“你这次来是？”

林志超轻松的说道：“这次来是想问问你们，要不要租便宜的新船？”

听到便宜，山下达郎立马来兴趣了，如果这边够便宜，那正好可以弥补一下损失。

“什么样的船？”

林志超说道：“我打算在你们的造船厂打造两艘七万吨油轮、两艘五万吨货轮，希望日本的航运公司可以租赁下来。我的方案是这样的……如果你们本来有机会造船，那这个合作非常适合你们。一艘七万吨的油轮，我可以租给你们7年，每年租金仅需200万美金……”

在这个方案中，一艘新船大概需要7年回本。

比如200万美金的年租金，一年利润大概在110万美金，这是刨除造船利息、人员开支、油费、保养费等所有费用的利润。7年便是770万美金，正好抵扣造船费用，还略有盈利。

但对于日本航运公司来说，7年就赚不回一艘新船，首先是造船利息高很多，其次是海员薪水，最后还有税收等。

保守算下来，日本航运公司以现在行情的话，得足足9～10年时间左右回本；更何况，还有各种麻烦——工会、税务等，远不如租船‘干净利落爽快’。

山下达郎听到这个条件，顿时有些心动。

因为山口汽轮本来就要扩大船队规模，造船也在计划中。

“我和同事们考虑考虑，尽快给你们答复！”

“没问题！”

林志超很有信心，他这就是属于‘钻空子’，也绝对是航运史的创新举措。

因为一般来说，都是银行介入贷款；但如今林志超将造船厂、租船方、业主，三方进行了一个联合，可谓是出奇制胜。

而且是，三方都占到了便宜！

当然，这里面也有几个关键成功原因：

第一，是日本造船业、航运公司的自身的‘漏洞’，例如外国造船利息低、本国海员工资高且面临随时加薪。

第二，林志超和环球航运在日本工商界，拥有足够大信誉。

一周后。

环球航运、山口汽轮、三菱船厂，签署了一个三方协议。

环球航运打造四艘船，其中三艘租给山口汽轮，还有一艘则租给另外一家日本公司。

在这两笔交易中，环球航运的回报率也就15％左右，绝对算得上合理水平了。这个年代，利润率20％以上的生意，比比皆是。

“合作愉快”

“合作愉快”

“合作愉快”

签署完合同，大家都非常高兴的握手。

第229章 【有人抄作业】

五月中旬。

香港。

中环雪厂街10号地盘上，正在举行开工典礼。

这座大厦已经拥有自己的名字，叫做‘鳄鱼恤大厦’。取这个名字的原因很简单，一是它将成为鳄鱼恤的总部，二是为鳄鱼恤树立招牌和名气。

反正对于林志超来说，将来有的是大厦命令，也会有‘优衣库大厦’。

目前，鳄鱼恤已经成为香港服装的代名词，成为中高端人士的首选穿着；而鳄鱼恤在香港一共是五家门店、星岛一家，年盈利在120万港币左右，算得上非常赚钱的企业了。

“林生，恭喜恭喜！”

“谢谢，这边请！”

开工典礼的现场，铺设了红地毯，举行了简单的红酒宴，来的客人都是林志超的朋友和生意合作伙伴。

鳄鱼恤大厦，高16层，每层楼面面积6800平方尺，还有一层地铺；工期18个月（含装修），预计1959年初投入使用。大厦创新的将下面三层和地铺，开发成购物中心模式，一旦建成，将成为中区的一个购物圣地。

“林生，你的这幢大厦建成之后，怕是香港第一高楼啊！”廖宝珊笑着说道。

目前，香港最高的住宅是18层，而最高的大厦则是17层高的蟾宫大厦（铜锣湾）。因为住宅大厦规定每层高度最低要求为3.2米，所以开发商就按照这个高度来建筑；而写字楼则不同，每一层高度起码得3.5米。

而鳄鱼恤大厦一层有3.8米高，所以高度是超过其它建筑的。

不过，林志超回应道：“这可不是，许生的中建企业也兴建了一幢中环大厦，比我这个大厦高一点。”

虽然高这么一点，但香港第一高大厦的头衔，估计会一直安在‘蟾宫大厦’上，直到有明显高的大厦出现。

廖宝珊很是羡慕的说道：“总部大厦是一个企业的信誉保证，林生旗下的一个服装品牌都有了总部大厦，真是让人羡慕。”

他也渴望给廖创兴银行一间总部大厦，不过资金投资到住宅大厦更赚钱，所以暂时顾不上。

周围的人也纷纷赞同这个观点，一家银行若是有一幢总部大厦，能让顾客更加的放心，其它企业同样也适应这个现象。

如今林志超将鳄鱼恤的总部大厦，都兴建起来，这就说明别人还会修建更好的长江大厦、环球大厦。

这份实力，就远不是大家可以比的！

接下来，开工典礼正式开始，祭祀、填土、舞狮舞龙等流程一一举行。

最后是简单的招待酒会，现场就搭在露天，每人端着一红酒杯，互相交流，也算是地产界的业内交流。

在交流中，有人谈及最近房子卖不出去了，结果大家根本不接话题，顿时让提出这个话题的人尴尬不已。

原来，大家都已经知道这个问题，但很显然都是打算假装不知。现在一个楼盘开盘，半个月都卖不出去十分之一，就是已经到了如此恶劣的情况。

不过，这些地产商心里的算盘是，也许只是短暂的情况，过一阵子便会好转。

所以就算是如此明显的情况，还有不怕死的地产商在拿地。

喝了一杯酒后，大家便纷纷告辞。

而林志超也看着机器设备进场，心里也非常的舒服。鳄鱼恤大厦建筑费在650万港币左右，采用的是一流建筑材料，所以楼面面积虽然小，依旧造价不菲。

对于林志超来说，这些大厦七八十年都不会重建，肯定要用最好的建筑材料，钢筋密度极高。

事实上，如果没有并楼的机会、没有增加‘地积比’的机会，香港的大厦几乎都不会拆卸重建，可见质量还是非常好的。

回到长江实业，林志超正好参与‘美丽华酒店’项目的设计会议。

出席这个会议的有一家知名的建筑则师楼，还有长江实业的设计部，及管理高层。

在这个设计项目组里里面，林志超是‘总设计师’，他根据后世的购物中心，再结合这个时代的背景，对建筑设计有很高的理论知识。

其次是建筑则师楼，他们也能贡献很大的设计构思，再加上建筑构造等专业知识。

最后才是长江实业的设计部门，他们毕竟只参与过住宅大厦的设计，这次也算是学习的机会。

“正大门的楼市设计一个类似半圆的建筑，既可以增加楼面面积，又可以给人一种大气的感觉，还可以刊登广告招牌，让顾客一眼望去，就忍不住走进美丽华购物中心。”林志超在细节上，又发表了意见。

此时，美丽华酒店（含购物中心）的整体构造已经出来，非常的完美。

英国设计师乔约翰讲道：“如果增加这样一个建筑体的话，那需要增加受力支柱，阻挡在正大门上。优点是远处看着大气，缺点是走进有些影响……”

在他说话期间，林志超已经快速用手绘的方式，画出这个部分的草图了。

他递给大家，说道：“似乎可以接受！”

众人随即一一传阅起来，很快这个方案暂且确定，待图则出来后，再最终敲定。

接下来，林志超又和大家讨论起，在购物中心的五层顶上，设计一个儿童游乐场。这个设计比较前卫，但却绝对受欢迎。

顾客可以将小孩子放在游乐场，再安心去购物。同时，凭借这个娱乐场，很多家长也会来到美丽华购物中心。