而在去年（1991），恒生指数从3100点涨幅4400点，尚未今年五个月时间长得多。

上午。

林志超来到长江集团中心的办公室，坐着喝茶看报，倒是非常的轻松。

“爸，九龙泰富广场准备招商了，预期第一年的租金可达4亿港币以上！”林瑞寰来到办公室，汇报道。

九龙泰富广场就是原来的美丽华酒店和购物中心，如今重建为‘泰富广场’，商业面积增加至100万平方尺（购物中心35万平方尺、写字楼65万平方尺）；至于美丽华酒店，则在金巴利道对面。

美丽华酒店一直没有歇业，在香港酒店业依旧有一席之位。并且，美丽华酒店还在内地投资了南海酒店。

仅仅是抢夺杨志云家族的美丽华酒店，实际上已经发展成上百亿的资产规模。

林志超满意的说道：“照这个趋势，今年长实今天的利润能接近百亿了！”

林瑞寰笑着说道：“差不多的！恒丰广场马上也可以招商了，正值写字楼紧缺，很多金融机构纷纷打听租赁消息。”

恒丰广场50％股权在长实手里，管理权也是在长实。

想到长实集团今年利润突破百亿，林志超还是非常高兴的，这个规模应该比李家成前世的同时期‘长实’高出近一倍（前世，长实1992年利润为60亿）。

多出的几十亿利润，当然不可能是‘发展地产（住宅）’和‘基建’增加的，毕竟香港就那么大；只能是商业地产及零售、饮料食品、餐饮等，所增加利润。

而在商业地产里面，本来回报率并不算高，和发展地产完全不能比；但是，架不住长实集团的商业地产实在太多了，而且遍布香港、新加坡、日本、美国、英国等地区。

林志超接着说道：“美国那边的商业地产，我也打算开始大举投资，预期用1年半时间，完成数十亿美金的抄底。”

林瑞寰说道：“不少机构正在搬离曼哈顿，如果要抄底，明年应该最佳，因为有人预测明年美国商业地产更烂。”

林志超说道：“嗯，可以慢慢的切入就是！美国现在有个机构，专门处理那些不良资产，有合适的我们就拿下！”

林瑞寰点点头，说道：“好的，我们在美国已经有一支本地管理队伍，拥有较为丰富的管理经验。改造的三个购物中心，也取得了不错的成绩……”

在父亲的指导下，长实集团的发展策略和方向，是不会走错的。他们只需要做的是，努力提高自己的管理经营水平。

沟通一番后，林瑞寰很快离开，他现在工作最忙，毕竟长实集团都是他在管理。

他今年也43岁，正值事业的巅峰，在外人看来就是实权在握。

毕竟，林志超属于半退休状态。

林志超旗下的两家地产综合集团——长实、九龙仓，都有好消息。九龙仓集团旗下的海港城，已经将两幢高级住宅大厦改建成两幢36层的港威商业大厦，增加115万平方尺的商业楼宇。另外三幢住宅大厦（原来是作为收租用的高级住宅大厦），也开始重建，预计将增加270万平方尺的商业楼宇，在1996年底落成。

也就是说，在商业地产领域，长实集团是老大、九龙仓集团是老二，后面的都是小罗罗——置地失去交易广场而元气大伤、太古地产失去太古广场而黯然无光；其余华资地产公司能排的上号的，也只有新鸿基和希慎置业、新世界发展，新鸿基在新市镇的购物中心较多，希慎置业在铜锣湾的商业地产较多，新世界发展则作用新世界中心、会展中心。

当然这些企业的商业地产，都不能和九龙仓、长实相提比论。

至于九龙仓、长实集团在商业地产领域，谁更胜一筹呢？

九龙仓在香港拥有：海港城、时代广场、星光行等，大概有950万平方尺的商业面积（包括正在建的三幢写字楼大厦）；

长实集团在香港有：长江广场（500万平方尺）、交易广场（200万平方尺）、来福士广场（20万平方尺）、长江集团中心（125万平方尺）、尖东希尔顿酒店和尖沙咀中心（80万平方尺）、泰富广场（100万平方尺）、铜锣湾大丸百货和新天地购物中心（50万平方尺）、华人行大厦50％……

在香港本土，当然还是长实集团更胜一筹！

九龙仓集团在东南亚的地产领域，才是真正的巨无霸：

首先，控股新加坡最大的商业地产公司——新加坡置地52％的股权，这家企业在被九龙仓集团收购之后，不仅加强新加坡的商业地产开发，还进军泰国、印尼、马来等地方，资产迅速壮大。

其次，控股新加坡马可孛罗酒店78％股权，这家新加坡上市公司包括三家四星级马可孛罗酒店——新加坡、吉隆坡、巴厘岛，还投资新加坡乌节路的连卡佛大厦。

最后，九龙仓集团直接拥有价值30多亿港币的新加坡的百丽宫大厦及后段地皮，以及在泰国、马来、印尼、菲律宾等国家拥有价值130亿港币以上的物业资产。

当然。

长实集团在日本、英国、美国拥有的资产值，也是九龙仓集团没有的，价值至少也是六七十亿美金。

更重要的是，长实集团本质上是一家开发地产商和一家综合性企业。

如今，长实集团不仅进军内地，还要抄底美国，可谓两线作战；所以这一波之后，长实集团便已经具备世界500强的实力（不含和记黄埔），而且还是实力靠前。

甚至可以说，未来三十年都无忧了！

当然，在拥有丰厚的现金流情况下，长实集团会继续投资。

第561章 【码头之争】

8月初旬，葵涌码头。

国际货柜码头公司举行‘处理2000万个货柜’庆贺盛典，特邀七月份到任的港督‘肥彭’。

因为，肥彭一到任就表现出‘亲民’行为，各种视察香港民间之‘疾苦’，所以香港传媒倒是纷纷给予很好的评价，包括市民也是蒙蔽其中；所以，林志超认为此时的肥彭是可以接触的，便邀请他来参加这场庆典。

当然如果肥彭以后抛出‘政改方案’，林志超肯定会稍微避避嫌，不会和肥彭走得太近，避免热闹对面官方。

做商人虽然离不开政治，但切莫去站队！

葵涌码头上。

肥彭笑着说道：“林先生，听说你也在内地投资货柜码头，难道你不担心生意被抢走嘛？”

投资内地的货柜码头，国际货柜码头公司仅占50％股权；而内地货柜码头崛起，势必会分走香港货柜码头的业务。

林志超坦然说道：“就算没有我的投资，内地如此庞大的市场，也必然发展货柜码头。所以说，国际货柜现在去投资，并不会担心业务被抢夺。特别是货柜业务逐渐增加，香港葵涌码头已经再次负荷，所以这个行业的市场非常有前景，无需担忧业务不足。”

林瑞寰在一旁也说道：“有内地庞大的市场支撑，而香港又具备各种优势，哪怕是内地的很多业务，都需要来香港中转。”

肥彭‘哈哈’笑了起来，说道：“难怪！林先生做生意是非常有眼光的，小林先生也说得很有道理，香港可是个好地方啊！”

三人交谈时，记者们纷纷按下快门，只见林志超父子和肥彭谈笑风生，相信明天又能上头条了！

果不其然。

次日，香港很多媒体都用林志超父子、肥彭谈笑风生的照片做标题，内容虽然是国际货柜处理2000万个货柜的庆祝盛典，但却又很多弦外之音。

如今，正值葵涌9号货柜批出之际，可谓很多有心人都在关注‘新任政府’的态度！

在这之前，香港立法局的9位议员当中，有7位是林志超的‘私下幕僚’。而一般立法局的决议，港督是不会否定的。

所以如果立法局决议——葵涌9号货柜码头，采取公开竞投的方式，试问香港谁可以匹敌拥有数百亿现金流的长实系相提并论？