两座远东金融中心大厦，每一幢的楼面总面积都在50万平方尺以上；若是建到50层，一层1～1.2万平方尺，那么建筑费要贵30～50％左右，达到1.5亿左右；而如果修建30～35层，建筑费可能只需要0.8～1.2亿港币每幢。

林志超望望四周，说道：“帆船酒店50层、后面的海富中心也差不多40多层，这两幢为模摩天大厦，远东金融中心AB座、泰富中心则可以考虑30～35层，得让设计公司弄个整体详细效果图，我们再敲定。”

“好，我和他们讲！”

慢慢来，反正港府也没有催促，毕竟现在市道不好，港府也明白这个道理。

当然，远东金融中心AB座肯定可以在1972年底或者1973年初建成并投入使用，帆船酒店则在1975年～1976年投入使用，海富中心、泰富中心、来福士广场则在1976～1980年相继建成。

至于长江广场，则在1985年后建成。

这几年，长江实业集团的资金压力很大，林志超只能将长江中心的利润划过来，再通过贷款、售楼花等方式，进行完成商业项目。

仅一个来福士广场（酒店＋写字楼＋购物中心），就得花费8～10亿港币。

绝对算得上大手笔投资了。

回去的途中，林志超讲道：“两个住宅项目什么时候开工？”

长江实业集团在四月份，便已经重启发展地产楼盘。

黄昌宏说道：“就这个月中下旬，一起开工，图纸和审批都已经好了，就等日子了。”

林志超满意的说道：“该准备售楼花了，我长江工业那边的资金都掏空了！”

他有钱（海外四亿多美金），但不想借贷过多，毕竟又不是上市公司，利息都是自己出。主要是大投资都是商业项目，回本慢（6～10年），所以利息还是少一点为好。

黄昌宏笑道：“现在地产已经恢复起来，市场信心也在一步步建立。而这一次受地积比减少20％、港币随英镑贬值等因素的影响，怕是住宅的价格要突破历史记录。”

林志超点点头，黄昌宏分析的有道理，但他却不敢想象具体会有多高。

按照林志超的分析，1969年春夏之交，中低档住宅价格就可以达到55～70元每平方尺；而到了1971年初，价格就可能达到120～160港币每平方尺；到了1973年初时，价格将是200～300港币每平方尺。

从此，香港的楼价将一发不可收拾！

……

晚上，林志超和家人一起享用晚餐。

他问道：“瑞寰在纽约实习情况如何？”

这个暑假，读完大三的林瑞寰去了奥黛丽投资公司做普通职员，当然仅是实习一个多月。

唐彩芸说道：“奥黛丽说她也不知道，还说是你讲的，不允许透露瑞寰背景什么的，就是一个普通朋友家的孩子去实习。所以，她也没有问情况，免得让手下怀疑！”

林志超顿时有些尴尬，他确实如此交代的，如今放到是他关心起来。

“喔，有道理！不过，瑞寰难道没有和你通电话？”

“通了，他总归说很好，语气也很高兴！”

“知道了，那就是很好！”

一众林瑞寰的弟弟妹妹，见父亲十分关心大哥，并不会吃醋；相反，他们明白这个宠不是那么好得的。

小时候，某个弟弟妹妹犯错，大哥经常跟着一起受罚。这就让他们明白，什么事情都有两面性，大哥受父亲更重视，但要求也更严格。

林志超随后又说道：“最近香港流感爆发，你们要注意点身体，多喝开水多锻炼！”

许彩英不是很重视的说道：“每年都有一阵，应该不要紧吧，虽然最近确实有不少人得了流感！”

林志超认真的说道：“这次流感不一样，短短一个多礼拜，感觉就有很多人得，所以多重视没有问题的。”

此轮香港流感还是很厉害的，大概会有15％的香港人要得，随后开始蔓延至海外。

“嗯嗯，孩子们听见了没有！”

许彩英连忙改变口风，再也不敢掉以轻心。

“听见了爸爸妈妈”

林志超又对吴文英说道：“妈，你最近就不要去打麻将了，休息休息！你年龄也大了，也不要总是打麻将，多活动活动也好。”

吴文英喜欢打麻将，又认识不少人，那些总是奉承她，她也是老好人一个。

当然，还不至于有人敢给她下套什么的，毕竟林爵爷在香港那是只手遮天的存在。

“打麻将也是锻炼，脑子和身体都有锻炼呢！”

“你就少打点吧！你那些朋友，还有抽烟的，你不经意就吸了二手烟。多一些户外活动，才是长寿的好办法。你看你儿子，明天早上六点起床，呼吸最新鲜的空气，再做做运动。40岁了，也是二十多岁的状态。”

吴文英见儿子煞有其事的滔滔不绝劝解，也只能选择减少自己的爱好。

实际上，她就是想听那些女人的马屁，以及主动输钱给她，哄她开心。这一点，林志超早知道会存在这种情况，毕竟他和自己老妈打过麻将，感觉牌技也就很正常的水平，但总是在外面输少赢多，这就让他怀疑了。

不过他虽然就一个老妈，但事关原则问题的话，他还是选择坚持原则。

第341章 【港九生命线】

长江实业的会议室，林志超正在和高层们开会。

此时的长江实业，并没有改组和资产重整，依旧和长江置业关系为一家，不分彼此；土地储备、商业大厦等，都在长江置业旗下，但所有职员都隶属长江实业，以及购物中心、建筑公司、石矿企业等，都在长江实业名下。

会议室，林志超讲道：“美国兴起一种便利商店，面积虽然不大，但却能基本满足市民基本需求……我想引进香港。梁经理，你带队零售部门的高级职员，去考察一番。并和美国南方公司取得联系，拿下他们旗下7－11便利店的地区经营权。”

本来，他对于便利店再熟悉不过，不过有现成的招牌加盟，就省得再搞一个新招牌了。加盟之后，再在原本的模式上，增加新的经营理念和管理，到时候便可以大获成功。

梁光昌点点头，说道：“没问题！我也了解过，西方现在有不少新零售模式，比如超级市场、便利店等。这个便利店是我们零售业务的一个最好突破口，我一定认真谈这个合作的。”

他是一开始就负责长江实业的商业地产项目，对零售业务自然不会陌生。严格来说，百货、购物中心这些，就是一种零售商业业务。

林志超讲道：“超级市场在欧美确实已经发展好多年，不过在香港尚未诞生。但超级市场对零售业管理和渠道要求很高，我们长江实业还是只能从简单一点的便利店做起走，不能好高骛远。也不能小看便利店的规模，一旦形成连锁模式，那么香港能容纳上百家，届时便是一个很大的零售业务。”

黄昌宏点点头：“不仅仅如此，依托我们的商业地产项目，开设这种小型便利店享有很多优势。”

在香港，你做什么都离不开和地产商打交道，地产商便是任何商业的主宰。

一众管理层讨论一番后，一致决定以‘便利店’为契机，进入零售业领域。

目前香港的零售业大概分为三种：百货、专门店、士多。

百货领域，香港拥有先施、永安、连卡佛、英之杰等品牌，在港有大大小小的百货一百多门店；这些百货门店其实就是购物中心，只不过模式不一样，但实际上产品也非常丰富，除了商品销售之外，一样也有餐饮方面的服务。

专门店，销售某一品种或某一类型的商店，如卖家电、时装、鞋类、珠宝、钟表、厨房用品、运动器材等。同一类型又能分类，比如服装，又可以分为男装、女装、童装。

士多，英文Store的音译名，是香港店铺最多的零售店，即华夏称之为‘小杂货店’；这是一种大街小巷的零售店，多是夫妻店、父子店，小本经营，出售中低档小百货及食品；士多铺位狭小，不讲究装饰和装修，只求实用——根据所出位置和客源，销售与日常生活紧密相关的商品。