林志超又对林瑞寰说道：“港府不会善罢甘休的，一定会推出更严厉的打击炒楼方案。倘若如此，我们撮合地产商会表态，原则性支持港府的打击炒楼方案。这事，要和地产商会的人沟通一下，不要再硬抗下去了。”

林瑞寰点点头，说道：“我明白父亲的意思了！”

地产商会当然也不会再硬撑下去，相信也会审时度势，适当的做出让步。（目前，地产商的会长是何鸿，地产商会发言人则是新世界发展的总经理梁志坚）

一周后。

又丢‘银纸’、又失‘面子’的港府，推出更严厉的打击炒风措施。

中长期措施则计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇‘中价’单位的供应量，以保证楼市稳定。

属首阶段的措施有：内部认购由５成降至１成；由目前入伙前２年可卖楼花，改为人伙前6—９个月始可卖楼花；买楼按金由现时5％提高到10％……等等。

港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。

香港地产商‘审时度势’，明智地发表声明表示‘原则赞同’港府打击炒风的措施。

香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后，才可转售物业则有保留。

他说，今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。

措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。

用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。

……

林志超来到九龙仓集团，林瑞海高兴的走了进来。

“爸，东南亚诸国纷纷实现资本项目下的可自由兑换，其金融市场基本完全开放。我们套现的时机到了！”

林志超露出笑容，九龙仓集团在东南亚（不包含新加坡）的净资本值已经高达160～180亿港币，而他们当年一共就投资才20亿港币，如今获利8～9倍，可谓相当的理想。

总的来说，就是杠杠（贷款）乘以4～5倍的升值。

而如今，这些国家又主动实现‘可自由兑换’，也就意味着他们赚的钱非常容易跑出去，和日本当年一样。

当然不是这些国家傻，而是他们认为‘可自由兑换’是吸引外资的手段，搞好本地市场的营商环境。

当然这种事有利有弊，对于小国家来说，是有利的，吸引外资有利于经济发展；对于大国来说，本身拥有‘自我发展、自我消化’的能力，所以实行资本管制倒也不是不行。

当然，最终的检验还是需要用历史来书写。

据林志超的了解，后世的马来西亚比华夏的人均GDP高，泰国只有华夏的70％不到，而新加坡是足足的七倍。

“那就逐渐抛售东南亚的资产吧，新加坡暂时无须理会，争取用1年半～2年的时间逐渐抛售。时代购物中心，则保留部分股份，继续管理即可。”

时代广场，是九龙仓集团的招牌购物中心，但却不是注册品牌，而是一个世界性的品牌。

“我明白了！”

有父亲的指点，林瑞海顿时信心十足起来。

每一次的资产挪腾，父亲是绝对的权威人物，至今（快五十年）从未失手！

接着，林志超说道：“投资美国商业地产的进展如何？”

九龙仓集团虽然没有长实集团的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初进行了一次供股集资，总计集资25亿港币；林瑞海如数供股（10亿出头），而供股的资金便是林志超让恒丰银行贷款给他，将来进行偿还。

本来直接给也没有问题，但以林瑞海的身价，将来偿还毫无问题，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投资公司，也算是小有身家。

林瑞海说道：“进展很顺利，我们都是购买一些好管理的商业物业，已经买入约20亿港币的资产。”

林志超点点头，九龙仓集团在内地投资也不小，沪市的第一高楼（投资6～8亿美金）、沪市时代广场（投资3亿美金），以及多个城市的时代广场、连卡佛百货大楼，特别是在发展地产（住宅）领域，有着和长实集团差不多的面积……总之，内地市场庞大，不愁资金渠道没有着落。

当然，九龙仓集团也可以朝着海外发展，特别是进军欧美的商业地产市场。

“嗯……不过你们要记住，有我给你们做后盾，你们可以负债高一点；毕竟如果我指挥错了，赔给你们就是。但假如没有我给你们指点，那么你们投资就要趋于保守，保持低负债，世界不会永远都是那么和平的。”

林瑞海认真的说道：“谨记父亲的教诲……这些企业都是父亲辛辛苦苦建立的，我们兄弟都非常懂得珍惜，一定会谨慎投资。”

有父亲林志超在，他们兄弟就有靠山，但他们从未想过没有父亲该怎么办？

这不是他们兄弟无能，而是他们兄弟这些年也明白，活不活得过父亲，还是另说。

这不是他们‘悲观想法’或‘讨好父亲’，而是兄弟们和父亲一起的时候，发现父亲的精神状态，比他们这些儿子还好。

当然，他们也是心中希望，父亲能隔代培养出第三代。

做父亲的‘贤内助’，他们从来都是这种想法。

……

时间匆匆，转眼到了秋天。

正所谓秋高气爽，是个户外活动的好时机，富豪们一般都希望打高尔夫为乐。

林志超、郑裕彤、李兆基、李家成算是粉岭皇家高尔夫球的常客，平日里多较量，成了‘死脚（死党）’。

这天，四人又组局打高尔夫，一杆输赢25万港币。

由于四人的水平、体力不一样，大家都知根知底，所以自然要实行‘让杆制度’。

粉岭高尔夫是‘十八洞’，而一洞需要好几杆打进，大家水平都互相清楚。

李兆基的体力、球技不如郑裕彤，李家成体力不如郑裕彤，三人比起林志超来，又有不等的差距，毕竟林志超的体力好，球技也好。

李兆基率先打起免战牌，说道：“不行啦，林生和彤哥体力和技术都比我们好，这一局下来，怕是得输给几千万，搞得太野了！”

郑裕彤露出弥勒佛的笑容，说道：“让杆打，你又不是没有赢过，先讲好条件，再决定打不打嘛？”

李家成也开着玩笑，想推辞这个局，说道：“我体力没有那么好，现在都和那些年轻人打了，比如说林建岳、赵世光他们打，我还能比比！”

林志超马上拱火说道：“来都来了，大不了每洞让你们两杆，阿彤让你们一杆，兆基和阿诚觉得怎么样？”

李兆基和李家成顿时来了兴趣，毕竟一洞也就六七杆进洞，这个输赢还真不好说！

接下来，四人进行了一场较量。

打四人比赛，比的是谁多少杆进18洞，然后最后一名可就输得最惨，因为他要支付另外三人的钱。和四川麻将的血战到底差不多，输家真赔三家钱。

比赛开始！

18洞的高尔夫球，四人组基本上是4～5小时一局，但四人定了三局，也就是需要两天时间。

期间，李兆基运气不佳，不想中途放弃。

但由于事前讲好，中途放弃需要输一局100万给另外三人。

李兆基不甘心，坚持赔大家打完。

结果就是，李兆基足足输了1400万！

李家成也输了600万，林志超和郑裕彤同时成为赢家，分别赢了1200万、800万。

林志超可是每洞让两杆，而郑裕彤每洞让一杆，可想而知林志超的体力、技术有多好！