梁总那样的男人，会缺这些吗？

安安那个家伙，还不是天天缠着梁总，可是有用吗？

“唉……”小璐叹了口气，心里发誓以后找老公，一定也要找这么霸气的。

那些天天围着她讨好的舔狗，真的是一点意思都没有。

她转过头，走回到冯库导身边。

冯库导不由奇怪笑道：“怎么了？平时不是脸皮挺厚的吗？怎么还没说上话，就这么快回来了？被吓到啦？”

“是啊。”

小璐道，“梁总正在谈一个两千六百亿的项目，我一听，腿都软了，就赶紧回来了。”

“多少？”小白瞪大了眼睛。

冯库导也连连摇头，“梁总真是……天上人。”

没一会儿的工夫，整个海滩上，从工作人员到演员嘉宾，很快就传遍了梁总要投资两千六百亿干大事的消息。没有人在意，梁鑫的这两千六百亿是从哪里来的。

但反正这群人就是愿意相信，梁总绝对有这样的实力。

梁鑫对外面的传闻恍然不知。

回到已经被一整间包下的酒店，他在一楼大堂里随便找了出靠窗的卡座坐下，继续问郭沁：“两千六百亿，是包括所有的棚改成本，还有广场的建设费用，是吧？”

“是的。”郭沁一板一眼地回答，“棚改的成本，最大头就是安置成本，之前买地的时候，就已经全都包括进去的。后续的成本，主要就是建设成本。总部按照之前的经验，按每平方两千块计算，相当于我们在棚改这块上，总投入的成本是每平方六千块。这个是全国平均价，但是各地相差也不算特别大。

然后反过来讲，棚改是前期拿地投入高，后期盖楼投入低，广场就是前期拿地投入低，后期建设成本高。W市这边的旗舰广场，我们是前后共计花了九点八亿。

然后根据总部的计算，因为各地广场的规模不一样，我们平均每座广场，大概要花六亿，三百六十五座广场，总建设预算，差多是两千两百亿。”

“嗯……”梁鑫微微一点头，又忽然点名，“涛哥，和我们自己算得，差了多少？”

“总部多算了十个亿。”马俊涛在人堆里发出声音。

说话间工夫，梁鑫身边的人，不知什么时候，又多了好几圈。

全都是东风广场那群，跟着梁鑫到处买买买了将近一整年的骨干们。

梁总这回，不仅把家里人都带来度假了，还把这群跟着他“出生入死”的广场项目的干将们，也都一起拉了过来。毕竟总不能自己爽了，就不顾同志们呐。

再说了，酒店都包下来了，那么多房间，空着也是浪费。

而且过来度假的时间也不长，最多不过半个月左右。这点小甜头，送给同志们体验体验，花小小饿的钱收买大大的人心，还是非常合算的。

对着四周的人群，梁鑫淡然一笑：“行吧，那留出十个亿，给总部的同事们安排上。”

人群里的老油条们，纷纷会意秒懂，也都跟着一阵轻笑。

只有郭沁，还在过分关心梁鑫地担忧道：“梁总，我们现在相当于已经负债八百多亿了，再继续这么负债下去，很危险吧？”

“危险吗？”梁鑫很平静地看她一眼。

郭沁瞬间满脸疑惑，用眼神反问：不危险吗？

不想梁鑫却来了句：“当然危险，但是获利的机会，不就在这种危险当中？我们做这个项目，不就是因为判断，国内的房地产市场，全世界的经济形势，会在短时间内快速地翻身上扬？”

梁鑫目光淡定又自信地看着郭沁。

郭沁不知为何，脸颊泛起了一阵微红，耳朵也微微发烫。

“放心吧，郭总。”梁鑫笑道，又跟身边的其他人说，“大家也都放心，经济一定会好起来，而且一定会在今年年底之前，不会晚于十二月份。我的判断是，奥运会结束后，国家一定会下定决心，在经济方面打开局面。你们信不信我，我无所谓，但是我个人，我一定相信国家。好了，工作的事情，咱们就不聊了，大家都是来休假的，谁再说工作，我马上给他买一张机票，让他回家自己看电视去，奶奶的，有福不享，有病！”

“哈哈哈哈……”

“梁总，我相信你！”

“跟梁总走，吃香喝辣！”

四周马屁声不断。

梁鑫也有点厌倦这种被人团团围住的感觉了，便让保镖们都留下，让原旭阳原地下班、自由活动去，自己只带着谷强、郭沁和宁臣三个人，起身朝电梯走去。

等进了电梯，电梯门一关，梁鑫才继续跟三个人说道：“我们的东风广场项目，目前掌握的棚改项目用地，共计两万四千亩，连拿地和建设总成本，估计在九百六十亿左右。按正常情况，利润率百分之二十五，这个项目可以获利两百四十亿上下。不过这是按房子均价一万块计算的，但实际的可能呢，二线以上城市，房价肯定远不止涨到这个水平。

W市这边，去年房地产差点爆雷之前，就有这方面的经验，W市这种准二线城市，均价都能炒到两万以上。最高的地段，能到四万。我们这次囤积的棚改房项目，百分之七十以上，都在一线和二线城市，我预计均价到两万，十拿九稳。也就是说……”

梁鑫看郭沁和宁臣一眼，“……多出的部分，全都是净利润。每个平方，东风广场项目接下来将获得的实际利润，要比预算中最保守平均多出一万五以上。按一万五计算，一亩地，刚好能多挣一千万。那我们两万四千亩的储备地块，按我的计算，可预期利润就是……”

郭沁听得眼睛睁大。

宁臣更是狠狠一哆嗦：“两千四百亿……”

“对。”梁鑫点点头，“加上我们原有应得的利润，就是两千六百四十亿左右。那我们刚才说的，广场的后续建设成本，是多少？”

郭沁脱口而出：“两千两百亿！”

梁鑫道：“棚户改造赚的钱，刚好可以覆盖广场的建设成本，甚至还能多出四百亿，还掉我们最初负债的一半。剩下的最多四百多亿负债呢，东风广场只需要经营得当，再加上我们通过个别精品小区的物业管理，一年就能全部还清楚。”

郭沁喃喃道：“原来是这样……”

“是啊。”梁鑫笑道，“郭耀辉一直在算这笔账吧？”

郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭总还在观望。”

梁鑫却摇了摇头，说道：“来不及了，他没这个机会了。全中国，没有人再有这个机会了。”

郭沁道：“以郭总的关系……”

“这不是关系不关系的问题。”梁鑫道，“郭姐，我敢把这笔账算给你听，是因为有些事情，它是客观的，无法以任何人的意志为转移。东风广场项目，是在最后的机会窗口关闭之前，完成了所有的布局。我们拿地的成本，和最后利润之间的转换，都是经过东风投资集团最高层，至少几百次的推演，才做出的决定。

其他人，如果非要等到形势明朗再进来，那不管他们怎么努力，怎么走捷径，成本还是会比我们高很多，建设成本也会一高再高。到最后，就算他们的项目落实下来了，他们也会发现，要收回成本的周期，要比东风广场超出十倍可能都不止。最可怕的是，为了能填上这些窟窿，他们极有可能，需要不停地拆东墙补西墙，到最后……郭姐，你能算出这里头的可怕吗？”

郭沁对数字不是很敏感，略微茫然地摇摇头。

梁鑫叹道：“几百亿的负债，如果不算利息的话，其实是好解决的。只要项目规模足够大，壮士断腕折价卖掉一部分，都能有效回血。

可如果负债规模高达几千亿，每个月一家公司需要偿还的利息，就高达几十个亿。平均到每一天，可能就是两三个亿。但是房地产再强势，什么公司又能保证自己每天就一定能靠卖房子赚到两三亿呢？而且就算能，房地产的黄金期也就最多十来年而已，如果十年之后，你的债务还没偿还干净，又该怎么办？再说你偿还的部分，也只是利息，那本金呢？”