便是这个理！

与此同时，港府也有自己的‘软肋’：

大家都明白，港府必定是患得患失，怎么可能自掘坟墓？

香港人多地少，港府奉行高地价政策，造成地价高企（居高）不下。长期以来，地产收入一直是政府财政收入的大头。

在地产收益上，港府与地产商同样不厌其多。

那么，各界为何只谴责地产商，而纵容政府呢？

这是因为政府的财政收入，用于浩大的公费开支，英国政府未向香港抽缴财政收入，香港政府靠买地的收入维持其低税制。政府也建公房，一类是学校之类的公益建筑；另一类公建住宅楼宇非盈利售予或租予超低收入者。

好人给港府做了，恶人让地产商做。

地产商高价买的地建的房，必定会嫁祸于用户，用户当然会群起而攻之。

但打击楼市炒风过严，必引发楼市下挫。楼市一淡，政府的地产收益必会锐减。

不少地产商，指责政府囤积居奇，好卖高价，楼市高企（高价），首先是政府地价高企。打击炒风不能从根本上解决问题，重要的是增加土地供应量，适当调低地价，以量多保证政府收入。

总之这场纷争不算完！

事后。

林志超接受采访时，认真说道：

“言法管制固然起一定作用，但管制太多不利楼市的发展。”

“香港若想摆脱地产经济，就必须在科技、文化产业上发展，如今政府在这方面做的引导性，远远不够。”

他的言论再次引起香港的广泛讨论！

科技和文化产业，不就是看长江工业集团、传媒集团嘛！

如今的港流文化，已经初露锋芒：

港流音乐，香港的两个组合HOT、SES一出道便在香港大获成功，并成功走出香港，在亚洲发展。

港流剧集，《蓝色生死恋》收视率创下比《包青天》更高。

不仅仅是这些成功，而是让大家看到不一样的文化体系，很多人都在研究‘港流文化’。

第557章 【林氏第三代】

清水湾高尔夫球场，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。

和田一夫在1990年宣布，将八佰伴国际流通集团总部，从日本转移到中国香港；他本人亦买下汇丰大班蒲伟士手中的山顶豪宅，也就是未来的‘天比高’，来作为他的据说。

和田一夫移师香港的真正目的，当然是内地庞大的市场，以及香港本身的优越条件——税低、流通方便等。

他来香港发展，又怎么不拜访林志超这个地头蛇呢？

所以，两人实际上在1989年便已经认识，去年（1990）林志超还介绍和田一夫买下一座沙田17万平方尺的购物中心。

这座购物中心是恒基在管理，但股权却是长实、新鸿基、恒基、新世界平分；而李兆基正好希望出售这种物业，将回收的钱去用于购置‘土地储备’。

“林先生，天水围的嘉湖山庄销售真是让人惊叹，怕是香港也只有长实集团才能开发这样的大型项目了，并且如此成功！”和田一夫打高尔夫球时，盛赞道。

确实，开发天水围时，很多人都不看好。

原因有两个：

第一，那片区域远离港九市区，以前就是一片养鱼和种田的地方，谁会愿意去住？

第二，港府要求，开发商要在十年时间内，在这片区域投资多少资金，已经开发完工等多项指标。

总之，若不是这些场外因素，或许华闰就自己带头开发了，也不至于损失25％的利润。

林志超说道：“你过奖了！天水围是香港政府开发的新市镇，如果没有港府的事先投资，我们也不可能取得成功。当然像嘉湖山庄这样的大型屋邨，本身就拥有15000个住宅的大型社区，可以住7～8万人，所以这里属于一个城中城，深受欢迎是必然的！”

他毫不犹豫‘吹嘘’起来，实际上林志超明白，天水围的嘉湖山庄之所以卖得好，是因为大家炒房炒得厉害，至少七成流向炒房客手里。

当然，他不能这样讲出来！

哪怕是长实集团，靠的也是‘代理商’、‘炒房客’，而且还是香港最大的‘始作俑者’。这没有办法，如果你的楼盘没人来捧，那说明这家地产商信誉不行。

和田一夫见林志超如此讲，随即说道：“那嘉湖山庄的商场，林生是否有意出售？还有丽港城和汇景花园的商场，林先生有没有出售的意愿？”

林志超一愣，和田一夫胃口倒是不小！

对于这些大型屋邨的商场，林志超倒是不一定非留不可。但很显然，林志超也不会现在出售。

不过，林志超说道：“嘉湖山庄的商场，我们倒是有意出售。至于丽港城和汇景花园，这个暂时没有出售的想法，不过后期也说不定可以考虑。”

和田一夫心中一喜，说道：“那好，嘉湖山庄的商场，我们八佰伴很敢兴趣。至于汇景花园和丽港城，长实集团能不能先租给我们一个，后期若是长实想出售，我们有优先购买权。”

这两个大型屋邨比较接近，所以八佰伴肯定只会开在一个地方。

林志超点点头，说道：“没问题，晚点让公司的人谈谈！”

和田一夫说道：“好，感谢林先生成全！”

据他了解，长实集团不差钱，在日本赚了上百亿港币。这次能谈妥嘉湖山庄的商场买卖，以及还能租一个九龙的商场，和田一夫也是很高兴的。

殊不知，林志超也有自己的想法，嘉湖山庄以后的入住率不会高，毕竟基本都是炒房的；所以，现在出售也没有什么不可。

至于丽港城和汇景花园的商场，至少也是1996～1997年进行出售。

之后，和田一夫又说道：“林先生，日本札幌是日本第五大城市，我想邀请你去日本投资发展地产，不知道你有没有兴趣？”

林志超说道：“这个得考虑考虑，毕竟现在日本地产泡沫正在破碎，现在去日本投资，不是一件好事！”

和田一夫说道：“那好，就再等等，我相信日本经济会平稳着陆的。”

林志超没有硬钢这个问题，而是说道：“希望如此，毕竟我们在日本也有不少商业地产投资。”

实际上，就是三座来福士购物中心，但都比较规模庞大；不过，长实集团已经持有的股权较少，大概都在30％的样子，管理权依旧在手，是由日本东田公司开发和管理（长实旗下）。

至于和田一夫说的札幌地产投资，林志超并不放在心上，有机会就拉人去投资，但一定要保证不亏。

之后，两人交谈愉快。

和田一夫在零售领域，有不少让人学习的地方。巅峰时期的和田一夫，可是足足在全球拥有400家八佰伴，可惜亚洲金融危机，让日本百货业几乎‘全军毁灭’。

实际上，也不仅仅是亚洲金融危机的问题，传统百货领域，本来就已经逐渐被超级市场、购物中心取代。

以香港为例，七八十年代百货企业占零售份额还挺高的，但倒了九十年代初，购物中心和超级市场已经占零售领域的70％份额。

……

深水湾79号别墅。

这幢别墅自60年代入驻，期间经过两次‘小装修’，一次是林瑞寰结婚前（1973），一次是80年代中期。

林志超一般住深水湾79号别墅较多，经常性周末和家人团聚于此。

实际上每一个儿子住的别墅，都留了林志超夫妇们的区域，包括石澳、山顶、寿臣山、浅水湾等的别墅。

林志超还是最喜欢深水湾79号别墅，节假日团聚基本在这里举行。而这幢别墅产权，实际上在1973年便转给林瑞寰。

这样做没有什么深意，就是一个做父亲的态度！

而林志超的财富等级，区区一套别墅根本就是洒洒水，自然也不会在乎。

晚上，长房一脉聚在一起吃饭。