“各位贵宾，欢迎来参加今天的拍卖会……今天第一幅地皮，是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮，面积为1.82万平方尺，地积比为7.8……起拍价80万港币，每口叫价不低于2000港币……好，拍卖开始！”

旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地，但几乎没有多少屋邨，都是临街的住宅大厦。后世，这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦，历经六十多年依旧是矗立，而且价值也是数千万。

林志超不太感兴趣这幅地皮，差不多可以兴建150～160个住宅单元，售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币，利润一两百万，马马虎虎！

所以，连叫价都没有兴趣，反倒是其它地产商非常激励，毕竟大佬看不上的，那就是机会；所以这幅地皮还是很快，叫到了100万港币以上，最后以115万刚播成交。

很显然，买主还是捡到了便宜，第一幅地皮可能是最不激烈的。

果不其然，后面的地皮开始激烈起来，普遍都在80港币每平方尺以上。

长江置业表现最亮眼，分别拿下三幅地皮，基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮；三幅地皮加起来有10万平方尺，代价为860万港币，不算溢价很厉害。

不过，随着这种拍卖会的频繁举行，再加上大家纷纷通过售楼花回笼资金，届时将变得竞争激烈起来。

林志超打的注意就是，趁着大家未成长起来，快速的在拍卖会抢地；否则到了明年，怕是林志超也要掂量几分大家的实力。

……

一周后，拍卖会再次举行，林志超也如约而至。

不过这一次拍卖会，突然出现不和谐的一幕，林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮，虽然不在商业核心区，但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。

此地皮面积为5.3万平方尺，价格已经喊道420万港币，对手也还有四五家；就在竞争叫价的时候，大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语，随后两人便仅剩下陈德泰叫价。

随后，陈德泰又和马锦灿传递信息，很快马锦灿也停止叫价。

以此下去，陈德泰又和廖宝珊传递信息，可惜这次未能如愿。

又轮到林志超得到陈德泰传递的信息，他已经明白，原来这些人在‘食饼仔’。

所谓‘食饼仔’，就是：

比如港府要拍卖一幅地皮，A可能独立竞投，B可能也是独立竞投，C可能是几个人合伙竞投。有实力就独资，没有实力就几个公司合伙叫价，D根本无心买地，却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得，没有这1000万的人，一般不敢叫价，因为若真投得地皮，拿不出钱是很麻烦的事情，于是就有人找后援，各种朋友亲戚也叫过来。

然后这幅地皮开始竞投，假如ABCD四方参与竞投，从500万竞价，叫到600万、700万的差不多的时候，当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来，再继续投过啦’，于是大家开始妥协，某方叫到750万时，其余人退出，结果自然就成交。

随后，ABCD找个地方坐下来，开始内部竞投，大家竞价；结果A出到900万，B刚刚还在竞价，但CD已经不出价。OK，这幅地成交，归属A和B。

但是，拍卖会是750万，现在A出900万，就有150万的差价；那么，这150万就得ABCD平分，所以ABCD方都得到30多万。

接下来，轮到AB之间的竞争，结果以A的950万港币成交；那么，差价50万港币又得拿出来，给AB双方平方，各得25万。

整个过程，大饼分小饼，你吃一块，我吃一块，大家都有好处。A便宜50万得到地皮，还分了两次饼。

当然，有时候也会出现一种情况，那就是出现E、F，老是去顶，那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。

实际上，食饼子对每一个人都有好处，大家何乐而不为呢！

但是，今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’，显然还有顾虑；也许以后会同意，但两人现在的想法是——不屑。

他们还没有实力和两人叫板！

至少，也得是大家通过售楼花后，才有资格和两人叫板。

最终，林志超还是志在必得，以560万的价格拿下，均价突破100港币每平方尺。这个价格，也不过是年底和明年初的价格，他还是能接受的。

事后，各大地产商心照不宣，对于林志超和廖宝珊不愿意合作，大家也没有什么微词；毕竟，林志超和廖宝珊不说他们不讲武德，就已经是好事了！

而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处，准备以后用上了。

“林生，今天这事你怎么看的？”事后，廖宝珊找到林志超询问道。

他拥有银行做后盾，可调动的资金比林志超还多，毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。

林志超闻言，讲道：“廖生，想一直独善其身怕是不可能了，毕竟大家都售楼花，一次回笼资金就是数百万，然后再集合起来，怕是你我都难顶得住。当然，那是以后的事啦！”

廖宝珊点点头，他觉得林志超说得有理，便回道：“确实是以后的事情了！”

两人心照不宣，就算要参加‘食饼仔’，那起码大家也配作为对手再说。

而且，在林志超看来，不仅仅是大家实力增加后，还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后，他才会答应下场。而到了明年下半年，他连食饼仔都不会参与了，直接退出拍地了。

两次拍卖会下来，长江置业已经拍下五幅地皮，资金还能参加一场拍卖会。

地价实在涨得快，以至于他筹集的1800万港币，也只能参加三场拍卖会。

当然了，很快售楼花的资金回笼，又可以继续了。

第204章 【丧心病狂】

10月下旬。

长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘，同样是位于金巴利道的楼盘；也是香港第三座高层住宅大厦售出，第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。

除此之外，再也没有其它置业公司有出售，毕竟大家反应就是慢几拍；包括李高福的‘福和置业’的楼盘，也是安排在十月底出售。

按照这种趋势，差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’；真正全面爆发的时期，还得是明年，即1956年。

长江置业的计划是，先拿出小楼盘进行开发，这样操作方便；在这一波行情中（预计是两年持续时间），最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来，开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。

像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮，还是在五十年代末期和六十年代初期发展，更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮，那可是连同商业一起发展的，不考虑香港经济水平可不行。

与此同时，长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺，后续一边售楼花，还会一边购买地皮作为储备，预计不会低于这个数字，反而会逐年增加。

“老板，美丽都大厦一共售出168个住宅单元，总售价505万港币，首付款回笼151.5万港币（30％首付）……预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报道。

林志超不由得心惊胆战，果然是收钱收到害怕的那种体验！

这幅地皮是1954年上半年买下的，当时的价格才125万港币（如今至少是200万以上的地皮费）；建筑费和杂费为120万，整个成本才250万港币不到。而如今，仅4～15层的住宅就让获利了260万港币，还得到四层收租面积。

说实话，金巴利道的地段还是很不错的，按道理这条街应该修建商厦最赚；但目前香港的经济环境，还不及后世，来港旅游的人数也不多，所以没法规划成商厦。

目前商业地皮和住宅地皮，还没有明显的界定，比如美丽都大厦二三层为写字楼，在向港府规划署申请时，也轻松的通过。