一栋人间烟火/房产律师(89)

夏溪:【清臣批量购买这价位的送给客户?】送一个人当然不贵,送一堆人却是……不同。

【高档别墅业主。】

夏溪:【哦……】

她小心地拧开瓶子,凑近鼻端,觉得……有一种甜的、美的、梦境一般的味道。

怀着好奇,她用手机搜索了下这款香水所包含的寓意。

发现是……“感谢邂逅”。

好吧……夏溪想:清臣当然需要对着高档别墅业主“感谢邂逅”——后者挥金如土。

…………

庭审过后一周左右,龙山装修向民生银行申请最新的贷款获批。

龙山装修告知清臣集团,重装清臣湖畔上品房门、柜子等等家具的事已经提上议程,很快可以启动流程。

此前,龙山装修、清臣集团针对重修这笔费用已经磨了很久很久。板材尚未出现任何质量问题,只是有着很大风险,周介然作为CEO希望消除危险,龙山自然不会答应自掏腰包。龙山之所以会告知真实状况其实也有一点这方面的考量——现在重装还能分摊费用,如果以后真的生虫,他们就得全额承担。于是,双方便在“龙山出多少清臣出多少”的问题上展开拉锯,针对“胜诉”“败诉”等等情况进行讨论,“盟友”有时像是仇敌,幸好,在龙山贷款获批之前双方终于达成一致,签署了重装协议。

其实周介然怀疑龙山装修新的贷款早就获批,只是一直拖到庭审结束,发现己方有利,才在协议上面做出让步。这种心态也能理解,毕竟如果无法拿到尚材付的赔偿,这笔费用就要龙山清臣两家来扛。如今风险骤减,龙山也就懒得磨了。

不管怎样,虽然过程艰难,结果还是不错。

算算,清臣湖畔上品大约延期两个来月交房,还能接受。对于延期原因,清臣半真半假——由于装修公司失误,某种装修材料短缺,导致没有按期竣工。一般来说,房地产商会先建精装房的样板房,与业主们签署合同,不能随意更换材料。

开发商不能按时原因多种多样,较常见的就是由于资金或者人力投入不足导致无法按期竣工,或者由于质量或者手续出现问题导致不能通过验收。但是,还有一种情况,就是因为政策变更或者不可抗力,例如高温、地震、台风,以及相关部门重新制定规划绿化、道路等等政策使得工程延时。这类延期交房,根据《合同法》,开发商只需要在期限内告知业主,可以部分甚至全部免责。

清臣并没有在“违约金”的问题上面耍赖死磕,同意全额支付日万分之三的高额的违约金,共计约2800万——反正这笔款项会由尚材来付,万一不幸败诉也有龙山分摊,要吵起来比较不值,到了法院也不占理。最后业主反应还好,毕竟可以拿到“巨款”,新的时间也不耽误孩子上学,只有两户要结婚的比较沮丧,清臣龙山答应赠送一些家具。

一切就要进入尾声。

再过一个来月,清臣湖畔上品装修便能完成,业主也能入住。

很好。

周介然很感谢夏溪,将一场可能的灾难消弭无形。

延期交房,不算很大丑闻。好好解释,给够补偿,住户也能理解——谁没有遇到过突发事件?

可是,如果业主纷纷入住,不久,高档小区便发生大面积生虫事件……就绝对是大丑闻,可以直接影响企业声誉的那种大丑闻。

幸好。

幸好,他有夏溪。

周介然觉得,对方就是上天赠与他的礼物。

从各个方面来讲,都是。

然而……

在“命运”之前,没有人是绝对安全,即使是看起来无坚不摧的周介然。

就在他长长地舒了一口气的时候,出事了。

第40章 危机(三)

也不知道是通过何种方法, 清臣湖畔上品某位业主走进房子偷偷看了两圈!

业主原本想法应当十分单纯,就是想要看看自己即将有的房子。

对于交房之前能不能看, 不同地产商规定不一。理论上, 只要房屋没有正式交付,房屋的使用权都属于开发商, 并不属于业主, 开发商有权管理。而且,在施工期间, 开发商对施工项目都会进行封闭,业主不能进场, 确保施工人员以及外来人员安全——不出事还好, 万一出事麻烦。再说, 也得承包方同意。

当然在实际中,经常业主要求,销售便拿钥匙带着对方看房。不过, 因为生虫事件,周介然早已要求, 对于清臣湖畔上品,任何销售不得带领业主进入,当然, 为了保密。他不曾公布真实原因——销售人多口杂,无法保证不会泄露。

不管生虫还是没生虫,都是重修就能解决的事,不会被人发现就可以。

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