“港铁的招标，我估算了一下，这个项目的起始资金至少要3亿港元，我现在就在想，要不要出售这些资产，来凑集现金。”陈天福说道。

“不用，将这些资产再抵押吧，从银行借钱。”陈志文说道。

“这样操作，倒也也行，但风险就是成倍增加了。”陈天福皱眉说道，作为地产商，他之前自然想过这样操作，但这些资产，本身就是借的钱购买的，如果再抵押借钱，就相当于双倍的风险。

“没关系，香港地产市场，过去都是至少五六年一个周期，这个周期才刚刚开始而已，而且现在还没恢复到73年的巅峰。”陈志文淡笑着解释道。

“73年的房价与股市那么疯狂，你确定这一个周期能够超过73年？”陈天福问道。

“十足的把握。”陈志文点点头说道，73年的泡沫，其实非常大，但这一周期的地产上升到了1979年初就达到了73年水平，谁也想不到，后续还会再涨一倍多。

香港的地产就是那么疯狂，81年的房价已经让人震撼，但比起97年，完全就九牛一毛。

“好，那我就玩一把大的。”陈天福笑了笑说道，如果真的有信心，那杠杆自然是玩的越大越好，这些年来，他已经相信儿子的判断，因为之前每一次，就每一次失误的。

“找些小银行，利息高点就高点，你这些资产都是募集的资金购买的，汇丰、渣打、恒生这些大银行未必会接受这种抵押。”陈志文又说道。

“放心，我已经认识了一个不错的华资银行，从他那获得资金应该不是问题。”陈天福笑说道。

“哦，哪一家？”陈志文问道。

“东亚银行。”陈天福说道。

“听过，规模也可以，那可要打好关系了。”陈志文点点头说道。

香港的银行很多，小的可能就几家分行，类似与后世村镇的信用社，大的，自然就是汇丰渣打之类，而在这中间，也有很多中型大小的银行，东亚银行就是其中翘楚之一。

“那是当然。”陈天福笑说道，地产公司，最重要的就是要有银行的关系，香港的地产五虎，哪一个背后都有银行的支持，当然，从银行角度来看，他们也需要与实力强且安全性高的地产公司合作。

“既然有关系好的银行那就方便多了。”陈志文接着说道：“这次港铁的两块地皮在中环与金钟，可以说是自73年地产危机以来，香港拍卖的最好地皮了，据我所知，已经有30家地产公司或者财团报名参加竞拍了，置地、太古、长江实业、和合、新世界、还有日本与南亚的一些财团。

我们想在其中胜出，绝对需要做好准备，要不然，在资金这一块，我们是拼不过置地的。”

“置地不是被你逼的出售惠康超市了吗？”陈天福笑问道。

“那不一样，超市，只不过是置地闲暇之余想要投资的行业，在碰到强竞争对手后，他们放弃也是正常的，但这类物业可不一样，置地最喜欢的就是囤积优质写字楼，肯定会出全力的。”陈志文解释道。

超市领域，如果怡和系真的铁了心要争，那陈志文即使不会输，也会付出很大的代价，时间也会以年为单位，不过伤敌一千自损一千五，怡和算了下不划算，才最终退出的。

但中环的地皮，还是在地铁站的位置，这对置地这种沉迷与置业接近百年的地产公司，有着太大的诱惑力。

“那我们该怎么做？”陈天福问道。

“港铁这一次的竞拍，并不是举牌，而是每一家，将自己提出的条件写入信封，然后交上去，这就是我们的机会，不用实打实的和置地硬碰硬。”陈志文笑说道。

“这我知道。”陈天福说道。

陈志文接着说道：“老爸，你有没有想过，现在的港铁公司，缺什么？”

“资金？他们需要大量的资金来挖地铁洞。”陈天福回答道。

“对，就是资金，不过也不只如此。”陈志文说道。

香港地铁公司，与其他地方的地铁公司都不一样，港府是不给补贴的，但是给了一大堆地铁站附近的地皮，让地铁公司自己拍卖筹钱。

没有起始资金的情况下，地铁公司的拍卖自然需要以筹钱为主。

“还有什么？”陈天福问道。

“钱还是要给，但要换一种模式。”陈志文说道：“我们先给一半的钱，然后后续地铁站的物业建起来后，我们出售完毕，还要分一部分利润给港铁公司。”

“你这方法，是跟李嘉成与和黄的合作模式学的？”陈天福问道。

“对，有一定的启发作用，港铁公司也不是傻子，自然知道自己卖出去的地皮，在未来肯定能够获得巨额利润，但他们受港府法律限制，是不能自己开发的，所以我需要让一部分利益给他们。”陈志文点点头说道。

其实，在原先的历史上，这次地铁站竞拍，就是长江实业获得的竞标，击败了置地，使用的方法也是类似。

李嘉成知道置地这类公司，只喜欢自己持有物业，是不会与其他人分享的，而香港的竞拍，基本上就是一口价交易，谁也不会与拍卖方分享利润，这根本就是史无前例。

但李嘉成洞悉人心，他知道港铁公司也很眼红这些地产收益，因此，提出了后期开发完毕后与港铁公司共享利润的计划，这自然打动了港铁公司的高层，先获得一半资金，既可以获得现金来动工地铁，又可以在一年后获得地产市场上涨的福利。

而对李嘉成来说，这是第一次正面击败置地，同时，即使分一部分利润给了港铁公司，他一样还是大赚，地价一直在涨，外加地铁站旁边地皮的特殊价值，让长江实业轻松赚到了丰厚的利润。

不过，现在么，陈志文自然不会给他这个机会了。

“看你收购了联邦与国际大厦，我以为你也会想办法持有这些物业着？”陈天福笑说道。

“该持有的时候持有，不该的时候就该出售。”陈志文无所谓说道，地铁站旁边的写字楼物业自然是优质的长期持有对象，但如果自己持有，就会将所有资金全部困住，这反而不划算。反正未来十年地铁公司都会一直扩张，想持有地铁站旁边的物业，机会有的是。

哪怕是等到83年，房价大跌的情况下，有钱收购的情况下，也可以轻松收到手。

……

1月14日，周五。

天空下起了毛毛细雨，陈志文与陈天福来到了香港最著名的大酒店，也就是后世大刘狙击的那一家。

持有者为嘉道理家族，此家族一直在香港低调行事，但规模之大，丝毫不低于其他洋行，除了这一栋大酒店之外，作为古老的英资，同样拥有大量优质的地皮物业，而嘉道理家族最大的财富，则是控制着整个九龙半岛的电力公司——中华电力。

“李生，好久不见了。”陈志文刚刚走进大会议室，便看到了一位熟人。

李嘉成仍然待着一副黑框眼镜，笑道：“陈生，你好，半年多不见了，我也只能看着陈生在香港商场叱咤风云了。”

“过奖了。”陈志文笑了笑说道，这段时间其实也没做什么大事，就是收购了会德丰的两栋大厦，以及将怡和赶出了零售超市市场。不过，对于一般的华资公司来说，任何一件也的确不小了。

“陈生来到这里，看来置地是碰到强敌了。”李嘉成接着说道。

“我倒是觉得，李生才是我最大的强敌。”陈志文笑了笑说道，今天在场的来了很多大公司，也引起了不少媒体的关注，坊间推测，置地获得这次拍卖的可能性最大，毕竟是中环地王，真要是铁了心，又有几家公司是对手啊？

第217章 与未来香港四大家族的合作

“哈哈，长江实业这点规模，跟陈生比起来，如同孩童一般了。”李嘉成不失风度的说道。