚步，我相信没有问题。”

林瑞寰点点头，说道：“是的……与此同时，我们还对购物中心的周边土地，进行了深开发，将利润最大化……”

美国的购物中心，和亚洲的购物中心不一样，大多数不开在市中心。亚洲的购物中心，是‘地段地段地段’；美国的购物中心，是一种‘汇聚效应’，是将周围的人汇聚在这个购物中心来。这里的原因，大概是美国人喜欢住郊区，拥有汽车的比例非常高。

林瑞寰的‘深开发’，就是将‘购物中心’周边的土地进行开发，这样能增加新的利润点。

“好，整体来说没有什么问题，你大胆的去做。”林志超鼓励道。

“是，父亲！”林瑞寰稳健的说道。

林志超接着说道：“加州的写字楼、酒店情况都非常差，预计明年还会跌，整个情况和三十年代初期的差不多。所以除了购物中心的投资，其它商业地产再等一年再说。”

从1989年开始低谷，显然才过两年，林志超根据形势，认为商业地产子啊1992年～1993年抄底可能更合理。

除了他的考察分析外，林志超还从前世美国银行业从1994年走出低谷，并进行了辉煌的5年时光（银行股票大涨）这种信息分析，这一波美国地产低谷的差不多情况。

这样一来，林瑞寰就可以按照这种大形势分析，进行更好的投资。

“我记下了，一定稳定投资！”

林瑞寰离开后，林志超露出笑容。

谁说香港财团进军海外基本不顺，前世连李家成都是90年后期才有成绩的，早期石油、电讯亏了很多年。

如今，林志超在海外投资已经取得辉煌成绩——日本和新加坡的业绩；接下来，就是在英美加澳取得好成绩了。

特别是美国，前世李家成都没有‘征服’的地方，如今该林志超来征服了。

这一年，赫斯基在美国大量收购天然气资源，斩获不菲；

收购美国南方公司，顺利打入美国的零售业；

收购美国的三家购物中心，开始打入美国的零售商业。

对于林志超来说，美国股市金融就是他的提款机，但想在美国经营实业，目前还没有多大的成绩，所以需要去证明一下自己。

特别是零售商业，能不能成功，接下来就很关键了。为此，林志超肯定也是亲自上阵，提供自己的看法和意见。

第552章 【林志超的美谈】

新的一年来临（1991）。

元旦过后，林志超携唐彩英来到京城，获得高层的接见。

随后，在教育部领导的陪同下，一行人前往蜀川考察。

此行考察的目的，是林志超决定向西南地区（川贵云）捐出巨款，用于发展大量的中小学校的基础建设。至于捐款多少，一切以考察后来做出决定。

内地官方不敢慢待林志超夫妇，派出教育总长木子先生陪同，而考察的目的地则为蜀川的一个偏远山村小学，是林志超亲自拍板的。

出发前，林志超夫妇已经做好吃苦的准备，只是没想到最终是那么的艰苦。

在飞往蜀都的飞机上。

木子总长说道：“林先生，蜀川去年人均GDP突破1100元，达到1136元，这个数据是香港的多少比例？会不会有百倍？”

林志超摇摇头，说道：“去年香港人均GDP是11万港币，大概相当于7万RMB左右，所以差不多是六七十倍。”

木子总长感叹道：“没想到香港已经如此发达，又没想到我们国家如此贫穷。而用在教育上的资金，又时常捉襟见肘。幸好有林先生，以及像林先生这样的海外同胞的帮助，让我们国家的教育得到很大的改善。”

林志超说道：“我们在海外漂泊，不管是五十年，还是一百年，对祖国的感情不会减弱半分。所以，大家这些年也是乐意回来看看，看看能不能帮到国家建设。”

这些年，海外华人富豪回国，如果是捐款基本都会选择教育行业。木子总长对于这方面，应该有着深刻的感觉。

教育，才是一个国家发展的根本。

不管是前世和今生，林志超都对华夏教育很是认可，虽然‘应试教育’有诸多的弊端，但却是华夏能快速发展起来的根本原因。如果华夏是发达国家，那也可以学习欧美的‘快乐教育’，但很显然在华夏的教育领域，有着符合自己的国情。

而此次捐赠中小学的基础设施，‘林志超基金会’是没有预算的，上不封顶。这是因为林志超觉得，现在是国家教育最需要的捐赠时候。

此行，林志超带着‘林志超基金会’的同事们，也带着妻子唐彩英，是一次真正‘体验之旅’；只有亲自体验到那种环境，才会真正意义去做慈善的事情。

如果说林志超是单独的购买政Z保险，他完全没有必要捐款那么多。好比前世的郭德胜家族，不捐什么钱，在内地一样拿下很多地产项目。

而林志超做慈善，纯粹是自我境界达到一种程度，以及当年获得‘第一桶金’许下的诺言。当年捡到的黄金价值百万港币，他许诺万倍回馈社会，也就是要捐百亿。

当然，万倍回馈社会肯定不止，十万倍还差不多。如今林志超半退休下来，也会重新加码慈善事业。

……

在蜀都修整一晚后，次日林志超一行再次启程，赶往一个山区的小学。随行的工作人员再次增加，这是省里的官员陪同。