周福照和胡兆煦是老臣，五年之内会退休，但已经有接班人。周福照的接班人当然是霍建宁，胡兆煦的接班人，则是他的副手李明慧，是长实系第一女将。

七人坐在董事长办公室的会议区，进行会议。

林志超首先说道：“长实集团已经有两个本土商业项目，若是美丽华酒店回收之后，暂时进行搁置，反正我们也拿到了巨额补偿。”

众人笑了起来，美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺土地，巅峰是28亿卖给佳宁和置地；由于两家公司遭难，特别是佳宁破产，置地是担保了这个项目，所以长实集团一共收了9亿港币的挞订费，置地还需要补偿（至少会是3亿港币），最终土地还得归还给长江实业集团。

相当于白赚了12个亿！

当然，站在另外一个角度来讲，这幅地皮搁置了好多年，长实集团也会损失一些收入。不过美丽华酒店的业务不受影响，毕竟在旁边修建了一幢全新的酒店大厦（乐富大厦旧址），至于购物中心，其本身也有一定的老旧，不及海港城、新世界中心，以及尖东的大量的商业综合体。

林瑞寰说道：“董事长，新加坡的大丸百货商场在乌节路已经显得比较陈旧不堪，和新兴的购物中心有些格格不入，该考虑进行重建成一流的购物中心和酒店的商业体了！”

长实集团在新加坡有两个商业项目，每一个占地都在10万平方尺，而且都在乌节路最好的地段。

林志超思考一番后，说道：“可以开始设计策划，既然要重建，一定要足够的靓！”

林瑞寰说道：“好的”

在七十年代，香港修建的大厦，实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等，虽然那个时候个人电脑尚未普及，但一台商业电脑也就40万美金，完全已经实现现代化控制大厦内部。

而如今，个人电脑已经开始普及，连林志超的办公室都已经安装了电脑，虽然没有互联网，但也能做一些办公。

基于此，大丸百货大厦是该重建了，修建成一流的购物中心＋酒店综合体，牢牢的占据乌节路商业重要地位。

事实上，林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。

接下来，林志超说道：“对于发展地产方面，长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库，仅这四个地皮修建大型屋邨，预计都可以提供4万个住宅单元，这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然，这些大型屋邨都是属于长实系，而不只是属于长实集团。”

众人脸上露出高兴的表情！

此时，长实集团控股和记黄埔48％股权，控股青州英泥55％股权；和记黄埔控股34.7％港灯。这是上市企业的控股，如果连上非上市企业，那子孙公司高达几百家。

兵强马壮！

周淮安说道：“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面，接下来也足够开发10年左右，这不计算大型屋邨在内……”

这几年，哪怕是地产低谷，长实集团也没有收购多少地皮，主要是拿来投资商业项目和金融项目。

但哪怕是地产低谷，长实集团每年也会完成80～100万平方尺的楼面，进行销售（货如轮转），故储备地皮有所下降。

还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮，已经转变成500万平方尺的商业面积。

但就算是如此，也比新鸿基多出近一倍，新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到（建成的楼面计算）。

林志超说道：“如今几个商业项目也落定，公司的现金流也比较充沛，故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达，我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展，所以要在这上面增加投资。”

周淮安点点头，说道：“好的，我记下了！”

长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费（全部拨出），亦还有十几亿港币的现金流；而且，还可以贷款发展。

接下来，林志超说道：“日本业务进展如何？”

霍建宁马上说道：“千叶县、神奈川县的来福士广场，已经进入前期筹备阶段，预计总投资12亿美金（含地皮），由东田企业出资3亿美金，再贷款5亿美金，剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时，我们用这两座来福士广场的作为抵押，已经口头获得多家银团5亿美金的贷款，再加上可以动用的来福士广场建筑资金，我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业，目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中……”

他的话音刚落，所有人都不可思议起来。

周福照立即说道：“老板，这样较少的资金，去杠杆投资日本这个陌生地方的物业，是不是很冒险！”

林志超笑道：“怕什么，维港投资占股六成，长实才占股四成！更何况，你们知道我什么要如此冒险嘛？”

众人纷纷摇摇头！

林志超说道：“日本地产一定有一个爆发期，我看好是八十年代后期，所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样，6年时间赚了五倍，我相信这一次在日本我一样可以做到。”

大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是3.5亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。

这就是杠杆的魅力！

现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。

……

2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。

第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。

第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工（香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮），整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺（商场＋写字楼）。

时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及无框玻璃建成，墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙，大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场，广场一角设有大型钟楼，美轮美奂的外观傲视同侪，将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标志。时代广场的兴建由于不需补地价，整项投资仅建筑费21亿港币。

消息一出，市场再次轰动！

“林爵士真是豪赌啊！别人都在考虑移民，他则在香港大肆投资，包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场，这可是总计150亿以上的投资啊！”

“可不是嘛！我就没有听说哪个地产商，敢在这个时候投资的，林生真不怕鸡飞蛋打啊！”

“疯了，我觉得是林生疯了！他以为他三十多年一路顺风顺水，就可以豪赌，殊不知他只要输一次就完了！”

“瞎说八道，长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业，输一次怎么会完呢？又不是置地！”

“这……总之，我觉得这是冒险的计划，是对股东不负责！”

“你是股东嘛？”

“我不是！”

“那好，我是这几家公司的股东，可以负责任的告诉你，这几家公司的股票都在逆市上涨！”

“啊，疯了，你们都疯了！”

好的评价占据绝大多数，毕竟林志超纵横商界三十几年，从没有看错过形势，故旗下公司的股东非常信任他。

坏的评价也有一定，大家都认为林志超太操之过急，哪怕是等华英谈判尘埃落定，在进行投资，岂不是更加保险。