如果把人生中全部可以调动的资源用于投资房产，你的未来和结果不会最好，一定不舒服。而且就买房的意义来说，它至少两个目的。

首先是居住的需要，吃饱穿暖了再说投资，否则人生就被你颠倒了。

所以说买房由于是人生的一个重要的问题，一定要考虑周全，不能头脑发热，顾头不顾尾，人发财没有错，但为了发财去冒太大的风险就要仔细考虑，胃口不可超过你扺抗风险的能力。

人应该从小富小舒服到中富中舒服，再到大富大舒服，富一定要伴着舒服。

就像农民工家里房子再好，如果为了挣钱盖房一辈子在城里住简易棚子，一定要考虑考虑，干到什么时候，有了一些积累先别盖房，是不是投资干点别的，改变一下生存方式。”

没想到这评论刚发出去，王纪元就私信楚丽华了。

——“丫头，不简单啊！可否给我详细说说呢？”

这一次，楚丽华不敢托大了，直接把她记的笔记给王纪元发了过去。

——“叔叔，这是我去北大听课学习的，我也不知道我刚才的理解对不对，我把我记的笔记给您发过去。我们可以一起讨论一下。

而且，我觉得您的房地产行业和房价有密不可分的联系。我觉得您肯定会有自己不一样的独到的见解的。

现在，中国房价已经很贵了，很多人会拿1990年的日本来说事，说我们现在的房价就像日本1990年之前的情况，就处在泡沫破灭的前夜了。

为了说清楚这个问题，我们用东京1990年的房价和北京2017年的房价作一个简单的对比。

可是这么多年过去了，不好直接比较，所以我们用美国作为一个标尺来比较。

美国这些年一直是全球最大经济体，相对比较稳定，是一个比较好的标尺。

1990年的时候，东京好一点的住宅的价格大概在每平米8万美金多一点，当时的纽约是什么价格呢？

纽约好一点的房子大概是不到1万美金，所以1990年的时候，东京的房价是当时纽约房价的8倍多。

我们再来看，今年，2017年北京和纽约的房价。2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。

换句话说，以纽约房价作为基准，东京在1990年是纽约的8倍，北京在2017年是纽约的12，一里一外，北京现在的房价相当于东京1990年房价的116。

所以北京的房价虽然很贵，但是和日本1990年的情况还差得很远，远远不在一个数量级上。

这就说明，贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。

对于目前中国大城市的房价是否存在泡沫的问题，我和我的博士生进行过系统的研究，基本的结论可以用三句话来概括。

第一句，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是一个特例。

你看，在很多国家经济较快增长的过程当中，都发生过房价的较快上涨，我国并不例外。

比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨，速度也不比我们慢，幅度也不比我们小。我国的情况符合一般的规律。

只不过，这鞭子不打在自己身上是不疼的，别国房价上涨的时候，我们虽然也看到了，但是并不注意，感受并不深。

但是我国房价快速上涨的时候，我们面临着购房的压力，面临着很多的焦虑，那个切肤之痛的感受是很深的。

第二句话，我国房价还有很大的上涨潜力。这是我国目前的发展阶段决定的。通过看一系列指标，包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等。

我国现在仅仅相当于日本1970年左右的水平，或者说韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的17，向前发展的空间还非常地大。

那么随着经济的进一步增长，城市化的进一步推进，房价还会有大幅的上升。

我给你打个比方，你现在回头看十几年前的房价，会发现非常非常地便宜，那么同样的道理，如果你十几年后回头看今天的房价，也会发现非常地便宜。”

第512章 另眼相看

——“第三句话，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，特别是最近一段时间房价的过快增速。

注意，再强调一下，是“过快增速”。为什么呢？房价增速过快的话，会导致财富差距拉得过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于未来社会持续的安定和进步。”

楚丽华发完以后，腿都有些坐麻了。