重生之实业巨头(341)

作者:水下野鱼 阅读记录

后世的国内,很多商场或者说大超市,都有固定免费的班车,虽然一直在亏钱,但把人带到地方来消费就行了,哪怕有白嫖的,只要自己赚的更多就行了,而如今自己控制了公交,那就更方便了。

“好的,我明白了。”赵立林点点头说道,九龙仓集团,目前的主要业务就是海港城以及旗下的地产开发,其他业务,很多规模也不小,但利润方面就差远了,中巴或者天星小轮赚钱与不赚钱,对九龙仓影响是不大,如果能够让海港城的生意更好,那总体还是更赚的。

“海港城最近人流量怎么样?”陈志文又问道,当初收购九龙仓,一半的目的也就是为了这个海港城了,这个也是躺着收租的代表了。

“一直很不错,无论是金银、服装还是餐饮,生意都很好,很多人原本是喜欢在中环购物的,也都来了海港城,特别是下雨的天气,等到以后夏天天热了,估计也会一样。”赵立林笑着说道。

“好,不过也不能仅仅满足于此,海港城想再进一步,就需要大量吸引海外游客,他们这群人的消费能力比香港本地人还要强,要多跟一些旅行社谈一谈,给他们一点好处,让他们将人送到海港城来,还有香港入境机场那边,可以派人去发传单,打广告,或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位,总之就是要将人吸引过来。”陈志文接着说道。

不得不说,怡和系还是很有能力的,他们一手打造的海港城项目,设计的非常好,很多人来过一遍后就喜欢上了这里,香港本地人就是这样,不过香港本地人的数量总是有限的,很多人也只是来玩玩不消费或者消费很少,而海外游客就不一样了,难得来一次香港,总得买点什么吧?至少要吃一顿好的吧?

“明白了。”赵立林说道。

“另外,九龙仓也有港口业务,这一块也要与和黄合作,不过现在的九龙仓,重点已经不再是港口,你们内部协商一下,要不和黄出个合适的价格,将九龙仓的港口给收购了,未来和黄来专心做港口这一块的业务。”陈志文又说道。

九龙仓,曾经的业务就是港口码头,在码头开始集装箱化后,九龙仓也获得了葵涌码头的1号位泊位,只不过在原先历史上的包船王家族,对于码头方面的投资并不大,后面就被和黄给超过了,到了21世纪基本上也没什么名气了。

现在自己旗下的两家公司都有这个业务,虽然不至于冲突,但分开经营只会消耗更多的资源,至少目前在资金优势上,和黄要强的多,港口业务也是陈志文给和黄定义的主要业务之一。

“陈生,港口也是九龙仓的主要业务之一,哪怕以正常价格出售给和黄,恐怕也会引起一些闲言细语,不如我们私有化九龙仓,然后再内部交易,如何?”一旁的周家杨建议道。

“也行,那就先私有化,这样以后很多业务的扩张也会方便很多。”陈志文略微思考片刻后便答应下来。

对于九龙仓,他一直想私有化,当初收购的时候没有私有化九龙仓,是因为收购战的时候股价被炒的太高,以那个价格私有化太亏了,现在么,股票价格比之前低,而考虑到只是一家海港城未来的收益都非常高,花个十几亿私有化,恐怕未来几年房租就能赚回来了。

赵立林点头说道:“那也好,港府之前的收购要约还逼着我不得不慢慢的抛售股票,导致了九龙仓股价下跌,这样一来倒也好,我们全面私有化的话,反而成本会低一点。”

“这也是意想不到的好处了。”陈志文笑了笑说道。

港府为了保护英资设定的35%收购触发要约,是针对所有公司正常状态下的,毕竟,港府修改股市法律,也只能打着为股民着想的名义。

新法规要求,任何人或者法人机构持有公司超过35%股票时,就需要发起全面收购要约,包括曾经的大股东,这自然也利好英资,因为哪怕是香港这边的英资家族企业,基本上控股也没有超过30%的,唯一一个太古集团,人家总部在英国,没在香港上市,香港法规管不了人家。

这就导致了很多华资公司需要抛售自己手中股份,不过新法也规定控股股东在持有公司股票超过两年后,可以将股份增加到40%,这就是香港目前最高的持有上市公司的比例。

陈志文之前对九龙仓的持股已经高达49.9%,但因为新法原因,不得不改变,当时市场上有传言陈志文可能会对九龙仓进行私有化,反而导致股价又一次大涨,而当时的主要资金还在美国,陈志文才懒得管呢,按照法律慢慢降低自己股份就行了。

“陈生,那淘化大同要不要也私有化?他们的辣酱在美国卖的还不错,最近也在开始推出新的番茄酱、芝士酱,在美国的市场应该很大。”星河集团的许金宏问道。

“不用,不需要什么都私有化。”陈志文摇头说道,只有收益非常高、且不需要与别人分享的他才私有化,其他的,该上市就上市。

“九龙仓的未来发展方向,就是专门进行商城的开发,比如说海港城这样的项目,能不能在其他地方建起来?比如湾湾、日本甚至未来的内地,或者建一些小一点的商场,这其实跟零售超市一样,好市多适合超一线城市,而沃尔玛就适合普通超市,具体怎么发展,你们自己内部决定。”陈志文说道:“我们只有一个海港城的时候,与进驻的商家谈判,优势其实不是很大,但如果我们有几十个几百个大小不一的这类商场后,议价能力就完全是另外一回事了,当密度高到一定程度的时候,广告宣传起来效果也就越好。”

“日本房价比较高,而且文化也比较排外,如果要建新商场的话,湾湾那边的确比较适合,除了台北,其他地方小一点就行了,就是这资金压力会非常大。”赵立林想了想说道。

陈志文说道:“资金的压力,等私有化之后我再给你一点资金,但总是依赖我这边也不是长久之计,除了贷款,还有一个方法就是利用当地上涨的房价来发展自己。

可以参考和黄的黄浦广场,当初建的时候,其实和黄也没什么钱,但因为面积够大,旁边都是住宅与写字楼,后面几年,香港房价大涨,住宅与写字楼卖了之后,不但抵掉了当初建黄浦广场的投资,还额外赚了一笔。

当然,黄埔花园以及黄埔广场的地皮都是自己的,有点不一样,但思路是一样的,只要当地的房价一直在涨,那就可以在买一片更大面积的地皮,然后建住宅、写字楼、酒店、公寓、商业广场,我们只要留商业广场就行了,其他的完全可以出售,这样一来,只要房价涨的够快,说不定就可以白得一个广场了。”

“那湾湾与日本的房价能涨这么多?”赵立林问道,其他几人也很好奇,这个理论在房价上涨的情况下肯定可以实现,但一旦房价不涨,那可就把资金给卡住了,不过亏也不至于亏。

“当然,湾湾和香港不一样,香港这边,房价这一波牛市已经快到头了,所以我要求你们所有的地产项目都要追求快速开发早期回本的策略,湾湾那边不一样的是,那边有制造业,特别是现在全球化刚刚开始,欧美的很多普通工业都需要转移,湾湾只要吃下一小部分,经济连续发展个十几年不难,所以这就是我们的机会,再说,未来除了内地,我也会在湾湾那边投资一些制造业。”陈志文说道:“另外,百佳超市、大润发也需要在湾湾进行快速扩张,我们的采购成本最低,只要能够保持长期低成本优势,那湾湾本土的零售业就不是我们的对手。”

虽然在前世,他没怎么研究过湾湾的地产市场,但也没听说过湾湾爆发过什么地产危机,按照经济发展的最基本规律,当湾湾的电子产业及出口产业快速发展的时候,房地产市场必然会大规模爆发,而内地制造业崛起后,大量工厂转移到内地,湾湾制造业开始衰败的时候,房地产市场才会平缓。

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