只能祈祷老天爷不要关键时刻乱开玩笑。

但话说回来，这笔钱相较于“慈安1号”的全部计划筹集资金，仅仅也只是很小的一部分。剥离掉这笔梁鑫他们的合法贪污的款子，余下的大头，有51％要留在银行手里，剩余大头中的49％，才是接下来的主角。

梁鑫将使用这笔钱，马上开启在全国范围内的，新时代跑马圈地运动。

接着再用所购得的土地为抵押，套取更大的一笔资金。总共预计，在未来两年时间里，共负债将达到一千亿左右的规模。

也就是理论上平均每个月光利息就要还至少10亿的水平……

这手笔，真是想想都赤激啊～～

那么这笔钱，到时候到底该怎么还呢？

嗯……

“先不用想那么多！先把地全都搞到手再说！”

两天后，在五一国际劳动节这个很有意义的日子里，东风投资集团总部会议室里，梁鑫和一大票东风投资集团的高管们再次齐聚一堂，反复对这个巨大到吓人的计划，做具体的空手套白狼推演。梁鑫站在巨大的中国地图前，手里拿着激光笔，满腔豪情。

“在乐观评估国内房地产市场必将大幅度火热的背景下，我们完全可以再加二次杠杆，来一次性解决成本的问题。

具体方案是，先用我们首轮理财募资而来的四百亿可用资金，在全国大概两百五十座城市，买下足够建设三百座东风广场的土地，这部分土地的资金和债务问题，根据我们之前的推演，可以说是绝对安全的，就算爆雷了，唯一的受害者，也仅仅只有三金科技一家，而且三金科技最大的损失也不是破产，仅仅是可能无法按时上市。

那么这部分土地，我们暂时将其归类为A类土地。然后以A类土地为抵押物，我们再进行第二次的杠杆，在三线以上城市，买下总额同等于A类土地的B类土地。按每年不超过百分之十五的利息来算，四百亿负债的B类土地，每年需要付出的成本，就是六十亿。而土地的价格，我判断增长速度应该还要快过房价。那么我们只需要等到B类土地，在未来五年之内，价格增长两倍以上，我们就能通过直接卖出所有的B类土地，获得一千两百亿的资金。

这部分资金，就将直接抵充掉我们购买A类和B类土地所付出的，总计八百亿的够地成本，同时扣除五年三百亿的B类土地资金成本后，还能净收入一百亿左右。因此，我们最稳妥的做法，是对B类土地只买不建，囤积居奇、待价而沽！

与此同时，我们对A类土地的开发，应该做如下安排。

首先我们应该将A类土地的所在地，分成一到五线城市，对于规模较小的四线和五线城市，我们暂时不做开发。土地也仅仅只先预购足够建设广场的部分，短期内不急于进行开发；因为四线和五线的城市，不论是建设广场抑或是开发商品楼房，收益相较而言都是相对来说比较低的，这样的收益，完全无法填补上我们资金环节的漏洞。

所以我们对A类土地的开发，最起码要从三线城市开始。以W市为例，我们在这里，按照人均消费能力和平均房产价格，将W市列为二线城市。假设我们在类似W市这样的城市里，拿下一块两百亩的住宅用地，总建筑面积可以达到四十五万平方，按照每平方平均一万块来计算，就是四十五亿的销售额。那么刨去这里头我们已经预扣掉的拿地成本，哪怕只按不到百分之五十的利润来计算，这样一块两百亩的土地，我们至少能获利二十个亿。

这二十个亿，一部分可以抵消我们在当地建设广场的成本，剩余的十个亿，拿来填补A类土地的资金漏洞完全绰绰有余。

而且要知道，我们的A类土地资金使用成本，是有准备金的。在接下来的两年时间里，我们完全不需要考虑A类土地还钱的问题，也就是说，只要同时开工六个这样工地，以预售的方式拿到购房款，我们就能稳定保证，A类土地和B类土地的资金不崩盘。

我们不妨以二线城市的六个两百亩为一轮。

只要能完成第一轮建设，我们就能先结清和三金科技之间的债务。

等完成第二轮，我们就能获得六座东风广场的全部建设成本。

这个时候，广场建设和商品住宅建设就可以同时进行。

并且大家不要忘记，房价是在上涨的。三年之后，我们可能根本不需要二线城市的一轮建设——只需要三线城市的一轮建设，就能满足我们资金链的需求。

同时呢，随着一线城市东风广场的落成，我们在战略上的回血也将开始。甚至一线城市商品住宅卖出一轮的钱，足够我们修建五六个广场。一线城市的商品住宅，反倒不需要着急。

最后我来总结一下，就是一线城市，首先着重建设广场，打造品牌，同时尽可能多地囤积土地，适当时候开始投入建设；二线城市和三线城市，抓紧大规模拿地，首重商品住宅开发，为整个战略计划提供资金支持，等到整体资金情况平衡稳定后，再考虑进行广场建设；三线城市少量囤积土地，未来以广场建设或者其他自用商业地产建设为主。

那么接下来我们的问题，就是要先区分出来，到底哪些是一线，哪些是二三线，哪些是四五线。然后马上行动，抓紧把我们的人，派到那些一二三线城市去，一秒都不能再拖了！”

梁鑫的激光笔，停在了S市凸出的三角上。

会议室里，东风国际地产的众人一片轻呼，脸上写满振奋和蠢蠢欲动。

滕增岁眼里隐隐精光闪动。

虽然梁鑫的这一切冒险计划，全都是建立在房价一定猛涨的基础和前提上。

严格来讲，简直就是在赌博。

可梁鑫那不知来自何处的自信，却让滕增岁对那个未来，也充满了说不清道不明的信心。

会议室里一阵议论。

角落里忽然有人问道：“我们自己来定义城市级别吗？”

“嗯。”梁鑫对那人点了点头，“对，我们说了算。”

第506章 雄心壮志

“这么说的话，接下来首先还是得保证同学网那边的业务……”

“当然，同学网拿不出钱的话，后面所有的计划就全都扯蛋了。咱俩也拿不到多少钱，这个计划最多在Z省范围内推广，最多最多，再加个S市和首都。”

会议散场后，陈光建立马又跟乖儿子勾搭在了一起。

爷儿俩飞快算计着个人的具体得失，一溜烟下了楼，就坐进了同一辆车里。梁鑫招呼谷强只管往前开，陈光建一边追问：“那如果只局限在这三个地方，你估计我们能搞到多少钱？”

“这踏马不好说吧……多算点，当十分之一，原本一年保守利润三百亿，现在就是三十亿，三十亿踏马的算个什么啊？我一年才挣三个亿……嗯？！”

梁鑫说着忽然愣住。

妈的好像能这样也不错啊，把摊子搞小一点，以自己现在10％的东风广场股份，风险又小，收益又高，何必非要去追求那每年三十亿的好处？

麻辣隔壁的，一年三十亿，花得完吗？

然而这个念头只是转瞬而过，他立马就又膨胀起来。

大丈夫生居天地之间，岂可那么小家子气？

为了区区三个亿就放弃掉重生者的伟业，这让其他重生者怎么看他？让那些YY小说网站的读者们怎么看他？让玲玲和安安怎么看他？

嗯？为什么又有安安？？

梁鑫猛摇摇头，说道：“爸，说这个话现在已经没意义了，整个东风投资集团现在都箭在弦上了，声势也做起来了。三金科技那边还等着一年赚我们五个亿的利息，东方教育牛逼都吹出去了，我们要是现在退缩，沈瑞龙第一个弄死我，然后你死我后头。”

“滚！”陈光建没好气道，“放你妈的屁！老子长命百岁！”