“嗯，迪士尼乐园的协谈怎么样了？”陈志文又问道。

置地目前最重要的任务，还是与迪士尼的合作，哪怕是在国内建酒店，重要性也是比不过的，酒店什么时候都可以建，顶多就是多赚一点与少赚一点的事情，可迪士尼乐园需要尽快谈妥，因为香港的地产市场，一旦真的开始起爆了，越到后面越对置地与迪士尼不利，港府必然可以坐地起价。

“目前选址与港府已经达成了协议，就定在了西贡区，靠近观塘的位置，且与海边也不是很远，港岛的人，也可以直接通过红磡海底隧道前往我们未来乐园所在的位置，也不算很绕路，新界区的也是一样。”董有为说道：“现在还有一些问题，我们需要的土地面积，已经与港府协商好了，差不多在1.1平方公里左右，不过迪士尼那边，对于要在香港建哪几个项目还没有最终确定下来。

第二就是价格问题，我们也想尽力压价，港府自然也是想提高地价，目前还有差不多6个亿的差距，我们尽量想要将价格控制在20亿港元以内。

第三就是一些交通问题了，主要是迪士尼那边，他们对周围的交通不是很满意，希望港府对香港很多地方通往迪士尼的道路进行修缮或者扩建新路，这对港府来说，会有一定的财政压力，所以也还在讨论之中。”

“道路方面，也不用真的要港府修好所有的路，能覆盖大部分港人就行了，那些交通不方便的地方，本身住的，也不太可能会是迪士尼乐园的潜在客户，所以不用太在意这些，等以后，这些地方如果经济真的好了，那当地的交通也自然能够提高。”陈志文想了想说道。

如果未来地价涨幅不是很大，那陈志文也不急，与港府慢慢谈就行，可现在，就没必要为了一些小芝麻而影响西瓜了。

“好的。”董有为点头答应说道。

“土地价格的话，也尽快需要定下来，如果压不到20以内，那就尽量控制在22以内吧。”陈志文又说道：“没必要为了这一两亿再继续拖延下去，早点将乐园建起来，我们也可以早点获利。”

后世内地曾经有一些关于房产交易的笑话，发生在2010年的燕京，一个买方买一套房子，最后还在为5万块钱压价，卖方也不让，结果到了第二天，房价涨了10万，买方急了，最终反而比第一天的价格多给了15万，这件事一度成为了当年内地互联网上十大笑话之一，可却是真实事件，甚至在内地那个年代不知道发生了多少次。

如今的香港，也即将进入这样的阶段，陈志文可不想发生这种事，亏了钱还被当做笑话。实际上，如果不是因为去年华英还在为香港的事情谈判，不然他只会更早一步的投资。

“明白了陈生。”董有为笑说道：“不过如果我们让步一点，我想再与港府协商一下，顺势再在迪士尼乐园附近再拿一块地，怎么着也不能亏吧。”

“行，你们看着办，总之要速战速决。”陈志文笑说道，这其实就算一个下来的台阶了，如同在买菜的时候还价还不下来，那就只能顺便拿几跟蒜了。商业谈判可能高级一点，但人性都是如此。

“那就剩下迪士尼公司那边的决定了，这一块，我也不太好过问。”董有为又说道。

“嗯，这件事我会去找艾斯纳的。不过乐园内部怎么建，是我们内部的事情，先将地拿下来，将整个项目给定下来，免得夜长梦多。”陈志文说道。

“好的，那我这次回去后，会尽快与港府达成协议。”董有为说道。

“嗯。”陈志文点点头，又说道：“之前在电话里，我也已经将事情大概的跟你说了，上沪这边与我达成了新协议，文华东方酒店可以在上沪市独资，那我们之前的策略，在其他地方还是保持不变，但在上沪的话，要投重资，你觉得，上沪市能够建几个我们的五星级酒店？”

“以上海现在的国际游客数量以及平日里的内部需求，有个十座完全不是问题，可这里面也不可能都是我们的，我觉得，建5个差不多。”董有为分析说道。

“按照实际来看，是差不多的，不过我还是希望能够再建多一点。”陈志文笑着说道：“翻个一倍吧，我们在上沪市建十座酒店，现在来看，这的确是多了点，可我相信，十年后会完全不一样，来这里的国际游客会成指数级增长，还有，如果整个国内经济发展都强了，那内部游客的数量也会非常多。我们的酒店绝对不会亏本。

这就类似于60年代的香港了，你说那个时候我们中环、尖沙咀这些地方建十栋写字楼，你当时可能会觉得租不出去，但实际上到了十年后完全都是生意爆满。”

现在的上沪市，还不能给外人建写字楼，不然陈志文跑来投资30栋，在未来都不会嫌多，只能建酒店的话，因为酒店之间有着竞争关系，只能散开，所以数量要少的多，再加上上沪本身也会有着很多其他酒店，这个领域也不可能由陈志文一家吃独食。

“是有这种可能，只是这样一来的话，对我们资金的消耗就非常大了。”董有为说道：“除非我们建规模小一点的酒店。”

之前陈志文对内地文华东方酒店的要求就是尽量要豪华、客房多，不仅仅是为了先一步投资地产，更是要打开酒店的知名度，要趁着国内一片市场空白的时候，先拿下所有人的认知。

原本相关的预算，置地也都备好了，全国20个开放的城市，他们会一年开展4－5个，然后每一家都是合资，再加上如今香港地产回升，置地的信贷额度也有所提高，在利用贷款的情况下，对资金的需求量是可以控制的，现在突然多了十个新的独资酒店，那压力就完全不一样了。

“这没事，在国内的大项目投资，我都会单独注资给置地，跟迪士尼一样。”陈志文说道。

置地规模虽然大，但也不至于一下子能够承受这么多大型项目，迪士尼乐园与国内的酒店大投资计划，陈志文也是专门从国外避税天堂的账户上调集资金回港。

毕竟，那么多钱存着，需要支付给别人利息是小事，不能应对通货膨胀才是大事，就未来十几二十年功夫，如果钱放在银行不投资，那就是血亏。这几年来，陈志文也一直将这些资金慢慢转移到日本市场，那里马上就会有一场资本的饕餮盛宴，不过也会有部分给置地或者和黄，让它们投资内地。

虽然普遍来说，在内地的投资回报率肯定是比不过后面五年的日本，但一些优质项目还是能超过的，比如那几条未来流量最大的高速、未来的超大型港口、燕京国贸中心等等，又或者，今天这样可以在上沪市最核心的地方，建豪华酒店。

“那如果是这样的话，置地这边就没什么问题了。”董有为又说道：“可上沪这边会答应吗？我们一次性建十栋大酒店？”

“不需要一次性建十栋，那是疯了，中央政府都不一定会同意，先建三栋，然后速度快一点，两年内开业，我估计生意不会差，这样再顺势建后面几栋，在90年之前，将所有项目落地就行了。”陈志文说道。

几十年后的上沪市，五星级酒店也不到100座，自己占个10座也就够了。

数量不是最重要的，位置才是，这也是现在就来重投资上沪的原因。

第586章 火爆的五菱

董有为来的第三天，文华东方酒店的部分专业人士赶到了香港，没有提前定机票，他们就都是通过深海入境，然后直接辗转火车来到上沪的，这也更加坚定了陈志文要再买一架飞机的想法，有了飞机，碰到这样的情况，也就可以以最短时间赶到了，而不是晚了接近一星期。

一个项目晚了一点也许没什么，可数量多了，那造成的间接损失就大了。

董有为与文华东方的人开了一个内部重要会议，交代了相关事情，然后又与上沪市的相关部门进行了初步接触。