这话里带着点不能言说的意思。

但只有蓝秋燕听明白了，略略朝老梁翻个白眼，随即就露出笑脸，上前招呼江玲玲和江妈妈娘儿俩，当老板娘的人，言谈举止落落大方，可比只会尬聊的萍姐强不知哪里去。

没一会儿，众人落座。

餐厅的冷盘已经摆好，从酒店里直接请来的厨师，也开始在厨房开工。

梁鑫坐下后，安安硬是坐到了他另一边。

在江玲玲强忍愤怒的目光下，梁鑫连话都不敢和安安多说一句，屁股一沾上椅子，就开始跟陈光建和蓝秋燕谈正事，张嘴三百座广场，闭口几百亿资金。

老梁和萍姐听得满脸得瑟。

江妈妈也脸色稍霁，看在钱的份上，暂时不好意思跟梁鑫闹翻。

至于安安，更是看梁鑫的眼神根本都藏不住了。

“安安打算去哪里读书？”萍姐哪壶不开提哪壶，问了又问，没话找话。

“唉，哪里离哥哥近，就去哪里嘛……”安安一脸娇羞，当着江玲玲的面，往梁鑫盘子里夹菜，满眼崇拜地看着梁鑫，水汪汪道，“我要主动追求自己的幸福，哥哥你说是吧？”

“哎呀，有点醉了。”梁鑫拿着椰子汁说鬼话。

饭吃到一半，就拉着江玲玲，赶紧撤离战场，一边不忘跟陈光建和蓝秋燕交代：“那我后天先去北边，S市就交给干爹了。妈，我项目一谈下来，马上把合同传真给你，你直接去找凌煜。我们都说好了，一手进、一手出，我们抓紧运转起来。”

“知道。”蓝秋燕站起身，送梁鑫、江玲玲和谷强出门。

江妈妈也坐不住了，只能跟着一起走。

安安倒也不着急，等她的梁鑫哥哥一走，马上就开始跟萍姐套近乎。

而萍姐也是个十足的棒槌，傻不拉唧地居然想给安安撑腰，脑子里也不知道在想什么……

这一晚，梁鑫一行人便在青青小区自家家的别墅住了下来。

江妈妈彻夜难眠，辗转反侧。

江玲玲也是被梁鑫哄了半天，才委屈巴巴地睡着。

等到次日，一大清早，梁鑫就偷偷摸摸带着她们娘儿俩离开了这边。

先去梁文静那边的妇幼医院做了产检，随后把江玲玲送回青罗镇，自己又跑去了公园大厦那边，处理三金影视《天使夏日生活》项目的事情。

Z省卫视对这档国内首创的真人秀节目，已经饥渴难耐。这天午后由梁鑫拍板，梁步勋定下最后的32人名单后，同学网和Z省卫视两边，就立马分头行动。

网站上和电视台两边，同时发布了官方节目海报，并向包括安安在内的第一届校园慈善天使32强选手发出节目录制邀请……

翌日，梁鑫带着宁臣、谷强、原旭阳，以及东风国际地产派来的二十多人的专业评估团队，飞赴北方某三线城市。

陈光建独自前往S市，与李永科汇合，要和那边的地方洽谈一块地皮的使用权转让事宜。

安安则跟着梁步勋，外加上周献的小情人周思婷，连带三金影视一整支专业摄制团队，直奔阳光沙滩比基尼的H岛，马上开启先期的节目拍摄工作。

蓝秋燕则坐镇W市，带着张玉和周陆，随时准备与地方银行做二次合作。

东风广场、三金影视、同学网、东风慈善，梁鑫名下占股的诸多机构，就像一台精密的机器，各个齿轮紧紧咬合着，在这个炎炎夏日，滚滚转动起来……

第511章 空白套白鲸（上）

2007年6月9日周六下午，梁鑫一行人抵达北方环渤海区域某三线城市。因为周末不上班的原因，他们并没能第一时间见到本地相关部门的负责人。不过好在也不是没有事情可做，趁着这点时间，梁鑫立马就让两个月前就跑来这里办事的分公司负责人，带着他们浩浩荡荡去了本地项目的所在地——某片极其破旧的棚户区。

由东风投资集团直接委派过来的这位陆经理财务出身，一路上满嘴都是数据，思路很清楚地跟梁鑫汇报道：“梁总，这边这片区域总占地面积是两百四十亩，总住户数是一千两百零四户，户籍人口三千八百六十六人。这边地方上的意思是，全部面积分摊到各户头上，就别算什么住宅面积和公共面积了，按平均每平方补贴四千八来算，我们出七亿七，直接交给当地，他们拿钱负责拆迁和安置，把这片地方全部夷平后，我们马上进来施工……”

“其他费用呢？”

梁鑫左右看着棚户区上空乱糟糟的电线，小弄堂两旁脏兮兮的阴沟，仿佛回到了七八年前的W市老家，内心既怀念又嫌弃。

陆经理道：“全部算进去了，转让金还有各种税费，全包括在里面。”

“妈的那也太离谱啊。”梁鑫道，“两百四十亩的地，只有有三分之一都是小路吧？”

“不好说，有些小弄堂走路的地方，过去也是有产权的。”陆经理道，“这边的很多地方，都是以前分地分房的时期人为分割出来，好多院子里的空地，看着好像是公共的，有些部分可能又有住户的产权在里头，有些公共区域，以前就相当于是地主家的后院什么的……”

“那我们的其他建设成本还没算进去呢。”梁鑫眉头微皱，“光拿地就要七亿七，两百四十亩的地，能抠出来盖楼的地最多也就一半，一百二乘以个六六七，一平方一千五……”手里拿着计算器噼里啪啦敲，最后敲出个数来，“盖楼还得花一亿二，那踏马的这片地方，光开发成本就十个亿了。本地有关部门，胃口也太大了吧？吃相是不是有点难看啊？”

陆经理忙道：“梁总，这边是市中心啊，您看我们按二十四万平的总建筑面积来算，一平方卖一万，营收就二十四亿了，一整个项目下来，税后利润差不多能有十个亿。”

“倒也是……”梁鑫点点头，“这边拆迁工作好做吗？”

“应该没问题吧。”陆经理指了指四周脏乱的环境，“这种地方，谁不想早点搬走啊？”

话音落下，胡同里不少看热闹的老头老太，就纷纷叫嚷起来。

“这边要拆了啊？”

“赔多少钱啊？”

“你们是政府的人吗？”

各个眉飞色舞，喜出望外。

梁鑫稍微放慢脚步，随口问一个老头道：“大爷，您家房子有多大？”

老头看梁鑫觉着年轻，但见他身后呜呜泱泱的阵势，也就不管这点小问题了，笑呵呵道：“六十来个平方吧，你们什么时候过来拆啊？”

“哈哈哈……”梁鑫半个字都没透露，直接打着哈哈，敷衍过去。

一大群人在胡同里走了两个多小时。

最后从一条巷子里拐出来，便是城市的主干道。

小巷对面，正对着他们入住的酒店。

过马路的时候，陆经理还在跟梁鑫叨叨：“这边的意思是，我们要么先把这个项目接下来，不然的话，他们是不会把其他地块批给我们的，接手这个项目就是我们拿其他地块的条件。”

“挺会提条件啊。”

梁鑫笑道，“那你抓紧跟这边的领导约个时间吧，最好星期一早上就能坐下来谈，有什么别的问题的，咱们争取一次性谈明白，我们接下来还有好几个别的地方要看。”

陆经理道：“我回头马上就联系，您看，那边那幢楼，就是这边街道的办事处，区政府也离得不远。”他指向和酒店仅仅百来米之隔的小楼。

梁鑫远远看了眼，嗯了一声。

片刻后，众人回到酒店。

梁鑫担心陆经理已经收了不该收的钱，先把他打发走。然后在酒店开了个会议室，一群人坐下来，梁鑫开门见山就问：“大家觉得，这片地方位置怎么样？”

底下二十来人，基本全都堪称卖楼这件事上专家中的专家。

W市从第一次旧城改造开始，他们中的很多人就已经在干这行了。