与此同时。

由于长江实业的资金，都需要支出在建商业项目。

所以，在拍下‘中环地王’后，林志超立即联络几家银行贷款3亿港币。

一切进展顺利，长江实业第一时间交齐土地款，距离港府的三个月内的时间还很远。

对于林志超来说，从银行借钱实在太容易，就是无抵押贷款，他都能贷款到三亿港币；当然，他不会让银行难做，直接用大厦抵押贷款就行了。

拿下地皮不久，林志超也带着黄昌宏、李保罗等人，视察了价值三亿港币的地皮。

“这个巴士总站的地皮，属于政府，还是属于巴士公司？”林志超指着隔壁方向，随口问道。

黄昌宏看了一下，说道：“那自然属于政府！若是中巴有这样一幅地皮，还开什么巴士，卖地皮都能赚百年的利润了。”

林志超笑着说道：“这么说来，港府才是香港最大的‘地产获利者’。”

黄昌宏点点头，说道：“港府的财政收入，很大一部分来自地产。像今年这种情况，财政有不错的结余……若是碰到地产淡季，港府就得收紧财政……”

今年一幅中环地皮就卖他三亿港币，结余财政怎么也得三亿港币以上。

实际上，林志超突然关心‘巴士总站’，实际上思考着这幅地皮好像就是后来的‘交易广场’。当然，林志超已经拥有那么多中环物业，已经不是非取不可的态度，一切都根据具体情况来做决定。

接下来，林志超说道：“我们拍下的这幢物业，要建得和‘香格里拉酒店’差不多高，稍微高点也没事，找设计团队好好设计一下，把方案拿给我！”

黄昌宏兴奋的说道：“没问题！我一定邀请世界一流的设计师，为这幅地皮设计优秀的建筑方案！”

林志超冷静的说道：“要考虑实际的楼面面积，这里将来可是个高租金的甲级大楼。”

“嗯，我明白！”

这些大厦，都不在上市资产之列，留在林氏家族的私人置业公司里——维港置业。

这个维港置业，也不能全部吃下写字楼大厦，林志超只打算将：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行、星光行、远东金融中心A／B座、维港中心（该拍下的地皮上盖物业），这些大厦纳入私人置业公司。

后期，长江实业集团上市后，会将剩下的海军船坞项目全部买下，或者和维港置业合作。以后的商业项目，几乎都会以上市公司来投资，至少也是得和私人置业公司合作。

……

《唐山大兄》六天拿下100万港币的票房，震惊整个香港业界，更是成为市民茶余饭后的谈资。一时间，李小龙也开始火遍华人圈。

当然，嘉禾电影也开始赚得盆满钵满。

香港的票房去年最高也就一百多万，而今年《大军阀》直接将记录提高一倍；按照《唐山大兄》的票房情况，超过《大军阀》是理所当然的事情。

李小龙这一世拍摄的《唐山大兄》，因为预算高，更受重视，各方面都比前世好不少。所以林志超也是大胆的预测，将突破350万港币的票房。

至于海外，自然也不会低，仅一部电影，就能让嘉禾电影赚得满嘴流油。

办公室里，林志超接见了李子多、邹文怀、乔山。

他讲道：“今年开始，嘉禾电影的制片业务盈利大增，想必充裕很多。对于资金的使用，抛出该分红的一部分，其余资金尽可能投入到嘉禾院线上，从香港到东南亚，都是我们投资的对象……”

他已经前前后后在嘉禾电影上砸了2000万港币，很大一部分都流入院线的投资。如今，他打算暂停资金注入，而是拿嘉禾电影的盈利，去投入院线。

邹文怀心里已经乐开了话，今年他的团队分红不会低，当然他也不敢和林志超叫板了，因为他发现这位老板的眼光太毒了。

以至于他这个专业的电影人士，都不敢与其为敌。就拿李翰祥和许冠文的合作来说，是这位老板提出来的；还有李小龙，说实话在签下之后，他都没有感觉李小龙能超过150万票房，毕竟那是张彻和王羽的极限；反倒是老板，直接电影的预算都给出60万港币的天价。

正因为这个老板眼光毒辣，且又肯和手下、导演、演员分红，还愿意加大投资；在邹文怀看来，林志超比邵六叔更可怕。

邹文怀说道：“老板打算以收购加改造为好，还是投资新的院线为好？”

林志超说道：“随着地产行情的火热，单纯的修建院线是非常不符合成本的。现实美丽华购物中心、新天地购物中心的院线，充分利用聚群效应，在上层开设院线。这种模式，客流量高，且物业成本便宜，将成为以后的主流……所以，不宜投资过大的院线，东南亚那边以收购整合为主。本港这边，亦是如此。”

谈及美丽华、新天地的戏院，众人都纷纷露出佩服的神情。香港的戏院几乎都是一幢大厦下面几层，比如皇后戏院等，这样的设计实际上非常浪费，因为一楼若是租给商户，租金远超戏院的收入。

而美丽华、新天地的戏院，则都是购物中心的顶层，人们吃喝玩乐一条龙，而这些戏院的物业租金成本是非常低的。

在新加坡的来福士广场，也有一座大型戏院，足足有六个厅，可以容纳同时上千人观影，预计1971年开业。在大丸百货的顶层，也是有电影院的，目前已经收回给嘉禾管理。

邹文怀说道：“好，我们一定拿出一个以最小的投资成本，最快速的扩充香港和东南亚的院线。”

他是制片、发行、院线都管理的总经理，拿着一份属于集团高管的薪水，除此之外，便是制片业务的分红了，他个人大概是10％，他的团队其他人加起来是10％。

林志超满意的点点头，邹文怀能为他用最好，至于乔山这个副总经理辅佐他也没有什么问题。总之，他还真不怕邹文怀跳出去‘自立为王’，毕竟他大不了多花一点心思，一样轻松打败所有的竞争对手。

“关于李小龙的下一部电影，我希望是今年的春节档，至于拍摄题材，我也想好了，那就是《精武门》，精武门是清末爱国武术家霍元甲创立的，但我们的故事就写霍元甲被日本人毒死后，其徒弟的自我奋斗和报仇、民族情怀、武术痛打日本人的故事……晚点让倪匡、罗维、李小龙都参与编剧。”

他是电影公司老板，懂点题材算什么。

邹文怀顿时感觉，莫非这个老板一天24小时不睡觉，都在研究他的产业。

“没问题，这个题材真的很好，拍摄出来一定很受我们这些华人喜欢。”

“何止，到时候日本人都会喜欢。”

邹文怀一愣，说道：“痛打日本人，他们为什么喜欢？”

林志超笑着说道：“日本人是喜欢强者的，美国人给他们两颗原子弹，现在不照样跟着美国混么？”

邹文怀恍然大悟，说道：“原来如此！”

《唐山大兄》的成功，不仅仅是让嘉禾电影和邵氏电影成为势均力敌之势。更重要的是，它加速了邵氏电影的人才流失，一些邵氏导演、演员纷纷跳槽嘉禾。

任谁都可以看出来，嘉禾超过邵氏电影只是很短的时间问题。

邹文怀就说道：“老板，王羽打算离开邵氏，我们要不要签下他？”

他知道老板不喜欢王羽，如今嘉禾电影更是有李小龙，就更不需要王羽了。

林志超思考一番后，说道：“王羽怎么说也是一个百万票房的保证，我记得你以前说想拍摄独臂武打题材是吧？”

邹文怀点点头，说道：“当初我的想法是——毕竟我参与了制作，所以可以打擦边球，法律上很有利。但现在来看，还是老板棋高一着，想到用李小龙取代王羽的地位。现在，确实更没有必要拍摄独臂系列了。”