林瑞海说道：“我也是这样想的，只要有钱赚，大家合作投资完全没有问题。”

九龙仓集团并不是要大力发展住宅地产业务，仅仅是为了降低债务。如今的九仓，债务还有80亿港币左右；而账上。也还有充足的现金流（十几亿），所以情况很好。

林志超说道：“债务的事情，现在无需发愁，慢慢偿还就是！”

林瑞海点点头，说道：“负债率还是比较健康的，加上现在利息低，剩下的80亿港币债务不是问题。”

这时候，林志超说道：“等时机成熟，九仓就去内地发展商业地产，那边的市场足够大！”

毕竟家族的重心是长实系，林瑞海就算心里有想法，也该明白林志超的决定不容改变。当然次轮投资东南亚，也算让九龙仓集团的实力涨上来了。

后期，去内地投资商业地产项目，九龙仓集团可以大展拳脚。恰逢东南亚、香港的地产市场，都快到了丰收的季节，资金问题充裕。

林瑞海说道：“父亲，内地的情况怕是得有明显的改开信号，商业地产才能投资。毕竟商业地产周期长，短时间回笼不了资金。”

林志超点点头，说道：“所以就耐心等待，不改开只有饿肚子，做穷人，我相信上面的人会调整的。”

父子俩交心，也给林瑞海一些动力和方向。

……

时间匆匆，转眼来到8月。

长江集团中心正式投入使用，长实集团总部迁入这座‘世界名厦’，而林志超的办公室也搬到长江集团中心的62层，坐拥2000多平方尺。

“林生早”

长实的员工纷纷打招呼，脸上洋溢着高兴的表情。

一直以来，长实集团作为香港最大的地产企业，却没有以‘长江’冠名的总部大厦。像是新鸿基、恒隆、合和地产，都在湾仔拥有自己的总部大厦，新世界也在中环拥有自己的新世界中心。

所以不少人都在猜想，长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地，果不其然，中区的希尔顿酒店被拆卸，周围的建筑被长实收购，一切便显露出来。

而如今汇丰、中银、长实三家企业，都扎堆兴建了总部大厦，可谓‘火药味十足’！

“早……你们早上上班，有没有感觉电梯拥挤？”林志超对几名职员说道。

他有‘专用电梯’，直达62层，所以无需担忧电梯拥挤的问题。

“不是特别拥挤，长江集团中心可是拥有28部升降机！”一名女职员抢先说道。

“是啊，是啊，比维港中心上班还快一天抵达办公室。”又一名职员不甘落后。

林志超笑道：“好，你们先忙！”

他简单的参观了一下62层，这里是集团总部的权利中心，布置得非常大气、整洁，让人有种肃穆的感觉。能在这样的企业上班，那是一种荣耀感。

回到办公室，林志超转了一圈，透过大型玻璃幕墙，维多利亚港一览无余。前面的香港会大厦、富丽华酒店（友邦金融中心）、和记大厦，显得特别渺小，和东侧的香港中银大厦，可谓气势宏伟，而西侧的汇丰银行大厦，则显得贵重一点。

“听说，今年汇丰银行的业绩恐怕不行！”林志超自言自语的笑道。

从1989年开始，美国银行进入低迷期，再加上香港发射地产和股市下跌，汇丰银行业绩下滑是必然的；不过，汇丰银行依旧正在收购英国的一家银行，意图将资产慢慢的转移至欧美，购买一个保险。

这种行为可以理解，哪怕是林志超，又何尝不是到处购买保险呢！

不一会，林瑞寰来到办公司。

“爸，美国金融、地产的情况很糟糕，特别是哪些地产贷款过重的银行，都遇到了很大的问题，万国宝通、富国……看来，美国经济再一次进入低迷阶段……美国经济弱，全球经济弱，但是美国经济更弱，因此表现为美元和大宗商品一起下跌……”

林志超点点头，他特意让林瑞寰去考察美国的金融和地产市场。

今年他在美国的投资不少，赫斯基正在美国购入天然气资源；维港投资、三个情人在逐步抄底银行股票。

而如今，他又准备让长实集团进入美国的地产业。

“按照这个趋势，商业地产在明年可能触底，但上涨的话预计还有三四年时间。这次长实集团去美国投资，主要是消耗从日本回笼的一些资金，所以投资方向是购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心这三种商业地产。不过我们缺乏本地经营经验，所以我的想法是以收购企业，但要抱着一个核心思想——能收购就收购，不能收购就合作。明白嘛？”

事实上，商业地产分成好几种模式，包括：购物中心、奥特莱斯（折扣）、大都会（购物中心的一种，模式不一样）、物流地产、综合商业写字楼等。

所以投资商业地产，也是要分清产业的分类。

林瑞寰说道：“我明白，一定谨慎投资。”

林志超点点头，林瑞寰既稳重，同时也有果断的一面。如今有他这个父亲撑腰，此次进入美国商业地产，相信问题不大。

“写字楼方面，我预计再等两年开始投资，比较合理。当然，虽然未来3年，我们拥有300多亿的现金流、500亿的资金实力（贷款），但美国的投资不能超过4成。”

“嗯，三年200亿的规模也非常庞大了，未必有足够合适的项目。”

“对，没有合适的项目，我们宁愿不做！”

长实集团定位的是地产综合集团，地产一直会是核心业务，海外当然是以商业地产为主。

这个时候开始投资，总比内地企业将来在2015年去美国投资的聪明多，一年购买1000亿美金的大手笔，简直就是一个活脱脱的‘接盘侠’。

除了地产以外，长实集团的基建工程、饮料食品也是将来发展的重点。

……

亚洲卫视在8月初旬进行试播，备受香港市民关注。

亚洲卫视一共是5个频道，可以让五十多个国家收到这个电视台，可谓传播范围广。一旦发展起来，前景非常的好。

试播期间，节目多为购买的，包括从亚视购买的大量‘过时节目’，自制节目多为新闻，毕竟传媒集团拥有的新闻实力非常的强；待正式播送时，自制节目则逐渐增加。

与此同时，SM娱乐的‘H.O.T男子组合’正式在亚洲卫视的‘音乐银行’出道，由于事前经过大量的宣传，所以一出道就备受关注。

和台岛的小虎队不同，H.O.T组合的风格叛逆、张扬、热血，但偏偏出道曲目是《反对一切暴力》。而台岛去年底出道的小虎队，则是三个乖乖的小朋友。

强烈的对比，也让媒体关注两个组合的发展起来。

ATV大厦。

在大厦的广场上，有着近百位H.O.T组合的歌迷，她们疯狂的挥舞着手臂，向第三次参加《音乐银行》的偶像致敬。

狂热的表情，显示着酝酿着一场娱乐圈的‘变革’——脑残粉……不对，粉丝上线了！

HOT组合虽然出道才两周时间，但每一天的宣传活动安排得非常满，路演、商演、拍杂志、上节目，在最短的时间内，在香港刮起不一样的音乐——H－POP（港流音乐）。

“HOT，HOT”

“Tony Li”

各种应援的声音，在现场热闹非凡。这里有安保隔出一个应援曲，可以允许一些粉丝看偶像们上班，也是记者区域。

记者们拍摄这一幕，很快就成为新闻素材——H.O.T组合VS小虎队。

办公室里。

林志超听取了林瑞楷的工作汇报：“《达人秀》预定12月在亚洲卫视娱乐频道播送，《蓝色生死恋》则在12月份亚视上播送，随后将被亚洲卫视进行重播……”

他汇报的工作情况，皆是‘港流文化’的进展，也是父亲现在最关心的。

林志超满意的说道：“HOT组合的表演，我看过几次，符合我心目中的港流音乐……当然，这种港流音乐是多样性的，创造性非常重要，比如以后可以发展电子音乐、嘻哈……”