不过考虑到八十年代末，交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺（逐年上涨），那就已经是非常高回报了。

香港的租金涨起来很厉害，当然跌下去也很不客气，总之是‘随市涨跌’，政府仅有少量的政策干预，不影响上涨的大局。

但林志超认为，总比‘不允许下跌’更好，市场自由调节更重要。

林志超说道：“嗯，长实集团除了开辟日本的商业地产外，最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”

众人纷纷点点头，麦里思随后说道：“长实集团债务率低，年收益高，适当的投资海外地产，有助于企业的长期发展。”

这些年，麦里思这个经济学家，也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底，地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的，但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势，更重要的是不会高负债去投资。

不过前段时间的长实集团，确实让麦里思有些忧虑，在日本投资高达百亿港币（40％股权）；如今，他的忧虑总算消失。

会议结束后，林志超让林瑞寰和麦里思来到自己的办公室。

他摊开一幅伦敦地图，指着金丝雀码头说道：“这里正在被英国政府规划开发，后续一定会引入私人财团开发……而这个地方，我很看好修建一个英国的第二金融中心、类似美国的华尔街，打造成欧洲的华尔街……”

麦里思马上说道：“老板，这里没有公共交通，且投资巨大，太过冒险！”

林志超点点头，说道：“你说的很有道理，但如果撒切尔向我保证会把地铁、轻轨等修建到这里呢？毕竟既然英国政府想开发这里，他们自然要提供好的外部条件。”

麦里思马上说道：“就算如此，这个项目怕是也得50亿美金以上吧！”

林志超点点头！

林瑞寰说道：“在伦敦的投资基金，这些年炒伦敦股票，如今也有3亿多美金，获利2亿多美金，但远远不够。除非，等日本那边获利明确后，倒是可以去赌一把。英国营商环境好，政治环境稳定……”

林志超说道：“这个项目如果要投资，至少是50亿美金，而且可能要十年后才能进入回报期，当然50亿美金也不是一下砸下去。我们一边接触，一边看情况吧，毕竟谈下来也可能要一两年时间。”

麦里思见状，不再反驳。

投资英国，他当然不反对，毕竟他就是英国人，也知道英国营商环境和政治环境，都是世界前列的，毕竟是以商立国的地方。

林志超接着说道：“在这之前，我想让你们两人安排一次‘做空原油’的投资！根据多年从事原油运输的分析，美国想逼迫欧佩克增加产量，沙特亦想夺回定价权，在这些因素情况下，原油会产生暴跌。跌至十几美元也是很有希望的！”

两人听得很认真，麦里思随后说道：“老板是想让伦敦的投资公司，做空布伦原油？”

林志超点点头，说道：“我打算拿出1亿美金出来，做这次投资的本金！但不是现在马上全部压进去，而是先让你们做好筹备工作，机会差不多的时候，我会向你们下达指令的。至于1亿美金，可以抵押伦敦股市的股票，贷款来筹集吧！”

“好的”

“明白”

这一次做空石油，长江实业也参与进来，拿出1亿美金十倍杠杆，或者5000万美金20被杠杆。当然，买入的时间是关键，林志超打算从11月的最后一周，分十个交易日买进去，这样最大限度的控制风险，也减少引人瞩目。

当然，参加进来的还有维港投资，将拿出2亿美金，至少10倍杠杆。

林志超计算过，这一波做空石油，可以在很短时间内，获得6倍以上的收益，他个人及其公司可以获得20亿美金。

而投资英国金丝雀码头，可能要在未来10多年时间，砸进去近100亿美金。前世的加拿大约克曼家族，便是因为这个项目直接搞破产，最终没有等到胜利的目光。

而林志超当然不会这么傻，他首先要保证自己耗得起，其次要保证在英国金融市场赚到足够的钱，这样他才会投资的。

这个项目长实集团独资投资有些困难，后续维港置业可以加入进来，最终林志超让要这个项目成为林志超家族的金鸡。

第510章 【金丝雀码头】

11月下旬，伦敦的一间写字楼。

林志超坐在办公室里，询问麦里思和林瑞寰道：“工作准备得如何？”

麦里思说道：“一切已经准备妥当，随时可以入场……另外，欧佩克第76次会议是在下个月9日召开……”

为什么要调查欧佩克会议时间呢？

因为林志超相信，一定是欧佩克掀起的这场‘石油大战’。这场大战并不是价格大战，而是产量大战、市场份额大战。

由于英国和挪威的北海油田、以及美国的油田、苏联的油田，纷纷抢占市场份额，所以欧佩克组织就会竭力抢占市场——大大提高产能，从而造成油价暴跌。

另外一方面，据说也有美国佬决定给苏联致命一击，打击苏联卖石油的红利；这样的话，这次欧佩克扩产的背后，自然也有美国人的支持，英国人应该也有参与，大家的目的是瓦解苏联。

苏联这些年靠着出售石油，日子过得十分舒坦，再加上当年出兵阿富汗，被西方国际所忌惮，所以瓦解苏联一直是西方国家的核心对策。后世撒切尔都公开承认，英国便是瓦解苏联的重要推手。

林志超说道：“那明天就开始买入，每天消耗1000万美金的保证金，十倍杠杆进行投资。”

麦里思回道：“好的”

他也比较感兴趣，这位老板真的有那么神嘛？

虽然他相信老板的本领，但如果连原油期货暴跌都能分析出来，显然是顶级厉害的！

林志超说道：“这次原油下跌，估计得看WTI原油期货，不过伦敦的布伦原油期货一定会紧紧跟随，几个原油期货都避免不了。”

他足足拿出3亿美金的保证金，以10～20倍的杠杆就行操作，一旦和他预见的走势一样，他个人公司和其控股公司，将获利20亿美金以上。

麦里思说道：“目前WTI原油期货的价格是28.05美金每桶，和八月底的28美元每桶基本保持持平，整个走势表现出风平浪静……距离12月9日还有12个交易日，我们若是每天卖出1亿美金，就算被人盯上也没有关系，除了WTI原油期货一直表现平稳之外，更多的是距离欧佩克会议仅有两天时间……”

林志超笑道：“我从不担心被人盯上，因为在我不是孤掷一注的投资！所以，我也没有考虑过投资失败的后果，不需要考虑那么多。”

麦里思佩服的说道：“老板如此有信心，但又如此冷静，这才是投资高风险金融产品的真正猎手……反观我们一帮人，仅仅是心里素质就差了很多……”

林志超点点头，看向林瑞寰说道：“我当然不希望企业投资高风险金融产品，特别是没有我的指示！”

林瑞寰说道：“嗯，我觉得投资实业更让人踏实！”

三人的交谈，实际上是讲‘长实集团’的第二代管理层的投资策略，那就是投资实业。

接下来，林志超询问道：“金丝雀码头的情况，调查得如何？”

林瑞寰随即递上一份资料，并说道：“已经有人抢先一步拿下这个项目，只不过还没有筹集到足够的资金，不知道成功与否！而且，这个财团并没有得到撒切尔政府的全力支持，所以我们还是有希望的。”

林志超点点头，随即查阅起调查资料来：

金丝雀码头，早年是英国重要的海运码头（由大海进入内河的运输），占据英国三分之一的货物贸易。但随着新的海员、集装箱海运浪潮来临，金丝雀码头并没有跟上步伐，被竞争对手逐渐超越，再加上城市的规划布局，最终这个码头被荒废。