虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺，150万平方尺的楼面，也就2亿多；这样下来，看起来只有很普通的利润。

但林志超知道，待到这个项目销售时（1977年），住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来，利润绝对是上亿港币。

受到这个消息的影响，那些有实力的地产公司，也开始蠢蠢欲动。

这天。

林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会，四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。

虽然林志超的财富远超诸人，但他平易近人、乐于帮人，李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。

至于另外一个李家成，此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。

而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等，都在大股灾、石油危机中，遭遇到一些麻烦。

合和地产，股票跌幅高达97％（最差的时候），自股灾后便无法集资、贷款，甚至连住宅都深受唾弃，短时间恢复不过来的，更不要说抄底。

恒隆地产，1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业，而物业还得1973年底交付，故而资金被固定，也措施1974～1975年的抄底。

大昌地产，上市集资最多的地产公司之一，却参与炒股，交换股票、合资等，陈德泰受早年的影响，没有魄力单独完成大项目，只能依赖英资洋行身上（和记、太古），故已经不足为虑。

嘉年地产，冯国珍早年也是地产强人，上市集资也规模巨大，但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目，但石油危机来临，东南亚投资比香港还跌得过，包括和记都在东南亚损失惨重。

席间。

李兆基说道：“大家对于沙田填海项目，有没有合作的兴趣？”

沙田位于新界，和九龙本来是有一山之隔，但现在狮子山隧道开通，那么这一山之隔就毫无意义；故此，沙田的物业价值，和荃湾差不多是一个等级。

政府今年放出风声，将为沙田填海项目招标，目的是打造新市镇，而又不需要出资太多。地产公司填海之后，会获得一部分地皮，其余则要交给港府。

标价也就两三千万的样子，但填海的代价巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。

林志超爽快的说道：“这个项目还是很不错的，我长实集团愿意入股，正好我免得花精力，坐一下李生的顺风车。”

李兆基大喜，他心中还担心长实集团不肯合作，想单独投标，届时必定是个最大的竞争对手呢！

“林生看得起在下，我非常愿意当这个项目的领头人！郭生、郑生，你们如何想，加入进来，四家各25％股份。”

郭德胜和郑裕桐欣然答应，随后大家便达成口头协议。

这样一来，象征着香港新的‘四大家族’已经出现。

可能唯一的争议就是，林志超到底算不算四大家族，不是实力不够，而是实力太超前了。

当然，如果仅以上市公司资产来说，那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高，但不算很离谱。

沙田项目需要明年才招标，所以四人也就是先暂定下来，就闲聊起来。

第411章 【开的是坦克】

林志超来到中环的香格里拉酒店，和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶，实则听取一些工作汇报工作。

“香格里拉酒店开业十个月时间，期间受到石油危机的影响，入驻率只有81.5％……”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报道。

林志超听完后，对于81.5％的入驻率并没有太大的反应，反问道：“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何？”

石油危机的影响，必定会对豪华酒店形成冲击，而中环有四家五星级酒店，香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店，而且客房还多。

入驻率81.5％，利润还是可观的，只是这样下来的回报率应该只有6～7％的及格线。而香港的酒店行业，回报率9～10％才是优秀水平。

林馨儿说道：“入驻率应该还不及我们，富丽华酒店档次最逊，以低价招揽客人……希尔顿酒店影响最大，据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重……文华酒店稍微好一些……”

林志超听完后，顿时心思活络起来，希尔顿酒店（香港）背后的母公司——美高公司，一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店，地皮是林志超看中的，这关系着林氏家族的风水问题。

这时候，杰森感叹道：“看来在东南亚投资酒店，很难盈利。像是新加坡和香港，哪怕是石油危机，酒店业依旧处于盈利状态；但在东南亚却不行，哪怕是在旅游景点。”

去年，他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张，现在看来是非常冒险的。石油危机的影响，并不是当时那半年时间，而是一个很长的周期，如今过去一年时间，全球经济都陷入滞涨状态，而东南亚更是不容乐观的状态。

林志超说道：“香格里拉酒店定位豪华五星级，去东南亚不太适合。而且，东南亚政权不稳定，各种不稳因素，不适合投资酒店这种回报慢的产业。”

适合什么呢？

当然是地产，捞一笔大的就走！

东南亚也是有一波地产热的，最好投资的对象当然是泰国、马来。

聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后，林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为：第一，香格里拉酒店在香港和新加坡经营，本身是非常好的定位，不会亏钱，相反会大赚；第二，香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’，不急于冒进发展，林志超希望徐徐图之。

更何况，目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店，他也非常满足这个成绩。整体而言，香格里拉酒店经营非常不错。

……

长江实业的办公室，林志超在办公室里招待了李业广。

“听说长实集团联合加拿大帝国商业银行，拿下赛西湖地块，看来长实集团的资金非常充足，现在面对市场这种环境下，长实集团就好比拿着机关枪，所向披靡啊！”李业广笑着打趣道。

林志超也不谦虚，直接说道：“李律师这句话一点也没有说错，甚至还是低估了我们长实集团，我们拿着的不是机关枪，而是开的坦克。哈哈！”

他绝不是吹牛，还真是如此。

长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流，债务仅五六千万港币，而资产值是三十亿港币以上，负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系，就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。

有资金，没有投资渠道，这是长实集团的处境。

虽然一直有在收购地盘和换地权益书，但这些小项目毕竟是车水杯薪，完全不够吃的。再加上，林志超更渴望做大项目、大投资，所以小地盘也不是很用心。

李业广随即说道：“长实集团胜过置地，是我们华人的骄傲。”

林志超这次谦虚道：“你过奖了！置地，好像是我五十年代的目标，至六十年代中期后，我就好像没有再将它视为目标了。”

这叫谦虚，李业广心里说道。

但他知道，这完全是事实。要知道，这位还有很多资产没有上市，仅鼎鼎大名的资产就有：维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。

眼光绝对一流！

接下来，李业广开始谈及正事：“我知道长实集团的资金充足，所以这次来介绍一个项目。威胜发展，林生应该听过吧？”

林志超来了兴趣，说道：“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗，我岂能不知道……”

这家企业上市时，董事局主席便是李业广，不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略，拉拢知名人物作为董事长，提高企业的威望，比如还有新世界发展的董事局主席，便是何善衡这个银行大佬。