这天。

长江集团中心大厦，举行了开工典礼，邀请香港社会名流前来，包括新社、中银香港、港府的头头，也包括香港一众富豪名门。

在现场，长实集团这次大方的展示了蓝图，不由得引来很多人关注，包括记者也纷纷进行拍摄。主持人甚至解说了长江集团中心，包括特意说明，直角都被削平，以示长实集团睦邻的意思。

当然，在看似‘不想得罪邻居’的另外一面，这幢大厦的‘八个三角形造型’、‘方方正正底座’、‘底座身批锁子甲’等等，都给人一种感觉，这幢大厦是有特殊含义的。

简单来说——别惹我！

港督尤德率先赞扬道：“漂亮、经典的建筑设计风格，一旦建成，将成为香港的地标建筑，就是在世界知名建筑中，相信也会有一席之地。听人讲，这幢大厦的整体风格，是林先生亲自设计的？”

周围的人，纷纷好奇起来！

林志超回应道：“我的水平哪里能设计出来，不过外观上，设计师听了我的一些意见。”

众人知道，林志超这是谦虚，林志超就算不是专业的设计师，但也有非常专业的建筑知识，这是大家都知道的事情。

在现场，贝聿铭今天也是受邀前来参加，他此时围绕着设计蓝图，正在专心学习。贝聿铭早年也是擅长摩天大厦，但后来更多的是图书艺术馆之类的设计，其中罗浮宫扩建是他一生事业的巅峰。

当然，为长江集团中心设计的美国设计公司，是世界顶级建筑设计公司，在摩天大厦领域更是权威。

所以这次贝聿铭受邀，肯给面子，除了想看看和中银大厦较量的大厦是什么样，更多的也是强者间互相学习和欣赏。

“林先生，这个顶上的塔叫什么？”贝聿铭好奇的问道。

林志超当然不能直接说叫‘自由塔’，否则多多少少有些政Z倾向，于是他说道：“这个塔象征着香港自由经济的地位，我在香港做生意多年，也去过很多国家做生意，发现香港的自由经济，是成就我今天成绩的最大条件。”

这个是他一直强调的，而香港所谓的自由经济制度，就是政府不干预、资金出入自由，由市场自由竞争和调节。

仅仅是一个资金出入自由，就吊打全球99％的国家和地区。除此之外，还有自由贸易的制度。

简单的来说：比如投资者认为日本地产会涨，从香港调集资金前往日本，仅需要几小时，甚至更短，大大的加快效率；比如，欧美的电子新产品可能需要六个月上市，日本新产品可能需要三个月上市，但香港仅需要两周时间左右，甚至一周时间。从内地生产的产品，不直接发往世界，因为这样浪费时间，相反先在香港来转口一下，可以提高一半的效率。

林志超如此解释，代表港府的人最高兴，当然代表内地的也没有意见，毕竟他们也在享受自由经济地区带来的方便。

开工仪式结束后，又举办了个简单的招待酒会，但接下来的传媒风暴，才会正式将长江集团中心、中银大厦、汇丰银行大厦，这三个建筑进行大肆对比。

……

长实集团的会议室，高层们正在开会，依旧是林志超主持会议。

此时，长实集团虽然已经进入第二代管理体系，包括林瑞寰也已经坐上‘副董事总经理’职位，但林志超毕竟还顶着董事局主席一职。

平常，林志超一般不干涉长实集团的运转；不过，林志超有需要布置安排的时候，大家就会听从他的指令。

这是‘广场协议’后的首场由林志超主持的会议，大家的脸上都非常高兴，老板这一次投资日本的决定，真是英明的得！

林志超首先说道：“建宁，日本的业务进展如何，你向大家做个工作汇报！”

霍建宁立即点点头，随后汇报道：“目前，长实集团前前后后一共向日本注入的资金是4亿美金，占东田发展投资的40％股权……东田公司在日本的投资，是商业地产投资，首先是有四个‘来福士广场’的计划，前面两个已经开始动工，这四个‘来福士广场’的总计投资，高达22亿美金，当然还有其它日本投资者（占股约30％）……除‘来福士广场’项目外，东田投资发展在日本还投资综合性商业写字楼，目前已经是七幢，成本在12.5亿美金，这部分是我们全资拥有……最后，我们还拥有四幅商业地皮，可以修建商业综合性大厦，成本在3.5亿美金……这些物业分布在日本三大都市圈商业区，京都商业圈就占据70％的投资……”

足足38亿的投资，就算除掉日本投资者的6.6亿，也已经足足投资了31.4亿美金。但东田投资发展的启动资金，就10亿美金，其它显然都是通过贷款来完成。

其实，这个时期的日本贷款，不像未来几年好拿的，但林志超在日本金融界的关系，以及长实集团的实力，是拿到贷款的根本。

当然，来福士广场四座的22亿美金投资，支出一半都还没有，所以贷款也没有太夸张。

大家听完，脸上都露出喜色，在日本的投资怕是将斩获不菲。

林志超点评道：“日元升值，我们在日本的投资就相当于在升值；接下来的一年时间，日元大概率的情况是，五国联手抛弃美元，进而带动投资者抛弃美元，日元继续升值；世界的资金纷纷流入日本银行，那么银行一定是会降低利率、放款贷款，最终资金又会流入地产和股市……这就是我选择投资日本的理由，相信你们现在明白了吧！”

大家纷纷点头，都露出崇拜的目光。

林志超接着说道：“建宁，日本的商业地产投资，可以根据财务安排，适当的继续，只要日本银行肯放贷款，我们可以继续追加，最近一年都是好时机。”

霍建宁点点头，说道：“没问题，老板！”

林志超满意的点点头，霍建宁在财务安排上，非常让他放心。

“鉴于日本业务已经走上正轨，我打算让霍建宁再去和记黄埔担任董事一职！”

霍建宁沉稳的说道：“谢谢老板信任！”

其他人惊讶起来，霍建宁升职很快呢，1983年担任长实董事，仅隔两年又担任和记黄埔董事。

当然，此时的霍建宁也有拿的出手的业绩，那就是日本业务做得很好。

众人也有些疑问，林瑞寰这个总经理，如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中，分别是林志超、麦里思、霍建宁，至于李业广，属于和记黄埔邀请进来的，虽然他是林志超的参谋。

不过林瑞寰倒是没有意见，和记黄埔虽然业务广泛，但长实集团却更加庞大，且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁，但从未想过真正的接班，毕竟父亲的身体情况他明白。

然而在林志超的眼中，不然林瑞寰去和记黄埔任职董事，只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好，以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况，此时正是马世民受宠的时候，林志超也不想他的钳制太多。

至于安排霍建宁进去，第一是培养霍建宁，第二是霍建宁又可以支援海外业务。

林志超问道：“交易大厦的租赁情况怎么样？”

下个月，交易大厦也将投入使用，足足150万平方尺的楼面。

林瑞寰汇报道：“目前交易广场一期的空置率为5％，比中环大厦的空置率7％，情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场，以及这里独天得厚的位置……目前交易广场的租金为23～25港币每平方尺，年收租金大概为4.5亿港币……”

整个交易广场投资为80亿港币（含利息），如今一年租金才4.5亿港币，显然不多；当然，还有交易二期的50万商业楼面，其中有12.5万平方尺的购物中心，更是租金能很高的。