林志超在办公室里思考，今年开始地价、楼价涨幅都是在60％以上一年，局部地区更是一年翻倍，实在太过吓人。就连股市，都从二月份开始大幅上涨，原因是各大公司纷纷发布优秀的业绩，且发放丰厚的股息。

已经是最后的疯狂！

到了这个程度，林志超也不想卷入高价地之争，所以这次爽快的合作。与此同时，林志超认为要减少官地拍卖，下半年便不再从官地拍卖拿地。

长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资，拥有丰厚的土地储备；

集团本身也有120万平方尺的土地储备，可建楼宇1000万平方尺左右，仅这部分地皮就够发展至80年代中期；

长实集团信誉非常好，也引来很多持有地皮的公司合作（无地产开发经验），他们出地皮，长实集团仅需要拿出少量做地基的钱，便可以坐享一半的利润。

三个保障，足以让长实集团在地产开发领域，一直领先诸多地产公司。

更何况，林志超个人置业公司——维港投资，还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书；这些地皮若是修建楼面，也可以差不多是1500万平方尺。

这等实力，差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况（以计算可修建楼面计算，而非占地面积计算）；而前世90年代末期的新鸿基，也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。

这些土地，还是在七十年代前储备的，而这些年林志超在商业地产项目投资过多，所以土地储备一直没有增加，甚至还减少了很多。

后期，林志超并没有打算储备更多的地皮，毕竟八十年代开始，长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划，和拓展海外的计划。

……

香格里拉酒店的餐厅，林志超邀请新加坡虎豹公司总裁麦里思一起喝下午茶。自去年谈成虎豹别墅大部分业权后，林志超一直主动联络麦里思，求贤若渴之心溢于言表。

麦里思是一位现代化企业管理大师，林志超希望他来做长实集团的‘大管家’，他的英国人身份，亦有助于长实企业对外扩张。

坐在靠窗的位置上，林志超讲道：“每天，我要处理的事情太多了，我又不是孙悟空，可以有三头六臂，我只是一个平凡人，如果没有很多人替我办事，我是无论如何也不会取得今天这样的成就的。但如今的长实集团，面临着两大困难：第一大困难，是管理层的交接，我的很多老同事都已经接近退休的年龄；第二大苦难，是企业扩大过快，我们的内部还有着一些问题。因此，我希望麦里思先生加盟我们长实集团，和我们一道共同创造未来。”

这是林志超第一次讲明，自然也是认为时机已经到来。

麦里思沉思片刻后，说道：“我了解过长实集团，也了解过林先生，发现有今天的成绩，林先生个人的智慧、决策力发挥极大。但若是这样，将来林先生是打算以企业所有权为基准，还是以企业经营权为基准？”

这是家族企业和上市企业的区别，当然香港有很多上市企业，依旧是家族传统企业。

林志超说道：“这正是我希望你加入我们长实的原因！未来的长实集团，会朝着多元化、国际化发展，我希望做一个企业领袖，而不是一个企业老板。”

听到林志超这样说，麦里思便明白林志超的想法，那自然是希望长实走现代化管理的路子。

于是，他说道：“其实林先生的作风非常被人津津乐道，听说跟着你做事的，不管是管理层，还是员工，都极少另寻东家。我想，这也是一种企业精神。”

林志超点点头，说道：“这是一种儒家精神，我希望我的企业加入这种精神，去和同事们相处，当然这种精神主要是管‘人’，而非企业的发展。”

麦里思马上说道：“儒家精神？林先生能不能具体讲一讲这种精神是什么？”

林志超说道：“所谓儒家精神，其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、义、礼、智、信……我认为要像西方那样，有制度，比较进取，用两种方式来做，而不是全盘西化或者全盘儒家。儒家有它的好处也有它的短处，儒家进取方面是不够的……日本的企业，在新员工报到的第一天，通常要做‘埋骨公司’的宣誓。这一点我不认同，我认为应该从细节上去关心员工，让员工觉得值得效力终身……”

麦里思一听认真听，一边思考，他觉得林志超这种人，就算真的需要他，也不会全盘接受他所有的想法，而是有自己独到的见解。

今天详谈之后，他确定了这个看法。当然，听完林志超的儒家精神后，他也觉得这种思想非常好，可以现代化企业管理的一个补充。

良久，麦里思说道：“我来长实，能胜任什么样的职位？”

林志超脸上一喜，说道：“副总经理兼董事，主要工作是企业现代化治理，亦加入对西方投资的交际。值得说的是，长实集团准备调整组织架构，我将卸任总经理职位，由黄昌宏、林瑞寰这一老一少增补，并兼任执行董事。下设四位副总经理兼董事，分别是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年，我还希望你去和记黄埔兼任董事。”

这个调整带着很明显的‘老带新’，进入有序二代管理层交接序列。

麦里思顿时明白，这位老板不仅希望他将长实集团带进现代化管理，更是希望借助他英籍人士的身份，去渗透和记黄埔。

很快，他便说道：“我需要1～2个月时间处理新加坡虎豹别墅的事情！”

林志超高兴的说道：“当然。麦里思先生，欢迎你加入长实集团。”说完，他伸出右手。

麦里思也笑着说道：“我应该感谢林先生重视我，让我可以有个平台更好的施展自己的本领。”

林志超说道：“那就合作共赢！”

随着事业的扩大，林志超反而希望企业更加现代化管理，自己则摆脱繁忙的工作，毕竟他的优点是——指点江山。

……

地铁公司主席唐信带人来到长实集团的会议室，商讨关于遮打站上盖发展权——泰富大厦的分层销售的问题。

林志超并不直接讲——准备打包卖给自己旗下的公司，而是采取迂回战术。

“唐信主席，今年物业价格大涨，这个项目我们能赚取不菲的利润，可谓是地铁公司模式的开门大吉。”

唐信等地铁公司管理层顿时喜笑颜开，他说道：“地铁投资巨大，所以这些地产利润关系着地铁公司的建设问题，也关系着香港市民的民生工程。这次和长实集团合作，让我们领略到贵集团的信誉和实力，才能赢得开门红。”

一名地铁公司高层补充道：“长实集团慷慨解囊，缓解地铁公司的资金压力，更让人钦佩不已。”

去年，长实集团分批支付给地铁公司5.5亿港币的现金流，让地铁公司拿去第一时间偿还银行债务，这一年下来，就是数千万的利息节省下。

随后，长实的高层们，给予了泰富大厦的分层销售报价，让地铁公司的人审核。

良久，唐信满意的说道：“按照这个价格出售，泰富大厦总计可以销售6.05亿港币，总利润则为1.58亿港币。”

林志超说道：“不错！当然也可以再缓半年时间以上，我们能赚得更多。”

唐信马上说道：“不用！地铁公司急需用钱，而且后面还有很多站上盖物业发展权，所以仅一年半不到获利八千万港币，已经心满意足。”

林志超点点头，说道：“这么说，贵方对这个价格没有异议了？”

地铁公司的管理层，自然也熟悉地产价格，毕竟旗下那么多站上盖发展权的合作，岂会不懂行情。

“非常满意，这个价格很不错！说实话，能卖出去才算落袋为安。”